廣西南寧訊 （主筆 羅旭）經過兩個多月的籌備，位于南寧市百靈路100號的金悅瀾灣小區，業主投票出結果了。

金悅瀾灣小區由廣西交通投資集團旗下廣西吉麗嘉益投資有限公司開發。廣西交通投資集團是廣西區政府直屬大型國有企業。金悅瀾灣這個國企大盤在10多年前面市時，曾經風靡五象新區，受到不少購房人的青睞。

金悅瀾灣小區

金悅瀾灣小區的正式備案名為吉麗嘉逸小區。不過，當地居民還是習慣叫它的推廣名。多年來，樓盤一直由廣西華保盛服務集團進行前期物業服務。

金悅瀾灣小區成立業委會后，業主們就是否繼續聘用華保盛物業這個問題，一直非常糾結。

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有的業主認為，華保盛物業工作細心、耐心，小區整體是井然有序；有些業主則覺得，物業的工作人員不夠主動，缺乏熱情，物業服務毫無亮點。

據了解，華保盛服務集團在廣西物業行業中，屬頭部企業。該公司成立時間較早、服務面積較多，獲得的各種榮譽也不少。不過，他們擅長是為黨政機關、事業單位提供物業服務，商品房小區的物業服務并不是強項。

為了尊重業主的選擇，金悅瀾灣小區業委會決定舉行業主大會，讓大家投票進行抉擇。

業主投票

5月25日至6月4日，在大沙田街道辦、錦銹社區的監督下，小區通過采取“線上+線下”相結合的方式，對是否續聘華保盛物業、是否同意地面車位及非機動車充電區調整等事項，讓業主進行投票。

小區總戶數1568個，業主持有的產權面積202756平方米。當中，有1227戶參與了投票（占比78.2%），參與表決面積為170172平方米（占比83.9%），也就是俗稱的產權人、產權面積“雙過三分之二”，會議有效。

小區一角

最后，贊同續聘華保盛物業的有594人，產權面積59995.1平方米；反對續聘的有578人，產權面積57496.9平方米。投棄權票的有55人，產權面積52680平方米。

從票數上看，贊同續聘的戶數和面積絕對值高。但根據《廣西物業管理條例》有關規定，同意續聘的戶數和面積，均達不到參與投票的一半數值。所以，續聘華保盛物業未能通過。

小區事項由業主投票決定

值得注意的是，此次投票中，有大量的棄權票。知情者介紹，這是開發商持有的商鋪、待售住宅等，所以有投票權。

開發商不偏倚任何一方，充分讓業主自主選擇，這是國企尊重業主的一種體現。否則，開發商的票投向任何一方，將左右投票結果。

目前，金悅瀾灣小區的物業費是1.45元/月·平方米，物業繳費率在60%左右。在業主大會投票前，華保盛物業曾表示，如果能續聘，愿意將物業費下調為1.35元。

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此次續聘華保盛物業投票未能通過，下一步，業委會將引進新的物業公司進駐小區。各物業公司的報名、評標、聘用工作，將在今年內完成。對有意進駐的新物業，業委會事先放話：物業費不能貴過當前，也就是1.45元。

業委會表示，由于開發商與華保盛物業簽訂的前期物業合同中，一些責權利沒有明確，質量評價、服務提升等也沒有約定，容易造成扯皮。新簽訂的物業公司，將用新的服務合同，條款寫細、寫透。

報名競爭

考慮到華保盛物業在小區居民中有一定基礎，業委會歡迎華保盛物業報名參加競爭，與其他物業公司進行評分、投票。

如果在PK中，華保盛物業能勝出，就與業委會簽訂新的服務合同，對小區進行服務。

審核：楊劍峰