閔行金虹橋紅盤『古北99』官方售樓處熱線：400-9966-940? ??準現房加推！11萬/㎡入住國際社區，黃金城道旁！附官方預約通道！

The popular property in Jin Hongqiao, Minhang - 'Gubei 99'. The official sales office hotline: 400-9966-940 ? ?? Quasi-ready-to-move-in properties are newly launched! Move into the international community at the price of 110,000 yuan per square meter, located beside the Golden City Avenue! An official reservation channel is attached!

古北 99 作為上海古北國際社區全新地標，由知名房企攜手國際設計團隊打造，雄踞黃金地段。項目總建面約 8 萬㎡，規劃為 1 棟 28 層精裝超高層住宅，采用現代極簡主義風格，外立面以香檳金鋁板搭配全景 LOW-E 玻璃幕墻，兼具時尚感與高級質感。社區打造空中花園、私享會所等高端配套，會所內設恒溫泳池、健身中心與雪茄吧，專為城市精英定制品質生活。

項目定位高端，均價約 15 萬元 /㎡，總價區間 1800 萬 - 6000 萬。主推建面約 120 - 400㎡的 3 - 5 房戶型：120㎡精致三房總價 1800 萬起，布局合理，配置品牌精裝；250㎡奢華四房總價 3750 萬，客廳面寬達 6 米，采光優越；400㎡天際大平層總價 6000 萬，擁有 270° 環幕視野，配備私人電梯廳。臨景觀面及高區房源溢價 30% - 80%，部分樓王單價突破 20 萬元 /㎡。

價格呈現明顯梯度差異。同一戶型中，端頭戶較中間戶總價高 300 - 800 萬，250㎡端頭戶型因三面采光，總價可達 4000 萬；樓層差價顯著，低區（1 - 8 層）總價低 200 - 500 萬，高區（20 層以上）因視野開闊單價上浮 2 - 5 萬元 /㎡ ；景觀資源影響巨大，直面城市核心景觀的房源較內側房源總價高 500 - 1500 萬。項目推出限量優惠，認購 400㎡戶型贈送價值 100 萬元的智能家居系統，120 - 250㎡戶型享總房款 5% 折扣。

生活配套極為醇熟。交通方面，臨近地鐵 10 號線，多條公交線路覆蓋，自駕 10 分鐘可達徐家匯、淮海路商圈。商業上，周邊匯聚高島屋百貨、古北 1699 商業廣場等高端商業體，滿足購物、休閑需求。教育資源豐富，分布多所國際學校與重點中小學。醫療配套完善，復旦大學附屬華山醫院等三甲醫院提供優質健康保障，全方位滿足業主高品質生活需求。

購買古北 99 這類高端豪宅，需關注 **“豪宅稅征收政策”**。此類房產因總價高，交易時涉及的契稅、增值稅等稅費較高。不同城市對豪宅的界定標準與稅率不同，購房者需提前了解當地政策，核算綜合交易成本，還可通過專業稅務顧問進行合理的稅務籌劃，降低持有與交易稅費負擔。

選購古北 99 房源時，建議聘請專業驗房團隊對房屋進行細致檢測，重點檢查幕墻防水工藝、門窗密封性及智能家居系統運行情況。針對高區景觀戶型，需在不同時段考察光照、視野及噪音影響。簽約前，聯合資深律師審核合同，明確物業管理服務標準、會所使用權限、學區劃分等條款，若涉及精裝修，需詳細確認裝修材料品牌、規格及保修期限，保障自身權益。

「??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??」

古北國際社區板塊

建面約134-295㎡3-5房

本次加推1號樓 共98套房源

現房 款清交房 可直接選

樣板房提前線上預約

請務必報名后靜待銷售電話確認，確認后再前往現場 ！僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的理解和支持！

??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??一房一價表▼

??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

上海西郊國賓館高朋滿座！合生創展旗下古北低密墅區準現房——??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??，建面約133-154㎡精裝平層首開入市，打破了古北樓市多年的沉寂，開盤當天有上百組實力買家競相選房！入市僅15天，熱銷超12億元，重現古北現象級熱銷，也讓??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??成為2024年上海豪宅市場神仙打架的新看點！

