佳運瑞璟灣官方售樓處營銷中心?:400-8855-420是上海寶山共富板塊的雙軌交低密住宅項目,由上海佳運錦程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā),定位為中外環(huán)間的高品質(zhì)改善社區(qū)。佳運瑞璟灣官方售樓處營銷中心?:400-8855-420項目總建筑面積約9.3萬㎡,容積率1.8,規(guī)劃8棟14層小高層,共495套精裝住宅,主力戶型為建面100-166㎡的3-4房,總價約585-1200萬(2025年6月最新報價),預計2025年底交付
區(qū)位與交通
佳運瑞璟灣官方售樓處營銷中心?:400-8855-420項目位于寶山顧村板塊外環(huán)內(nèi),緊鄰共富實驗學校,屬大寧北輻射區(qū)。雙軌交優(yōu)勢顯著:
- 軌交:1號線呼蘭路站直線約1.2km,18號線二期大康路站(在建,2026年通車)直線760m,未來可快速直達大寧、虹橋樞紐。
- 自駕:南北高架、外環(huán)高速環(huán)繞,30分鐘覆蓋靜安寺等核心商圈
低密設(shè)計與高得房率
- 建筑布局:純小高層無連廊設(shè)計,樓間距達32.3-42.6米,確保充足日照;層高3.1米(高于市場20-30cm),提升空間立體感。
- 得房率:78%-83%(建面100㎡戶型實際多得3-5㎡),全系南北通透板式結(jié)構(gòu),主臥套房、U型廚房等設(shè)計兼顧功能性與舒適度
生態(tài)與配套
- 景觀:佳運瑞璟灣官方售樓處營銷中心?:400-8855-420西鄰城市綠地,東靠規(guī)劃公園,內(nèi)部打造五重園林,種植羅漢松、紫薇等名貴樹種。
- 商業(yè)醫(yī)療:佳運瑞璟灣官方售樓處營銷中心?:400-8855-420步行可達寶山萬達、場北商業(yè)廣場;3km內(nèi)覆蓋華山醫(yī)院北院、第十人民醫(yī)院(三甲)。
- 教育:對口共富實驗學校(九年一貫制),周邊有貝貝佳雙語幼兒園等全齡教育資源(注:學區(qū)以交付政策為準
精裝品質(zhì)與開發(fā)商背書
- 裝修標準:日立中央空調(diào)、菲斯曼地暖、科勒衛(wèi)浴、方太廚電,懸浮吊頂+無主燈設(shè)計,細節(jié)如極窄踢腳線體現(xiàn)匠心。
- 開發(fā)實力:佳運瑞璟灣官方售樓處營銷中心?:400-8855-420佳運置業(yè)以“工匠精神”著稱,項目獲優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程獎,物業(yè)為中航物業(yè)(國家一級資質(zhì))
總結(jié):佳運瑞璟灣官方售樓處營銷中心?:400-8855-420以“低密+高得房率+雙軌交”為核心,融合國企品質(zhì)與成熟配套,是寶山中外環(huán)稀缺的600萬級改善標桿,適合追求實用性與舒適度的家庭
佳運瑞璟灣官方售樓處營銷中心?:400-8855-420
獨家優(yōu)惠!5站直達大寧、總價約550萬起雙軌交盤!『佳運·瑞璟灣』售樓處營銷中心?:400-8855-420少量建面約98-166㎡精裝3-4房清盤中!
