佳運瑞璟灣官方售樓處營銷中心?：400-8855-420是上海寶山共富板塊的雙軌交低密住宅項目，由上海佳運錦程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，定位為中外環(huán)間的高品質(zhì)改善社區(qū)。佳運瑞璟灣官方售樓處營銷中心?：400-8855-420項目總建筑面積約9.3萬㎡，容積率1.8，規(guī)劃8棟14層小高層，共495套精裝住宅，主力戶型為建面100-166㎡的3-4房，總價約585-1200萬（2025年6月最新報價），預計2025年底交付

區(qū)位與交通
佳運瑞璟灣官方售樓處營銷中心?：400-8855-420項目位于寶山顧村板塊外環(huán)內(nèi)，緊鄰共富實驗學校，屬大寧北輻射區(qū)。雙軌交優(yōu)勢顯著：

• 軌交：1號線呼蘭路站直線約1.2km，18號線二期大康路站（在建，2026年通車）直線760m，未來可快速直達大寧、虹橋樞紐。
• 自駕：南北高架、外環(huán)高速環(huán)繞，30分鐘覆蓋靜安寺等核心商圈

低密設(shè)計與高得房率

• 建筑布局：純小高層無連廊設(shè)計，樓間距達32.3-42.6米，確保充足日照；層高3.1米（高于市場20-30cm），提升空間立體感。
• 得房率：78%-83%（建面100㎡戶型實際多得3-5㎡），全系南北通透板式結(jié)構(gòu)，主臥套房、U型廚房等設(shè)計兼顧功能性與舒適度

生態(tài)與配套

• 景觀：佳運瑞璟灣官方售樓處營銷中心?：400-8855-420西鄰城市綠地，東靠規(guī)劃公園，內(nèi)部打造五重園林，種植羅漢松、紫薇等名貴樹種。
• 商業(yè)醫(yī)療：佳運瑞璟灣官方售樓處營銷中心?：400-8855-420步行可達寶山萬達、場北商業(yè)廣場；3km內(nèi)覆蓋華山醫(yī)院北院、第十人民醫(yī)院（三甲）。
• 教育：對口共富實驗學校（九年一貫制），周邊有貝貝佳雙語幼兒園等全齡教育資源（注：學區(qū)以交付政策為準

精裝品質(zhì)與開發(fā)商背書

• 裝修標準：日立中央空調(diào)、菲斯曼地暖、科勒衛(wèi)浴、方太廚電，懸浮吊頂+無主燈設(shè)計，細節(jié)如極窄踢腳線體現(xiàn)匠心。
• 開發(fā)實力：佳運瑞璟灣官方售樓處營銷中心?：400-8855-420佳運置業(yè)以“工匠精神”著稱，項目獲優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程獎，物業(yè)為中航物業(yè)（國家一級資質(zhì)）

總結(jié)：佳運瑞璟灣官方售樓處營銷中心?：400-8855-420以“低密+高得房率+雙軌交”為核心，融合國企品質(zhì)與成熟配套，是寶山中外環(huán)稀缺的600萬級改善標桿，適合追求實用性與舒適度的家庭

佳運瑞璟灣官方售樓處營銷中心?：400-8855-420

獨家優(yōu)惠！5站直達大寧、總價約550萬起雙軌交盤！『佳運·瑞璟灣』售樓處營銷中心?：400-8855-420少量建面約98-166㎡精裝3-4房清盤中！

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官方售樓處營銷中心?：400-8855-420

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? 為您安排樓盤現(xiàn)場銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗！這是一個從城市站位、規(guī)劃能級、生態(tài)環(huán)境、配套資源、社區(qū)產(chǎn)品等全方位領(lǐng)先的新房項目，超高性價比的價格買入！