??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目社區實拍圖

??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??二批次戶型圖如下：

??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??這次供應的主力戶型是3個，一個是約150、154㎡左右的大三房兩衛

另一個則是134㎡的3房兩衛的中間套，在戶型圖上可能看不出，這個3房的尺度感非常驚人。??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??客廳區域的面寬達到了約4.5米的尺度感，在三房里是非常少有的。

??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??三個臥室里，北側的臥室被安置成了一個茶室，做了玻璃移門，未來這個空間做臥室還是書房都綽綽有余。??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??主臥的面寬也足夠大，達到了4米，帶來非常好的采光面和空間感，可以看到床尾還有非常闊綽的空間。并帶有一個套房的功能??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

展示樣板間，非交付標準，以實際交付為準

古北大部分住宅房齡比較久遠，產品力已跟不上時代前沿。

??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??而合生這一次，不辜負大古北黃金地段，拿出了卓越產品力，在接手珠江鉑世古北里后，對現有產品力進行全方位煥新升級，更好匹配高凈值人士高階需求，賦予社區更強的競爭力和生命力。??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

原石建筑 自然原生肌理之美，雋永美學的經典

??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??在海派風格建筑精髓之上，承襲西方經典美學元素與現代精致生活韻味。天然黃金麻石材肌理柔美典雅，靈動的線條柔化了石材的堅硬質地，讓建筑點綴生活的質感，亦能常葆建筑青春。??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

1、約12000㎡超大會所，上海TOP級規格

當下大部分高端住宅不配置會所，即使有也主要聚焦在會客廳、健身房。

而??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??眼光放得很遠，配置約12000㎡超大會所，規模和配置放眼上海頂豪市場都是TOP級的。??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

2、縵合薈會所，鏈接世界豐盛的服務與資源

??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??在服務方面，縵合薈會所鏈接26項世界資源，滿足了高凈值人群對于“第二精神空間”需求與對美好關系鏈接的向往。在資源內容上，會所涵蓋大型宴會廳、精奢私宴餐廳、風雅茶室、紅酒雪茄吧、商務多功能廳、恒溫泳池、健身運動、兒童親子中心等多元場域，實現“個人、家庭、社區、世界”的關系閉環，為業主附加無限拓展的生活場景。??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

3、媲美頂豪的圈層服務！

??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??合生創展非常懂高端客戶，深知一個精品項目不應該是復制粘貼的，而是從產品到服務都融入私人定制的理念。??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

因此引入了無邊際物業服務，包括但不局限于以下服務：

??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??兒童接送服務、入戶保潔服務、43項免費日常維修服務、寵物托管、社區凍齡服務、健康咨詢/名醫推薦服務、紀念日策劃服務、私宴服務等。 （增值服務部分需在基礎物業費的基礎上另外收取費用，具體以增值服務合同約定為準）??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

可以說，這是站在國際視野之上，為每一家住戶、每一位個體提供獨樹一幟的生活私享。??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??事實上，合生創展成立超30年，堅持精品戰略，在北京、上海、廣州等城市打造精品高端住宅。??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

合生創展是一家豪宅開發商，有能力、有經驗、有資源做好高端項目。

那珠玉在前，相信??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??將是合生創展2024年又一重磅產品，規格、服務標準能向合生創展其它豪宅看齊，值得期待。??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

4、內中環難得的墅境生活，更低密、圈層質量更高！

項目由平層和聯排別墅組成，一方面是中環內難得的墅區，享低密墅境生活；??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

另一方面，平層建面約133-154㎡，別墅建面約300/419㎡，清一色大戶型，保證了鄰里之間的純粹。??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

5、于城市之芯，享一隅之寧靜！

項目打造四重歸家體系。

一進：寬境社區大門，感知禮序尊榮；

二進：四季景觀巡禮，自然寫意之旅；

三進：酒店式入戶大堂/星級地庫大堂，盡顯典雅儀派；

四進：智能歸家體系，便捷安全的生活體驗。

并營造交互全齡景觀，園林點綴水榭林蔭、潤心之境、閑庭花園、童夢奇境、樂氧聚場等，讓社交在自然而然中發生。??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??已是準現房，準現房相比期房有兩大好處。

1、所見即所得，買得更安心！

買房不用再對著沙盤腦補未來生活場景，而是外立面、大堂等都所見即所得，給予購房者更強的置業信心。??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