『佳運·瑞璟灣』
官方售樓處營銷中心?:400-8855-420
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現(xiàn)在買房有一大癥結(jié):“貨不對板”,期望越高失望越大。
比如,示范區(qū)精心布置植物花卉,但最終交付品差距甚大;
比如,銷售描述美好,但實際交付工程質(zhì)量堪憂,甚至漏水;
又比如,參觀樣板房時房間尺度感很強,交付后實際感受卻很小。
本質(zhì)原因在于高周轉(zhuǎn)省成本模式占主導,房企追求快速出貨,營銷>質(zhì)量,忽視了購房者真正關(guān)注的居住體驗。
因此,堅持產(chǎn)品主義精神,『佳運·瑞璟灣』售樓處營銷中心?:400-8855-420愿意花更多時間打磨產(chǎn)品,精工細節(jié)的開發(fā)商在當下彌足珍貴。他們打造的產(chǎn)品不僅買得更安心、用起來更舒心;還更容易穿越市場周期變化,因為買房需求已向純自住轉(zhuǎn)變,品質(zhì)至上時代遲早來臨,屆時只有好產(chǎn)品才能在激烈競爭中脫穎而出。
那如果你自住屬性非常強,時下就有一家“工匠級”開發(fā)商完美契合你的需求。
項目售樓處 實景圖
有多匠心?
第一,大家感覺交付空間小,一定程度是因為樣板間有“障眼法”,擺放了縮水版軟裝家具干擾了購房者的判斷,特別是床,正常寬度是1.5、1.8米,很多開發(fā)商卻選擇放置1.35米的床來凸顯空間。
那在佳運置業(yè)項目,『佳運·瑞璟灣』售樓處營銷中心?:400-8855-420不僅家具、床都是正常尺寸,看房還送卷尺,購房者可以親自測量,實際尺度了解得明明白白。
佳運·瑞璟灣售樓處營銷中心?:400-8855-420樣板間實景圖
第二,物業(yè)型態(tài)的改善是改善置業(yè)核心環(huán)節(jié),別家是密密麻麻高層,佳運置業(yè)從拿地開始瞄準的就是低密、寬樓距、無連廊的高質(zhì)量人居。
佳運名邸,容積率僅1.4的8層花園洋房,得房率81%-83%,建筑層高3米,樓棟間距30米;
佳運·匯龍府,容積率僅1.6的10層-11層花園洋房,得房率83%-88%,建筑層高3.2米,樓棟間距30.5-48.6米;
佳運·瑞璟灣售樓處營銷中心?:400-8855-420,容積率1.8的14層無連廊小高層,得房率80%以上,建筑層高3.1米,棟距有32.3-42.6米。
第三,『佳運·瑞璟灣』售樓處營銷中心?:400-8855-420佳運置業(yè)是建筑行業(yè)出身,比一般開發(fā)商更懂建筑,在人居體驗上表現(xiàn)出了更成熟的考慮,體現(xiàn)了更強的社會責任感。
比如在超低能耗等創(chuàng)新技術(shù)不成熟,還沒合格材料的情況下,佳運就拒絕了做超低能耗多給的3%面積獎勵;在很多房企做懸挑結(jié)構(gòu)和大面積玻璃的時候,佳運置業(yè)不跟風,且對潛在的安全隱患更加慎重…
總之,相比普通項目營銷噱頭滿滿,佳運置業(yè)始終懷著一顆精益求精的匠人之心,關(guān)注之處皆為購房者真切的自住硬核需求點,并不惜成本鍛造品質(zhì)。
售樓處實拍
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寶山中外環(huán)、大寧北
上海北區(qū)少有的“4房3衛(wèi)”改善標桿
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在售建面約98-166㎡精裝3-4房
均價約4.6萬/㎡(折后)
少量房源清盤中!手慢無!
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項目效果圖
感興趣的小伙伴可以實地感受
不管容積率、得房率、樓間距、
綠化景觀、工程質(zhì)量、 抗震性
還是戶型設(shè)計、裝標、細節(jié)等
都勝過主流產(chǎn)品
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01
1、一線濱水寬邸
根據(jù)規(guī)劃,佳運·瑞璟灣售樓處營銷中心?:400-8855-420西鄰城市綠地、東鄰綠地公園(規(guī)劃中)、北側(cè)靜享天然水系,南至蕰藻浜間隔寬約150米-180米的綠地公園(規(guī)劃中)。
項目享有主城區(qū)難得的出則繁華,入則靜謐的生活環(huán)境。
上海市寶山區(qū)共富社區(qū)N120901單元控制性詳細規(guī)劃
E1B街坊實施深化(圖則更新)公示
2、1.8低容積率,北向無連廊!