現(xiàn)在買房有一大癥結(jié)：“貨不對板”，期望越高失望越大。

比如，示范區(qū)精心布置植物花卉，但最終交付品差距甚大；

比如，銷售描述美好，但實際交付工程質(zhì)量堪憂，甚至漏水；

又比如，參觀樣板房時房間尺度感很強，交付后實際感受卻很小。

本質(zhì)原因在于高周轉(zhuǎn)省成本模式占主導，房企追求快速出貨，營銷＞質(zhì)量，忽視了購房者真正關(guān)注的居住體驗。

因此，堅持產(chǎn)品主義精神，『佳運·瑞璟灣』售樓處營銷中心?：400-8855-420愿意花更多時間打磨產(chǎn)品，精工細節(jié)的開發(fā)商在當下彌足珍貴。他們打造的產(chǎn)品不僅買得更安心、用起來更舒心；還更容易穿越市場周期變化，因為買房需求已向純自住轉(zhuǎn)變，品質(zhì)至上時代遲早來臨，屆時只有好產(chǎn)品才能在激烈競爭中脫穎而出。

那如果你自住屬性非常強，時下就有一家“工匠級”開發(fā)商完美契合你的需求。

項目售樓處 實景圖

有多匠心？

第一，大家感覺交付空間小，一定程度是因為樣板間有“障眼法”，擺放了縮水版軟裝家具干擾了購房者的判斷，特別是床，正常寬度是1.5、1.8米，很多開發(fā)商卻選擇放置1.35米的床來凸顯空間。

那在佳運置業(yè)項目，『佳運·瑞璟灣』售樓處營銷中心?：400-8855-420不僅家具、床都是正常尺寸，看房還送卷尺，購房者可以親自測量，實際尺度了解得明明白白。

佳運·瑞璟灣售樓處營銷中心?：400-8855-420樣板間實景圖

第二，物業(yè)型態(tài)的改善是改善置業(yè)核心環(huán)節(jié)，別家是密密麻麻高層，佳運置業(yè)從拿地開始瞄準的就是低密、寬樓距、無連廊的高質(zhì)量人居。

佳運名邸，容積率僅1.4的8層花園洋房，得房率81%-83%，建筑層高3米，樓棟間距30米；

佳運·匯龍府，容積率僅1.6的10層-11層花園洋房，得房率83%-88%，建筑層高3.2米，樓棟間距30.5-48.6米；

佳運·瑞璟灣售樓處營銷中心?：400-8855-420，容積率1.8的14層無連廊小高層，得房率80%以上，建筑層高3.1米，棟距有32.3-42.6米。

第三，『佳運·瑞璟灣』售樓處營銷中心?：400-8855-420佳運置業(yè)是建筑行業(yè)出身，比一般開發(fā)商更懂建筑，在人居體驗上表現(xiàn)出了更成熟的考慮，體現(xiàn)了更強的社會責任感。

比如在超低能耗等創(chuàng)新技術(shù)不成熟，還沒合格材料的情況下，佳運就拒絕了做超低能耗多給的3%面積獎勵；在很多房企做懸挑結(jié)構(gòu)和大面積玻璃的時候，佳運置業(yè)不跟風，且對潛在的安全隱患更加慎重…

總之，相比普通項目營銷噱頭滿滿，佳運置業(yè)始終懷著一顆精益求精的匠人之心，關(guān)注之處皆為購房者真切的自住硬核需求點，并不惜成本鍛造品質(zhì)。

售樓處實拍

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寶山中外環(huán)、大寧北

上海北區(qū)少有的“4房3衛(wèi)”改善標桿

『佳運·瑞璟灣』售樓處營銷中心?：400-8855-420

在售建面約98-166㎡精裝3-4房

均價約4.6萬/㎡（折后）

少量房源清盤中！手慢無！

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項目效果圖

感興趣的小伙伴可以實地感受

不管容積率、得房率、樓間距、

綠化景觀、工程質(zhì)量、 抗震性

還是戶型設(shè)計、裝標、細節(jié)等

都勝過主流產(chǎn)品

『佳運·瑞璟灣』售樓處營銷中心?：400-8855-420

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01

1、一線濱水寬邸

根據(jù)規(guī)劃，佳運·瑞璟灣售樓處營銷中心?：400-8855-420西鄰城市綠地、東鄰綠地公園（規(guī)劃中）、北側(cè)靜享天然水系，南至蕰藻浜間隔寬約150米-180米的綠地公園（規(guī)劃中）。