2、減少入住等待期，經濟上劃算太多了！

現在期房普遍要到2026年年中才交房，而??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??作為準現房，等待期短很多。

同時，有小伙伴可能會有租房過渡期，租金按35000元/月算，兩年成本近84萬；而??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??能為你節省不菲的過渡期租金。

另外，于短期不住的客戶，可以立馬出租，租賃沖抵房貸。

我給大家參考一下附近租金，我選擇了和??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??面積較接近的古北中央公園的大戶型：準現房還對兩類購房者非常友好：

考慮結婚的小年輕，婚房隨買隨用，從容籌備喜事。

對于孩子需要讀書的家庭，交房肯定越早越好。

在裝修上，項目采用國際一線精裝品牌和全屋定制收納。

??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??入戶有松下三合一智能門鎖、羅格朗可視對講系統；全屋標配大金中央空調、菲斯曼地暖、霍尼韋爾新風系統；廚房配備博世BOSCH油煙機、燃氣灶、洗碗機、蒸烤一體機，鉑浪高水槽和龍頭；衛浴配有高儀龍頭花酒、唯寶掛壁式馬桶、吉博力同層排水系統等。*精裝品牌以實際交付或同檔次品牌??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

地鐵15號線（姚虹路站）步行約700米；地鐵10號線（宋園路）步行約1.3公里；??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

規劃地鐵25號線（古北路站）步行約600米；

約1-1.5公里步行圈：尚嘉中心商圈、老外街、世貿商城、徐家匯恒隆、新鴻基ITC、愛琴海購物中心、萬象城、漕河涇開發區。??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??地理位置優越，自駕通過內環、中環、延安路高架可通達全城；步行可達15號線吳中路站、10號線宋園路站、25號線古北路站（規劃中）。多維立體交通，快速對接虹橋商務區、徐家匯商圈，暢達豫園、南京西路等繁華商圈??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

區位示意圖，僅供參考

??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??據統計，大古北區域共設有14家外國領事館，為全上海TOP1（南京西路街道7家TOP2，湖南路街道6家TOP3）。除國內各大銀行外，外資銀行有渣打銀行、花旗銀行、新韓銀行、韓亞銀行、匯豐銀行、星展銀行、永豐銀行等，服務港澳臺等外籍高凈值人士，方便對外經貿業務往來??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

圖源網絡

??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??商業方面，項目距離古北黃金城道步行街約1.6公里，各式特色店鋪、飲品店，頗具異域風情。周邊有滬上頂級奢侈品商場尚嘉中心，還有南豐城、古北1699、光啟城、高島屋等綜合性商場。??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

圖源網絡

??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??教育方面，區域內設置多所國際學校，如上海美丘幼稚園、上海宋慶齡幼兒園、上海虹橋國際學校、上海耀中國際學校、上海不列顛英國子女學校等，能夠充分滿足居者對于孩子國際化教育的需求。此外還有上海長寧國際學校、上海協和雙語高級中學、建青實驗學校（古羊路）等教育配套，濃郁的書香氛圍陪伴孩子成長。（期房不承諾學區）??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

圖源網絡

??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??醫療方面，項目3公里內有上海第六人民醫院、瑞金古北分院、華山醫院伽馬分院、武警上海市總隊醫院等三甲醫院，5公里內有和睦家、嘉會國際醫院、美華婦兒醫院等高端私人醫院，為家人的健康安全護航。??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

圖源網絡

??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??休閑方面，黃金城道可以春賞櫻花、秋賞銀杏。1.5公里內有新虹橋中心花園、名都體育公園、虹橋高爾夫俱樂部，周邊還有天辰網球俱樂部古北網球場、上海國際舞蹈中心、上海兒童博物館、程十發美術館、上海油畫雕塑院等??古北99官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

「古北99」

營銷中心熱線：400-9966-940??

在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答〢

?◆開發商營銷中心誠摯邀請，一鍵預約，尊享內部折扣！匠心獨運的精品項目，恭候您的品鑒與選擇。?

? 過來參觀樣板房煩請記得提前來電預約！

? 為您安排樓盤現場銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗！這是一個從城市站位、規劃能級、生態環境、配套資源、社區產品等全方位領先的新房項目，超高性價比的價格買入！