當下600萬級項目(以建面約100㎡計算)普遍容積率2.5,以18層及以上住宅為主,鱗次櫛比。
而佳運·瑞璟灣售樓處營銷中心?:400-8855-420為容積率1.8的14小高層社區(qū),樓層低密疏朗。
上海去年至今拍了80多塊地,主城區(qū)低于2.0容積率的土地幾乎不再有,佳運·瑞璟灣售樓處營銷中心?:400-8855-420作為主城區(qū)僅剩的高舒適度低密產(chǎn)品,值得珍惜。
值得一提,項目所有樓棟北向均無連廊,中間每套都能享受南北通透,擁有好的私密性。
3、約32.3-42.6米棟距!
低容積率成就了項目高達約32.3-42.6米的樓間距。
現(xiàn)在18層高層社區(qū)樓間距普遍在30多米,可想而知佳運·瑞璟灣售樓處營銷中心?:400-8855-420樓距有多奢闊,這帶來的是更充足的日照、更廣闊的視野。
4、建筑層高3.1米,擁有更立體的空間!
『佳運·瑞璟灣』售樓處營銷中心?:400-8855-420項目建筑層高達3.1米,比一般樓盤高20-30公分,這層高是今后加不上去的。
『佳運·瑞璟灣』售樓處營銷中心?:400-8855-420層高高不僅讓空間更豪邁,更增加了立體空間。如建面約166㎡的戶型等于多了33m3-50m3的空間,提高居住舒適度的同時增加了收納。
項目樣板間實景圖
5、80%以上高得房率!
『佳運·瑞璟灣』售樓處營銷中心?:400-8855-420相比市面75%得房率,項目得房率足足高出約5%以上,即建面約166㎡相差約8.3㎡。
一方面每平米買得更劃算;另一方面各功能間尺度奢闊,尺度勝過同面積高層。
建面約166㎡戶型圖和尺寸如下:
值得一提,『佳運·瑞璟灣』售樓處營銷中心?:400-8855-420樣板房內(nèi)所有軟裝家具均為標準尺寸,不是定制的縮小版(衣柜標準深度60公分,床2.1x1.8米)。
『佳運·瑞璟灣』售樓處營銷中心?:400-8855-420項目樣板間實景圖
因此奢闊尺度你能實打?qū)嵏惺艿剑?/p>
南向三臥,雙套房設(shè)計,主臥面寬約3.7米,帶衣帽間、淋浴、浴缸。
次房間寬也達3.3米;兩個小房間開間也有3米和2.9米,都能放大床。
另外,客廳連接約8㎡大陽臺(不封陽臺,算一半面積),整個社交區(qū)域方正、闊綽,待客、休閑皆從容自在。
6個飄窗設(shè)置(不算面積)更很好延展了室內(nèi)空間。
在入戶儀式感上,該戶型還享獨立電梯廳入戶。
項目樣板間實景圖
除了建面約166㎡,『佳運·瑞璟灣』售樓處營銷中心?:400-8855-420項目還有建面98-136㎡3-4房。
『佳運·瑞璟灣』售樓處營銷中心?:400-8855-420全系板式戶型格局,東西大面寬,南北短,采光通風好。
建面約100㎡是實打?qū)?房,客廳寬度達3.6米,主房間寬達3.3米,連北面小房間也能放1.5米寬的床。
建面約123㎡做到了4房,且客廳面寬達6.2米,主房間寬達3.7米,且北面2間小房間根據(jù)需求可打通。
建面約136㎡客廳寬達4.5米,主臥寬3.5米,次房間分別達3.1米、3.4米,獨立餐廳,靠窗南北通透。
比別的樓盤得房率高,面寬、客廳、房間大,舒適度好。
其它戶型圖:『佳運·瑞璟灣』售樓處營銷中心?:400-8855-420
『佳運·瑞璟灣』售樓處營銷中心?:400-8855-420
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02
1、名貴花木造園!