項目享有主城區(qū)難得的出則繁華，入則靜謐的生活環(huán)境。

上海市寶山區(qū)共富社區(qū)N120901單元控制性詳細規(guī)劃

E1B街坊實施深化(圖則更新)公示

2、1.8低容積率，北向無連廊！

當下600萬級項目（以建面約100㎡計算）普遍容積率2.5，以18層及以上住宅為主，鱗次櫛比。

而佳運·瑞璟灣售樓處營銷中心?：400-8855-420為容積率1.8的14小高層社區(qū)，樓層低密疏朗。

上海去年至今拍了80多塊地，主城區(qū)低于2.0容積率的土地幾乎不再有，佳運·瑞璟灣售樓處營銷中心?：400-8855-420作為主城區(qū)僅剩的高舒適度低密產(chǎn)品，值得珍惜。

值得一提，項目所有樓棟北向均無連廊，中間每套都能享受南北通透，擁有好的私密性。

3、約32.3-42.6米棟距！

低容積率成就了項目高達約32.3-42.6米的樓間距。

現(xiàn)在18層高層社區(qū)樓間距普遍在30多米，可想而知佳運·瑞璟灣售樓處營銷中心?：400-8855-420樓距有多奢闊，這帶來的是更充足的日照、更廣闊的視野。

4、建筑層高3.1米，擁有更立體的空間！

『佳運·瑞璟灣』售樓處營銷中心?：400-8855-420項目建筑層高達3.1米，比一般樓盤高20-30公分，這層高是今后加不上去的。

『佳運·瑞璟灣』售樓處營銷中心?：400-8855-420層高高不僅讓空間更豪邁，更增加了立體空間。如建面約166㎡的戶型等于多了33m3-50m3的空間，提高居住舒適度的同時增加了收納。

項目樣板間實景圖

5、80%以上高得房率！

『佳運·瑞璟灣』售樓處營銷中心?：400-8855-420相比市面75%得房率，項目得房率足足高出約5%以上，即建面約166㎡相差約8.3㎡。

一方面每平米買得更劃算；另一方面各功能間尺度奢闊，尺度勝過同面積高層。

建面約166㎡戶型圖和尺寸如下：

值得一提，『佳運·瑞璟灣』售樓處營銷中心?：400-8855-420樣板房內(nèi)所有軟裝家具均為標準尺寸，不是定制的縮小版（衣柜標準深度60公分，床2.1x1.8米）。