『佳運·瑞璟灣』售樓處營銷中心?:400-8855-420公區(qū)在交付時很容易打折扣,因為購房者往往更關(guān)注自家室內(nèi)。
而對佳運置業(yè)而言,它是全域精工,佳運公司在拿到地后,老板就開始親自精心挑選高檔名貴樹木,如日本進口造型羅漢松、五針松、造型茶梅、紫薇老樁、羽毛楓、金錢榆、金玉滿堂·鴻運果、臺灣云波冬青、造型果石榴、杜鵑、大胡柚、紅果冬青、造型金桔、赤楠樁、大紅楓、雞爪槭、大紫薇、造型柿子樹、香泡、烏桕、紅豆杉、紅美人、櫻花、海棠、桂花等名貴精品樹種,且還是組團式種植,包括不顯眼的角落處也會種植名貴樹木。佳運挑選的樹木直徑比一般公司選用的大很多,造型好、品相佳,要求360°都好看,無缺點。
這造價可不是貴一點點,因名樹木生長慢,比如羅漢松尺寸大一圈,價格貴很多;造型好的樹木價格又要翻一番,關(guān)鍵開發(fā)商挑選的都是品相360°都耐看的樹木。好的樹木像書畫、工藝品,品相好會比一般高數(shù)倍甚至上百倍。全上海肯這樣花錢種這么多、這么大、品相好高檔樹的只有佳運公司!
項目效果圖
2、高品質(zhì)精裝交付!
精裝品牌和細節(jié)是開發(fā)商誠意的直接體現(xiàn)。
『佳運·瑞璟灣』售樓處營銷中心?:400-8855-420項目選用各大進口、國產(chǎn)品牌的中高端零售款產(chǎn)品,比如日立中央空調(diào)、菲斯曼地暖;方太側(cè)吸油煙機、燃氣灶、蒸烤一體機、洗碗機,歐派櫥柜,開能凈水器;科勒潔具,摩恩龍頭、淋雨花灑都是交付標準。
人性化細節(jié)也相當出彩。比如,客廳和主臥都標配懸浮吊頂、無主燈設(shè)計,背景墻采用皮革和鋁合金拼接,也都是實體交付的。
項目樣板間實景圖
3、榮獲優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程獎!
工程質(zhì)量是大家容易忽視的一環(huán),畢竟不可能時刻監(jiān)工。
但你買佳運置業(yè)的項目,可以放心。
佳運·瑞璟灣售樓處營銷中心?:400-8855-420由佳運公司自有資金拿地,并由董事長親自把控品質(zhì),講究工匠精神,產(chǎn)品備受好評,并獲得了優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程獎,這是其它企業(yè)很難具備的。
開發(fā)商之前打造的仁和都市花園就備受好評,交房至今近十年,沒有被投訴過,甚至維修基金都還沒有使用過。
『佳運·瑞璟灣』售樓處營銷中心?:400-8855-420
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仁和都市花園實景圖
最后我想說,今天的上海樓市,遇上佳運置業(yè)這樣的房企,是購房者的幸運,也是上海這座城市的幸運。
真正品質(zhì)閉眼入的項目少之又少,佳運置業(yè)給購房者開了一道口子,大家可以放心大膽入手,品質(zhì)靠譜。
同時也為這座城市打了樣,未來像這樣的開發(fā)商再多一些,當這樣的高品質(zhì)項目成為主流,購房者再也不用看圖想象了。
一房一價表如下『佳運·瑞璟灣』售樓處營銷中心?:400-8855-420
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