『佳運·瑞璟灣』售樓處營銷中心?：400-8855-420項目樣板間實景圖

因此奢闊尺度你能實打?qū)嵏惺艿剑?/p>

南向三臥，雙套房設(shè)計，主臥面寬約3.7米，帶衣帽間、淋浴、浴缸。

次房間寬也達3.3米；兩個小房間開間也有3米和2.9米，都能放大床。

另外，客廳連接約8㎡大陽臺（不封陽臺，算一半面積），整個社交區(qū)域方正、闊綽，待客、休閑皆從容自在。

6個飄窗設(shè)置（不算面積）更很好延展了室內(nèi)空間。

在入戶儀式感上，該戶型還享獨立電梯廳入戶。

項目樣板間實景圖

除了建面約166㎡，『佳運·瑞璟灣』售樓處營銷中心?：400-8855-420項目還有建面98-136㎡3-4房。

『佳運·瑞璟灣』售樓處營銷中心?：400-8855-420全系板式戶型格局，東西大面寬，南北短，采光通風好。

建面約100㎡是實打?qū)?房，客廳寬度達3.6米，主房間寬達3.3米，連北面小房間也能放1.5米寬的床。

建面約123㎡做到了4房，且客廳面寬達6.2米，主房間寬達3.7米，且北面2間小房間根據(jù)需求可打通。

建面約136㎡客廳寬達4.5米，主臥寬3.5米，次房間分別達3.1米、3.4米，獨立餐廳，靠窗南北通透。

比別的樓盤得房率高，面寬、客廳、房間大，舒適度好。

其它戶型圖：『佳運·瑞璟灣』售樓處營銷中心?：400-8855-420

『佳運·瑞璟灣』售樓處營銷中心?：400-8855-420

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1、名貴花木造園！

『佳運·瑞璟灣』售樓處營銷中心?：400-8855-420公區(qū)在交付時很容易打折扣，因為購房者往往更關(guān)注自家室內(nèi)。

而對佳運置業(yè)而言，它是全域精工，佳運公司在拿到地后，老板就開始親自精心挑選高檔名貴樹木，如日本進口造型羅漢松、五針松、造型茶梅、紫薇老樁、羽毛楓、金錢榆、金玉滿堂·鴻運果、臺灣云波冬青、造型果石榴、杜鵑、大胡柚、紅果冬青、造型金桔、赤楠樁、大紅楓、雞爪槭、大紫薇、造型柿子樹、香泡、烏桕、紅豆杉、紅美人、櫻花、海棠、桂花等名貴精品樹種，且還是組團式種植，包括不顯眼的角落處也會種植名貴樹木。佳運挑選的樹木直徑比一般公司選用的大很多，造型好、品相佳，要求360°都好看，無缺點。

這造價可不是貴一點點，因名樹木生長慢，比如羅漢松尺寸大一圈，價格貴很多；造型好的樹木價格又要翻一番，關(guān)鍵開發(fā)商挑選的都是品相360°都耐看的樹木。好的樹木像書畫、工藝品，品相好會比一般高數(shù)倍甚至上百倍。全上海肯這樣花錢種這么多、這么大、品相好高檔樹的只有佳運公司！

項目效果圖

2、高品質(zhì)精裝交付！

精裝品牌和細節(jié)是開發(fā)商誠意的直接體現(xiàn)。

『佳運·瑞璟灣』售樓處營銷中心?：400-8855-420項目選用各大進口、國產(chǎn)品牌的中高端零售款產(chǎn)品，比如日立中央空調(diào)、菲斯曼地暖；方太側(cè)吸油煙機、燃氣灶、蒸烤一體機、洗碗機，歐派櫥柜，開能凈水器；科勒潔具，摩恩龍頭、淋雨花灑都是交付標準。

人性化細節(jié)也相當出彩。比如，客廳和主臥都標配懸浮吊頂、無主燈設(shè)計，背景墻采用皮革和鋁合金拼接，也都是實體交付的。

項目樣板間實景圖

3、榮獲優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程獎！

工程質(zhì)量是大家容易忽視的一環(huán)，畢竟不可能時刻監(jiān)工。

但你買佳運置業(yè)的項目，可以放心。

佳運·瑞璟灣售樓處營銷中心?：400-8855-420由佳運公司自有資金拿地，并由董事長親自把控品質(zhì)，講究工匠精神，產(chǎn)品備受好評，并獲得了優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程獎，這是其它企業(yè)很難具備的。

開發(fā)商之前打造的仁和都市花園就備受好評，交房至今近十年，沒有被投訴過，甚至維修基金都還沒有使用過。

『佳運·瑞璟灣』售樓處營銷中心?：400-8855-420

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仁和都市花園實景圖

最后我想說，今天的上海樓市，遇上佳運置業(yè)這樣的房企，是購房者的幸運，也是上海這座城市的幸運。

真正品質(zhì)閉眼入的項目少之又少，佳運置業(yè)給購房者開了一道口子，大家可以放心大膽入手，品質(zhì)靠譜。

同時也為這座城市打了樣，未來像這樣的開發(fā)商再多一些，當這樣的高品質(zhì)項目成為主流，購房者再也不用看圖想象了。

一房一價表如下『佳運·瑞璟灣』售樓處營銷中心?：400-8855-420

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