「普陀頂配」????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????首開(kāi)倒計(jì)時(shí)！梁志天私宅定制+雙學(xué)區(qū)+地鐵房，800萬(wàn)級(jí)搶占上海稀缺品質(zhì)盤(pán)！附預(yù)約通道！

寶華紫薇之星：普陀核芯?低密住區(qū)?精工著品

【售樓處預(yù)約專線】400-9966-940 ???（開(kāi)發(fā)商認(rèn)證通道，尊享專屬服務(wù)）

寶華紫薇之星由寶華集團(tuán)與東苑集團(tuán)聯(lián)袂打造，落址普陀桃浦智創(chuàng)城核心區(qū)，作為區(qū)域重點(diǎn)舊改項(xiàng)目，盡享科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)紅利。項(xiàng)目總建面約 12 萬(wàn)㎡，規(guī)劃 8 棟 16-18 層小高層住宅，采用現(xiàn)代極簡(jiǎn)建筑風(fēng)格，深灰色鋁板搭配大面積 Low-E 玻璃，打造 “無(wú)連廊純板式” 社區(qū)，最大樓間距達(dá) 70 米，保障每戶采光與隱私。社區(qū)內(nèi)打造 “一軸兩園” 景觀體系，串聯(lián)中央會(huì)客廳、全齡活動(dòng)區(qū)與生態(tài)花園，配備 24 小時(shí)智能安防系統(tǒng)，定義低密舒居范本。

項(xiàng)目均價(jià) 8.8 萬(wàn)元 /㎡，總價(jià)區(qū)間 862.4 萬(wàn) - 1654.4 萬(wàn)。主推建面約 98-188㎡3-4 房：

• 98㎡精致三房：總價(jià) 862.4 萬(wàn)起，三開(kāi)間朝南，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，空間利用率超 80%；
  
• 128㎡闊綽四房：總價(jià) 1126.4 萬(wàn)，7.2 米橫廳搭配中西雙廚，主臥套房帶獨(dú)立衛(wèi)?。?br/>
• 188㎡奢享四房：一梯一戶設(shè)計(jì)，總價(jià) 1654.4 萬(wàn)，270° 環(huán)幕視野，主臥配備步入式衣帽間與浴缸。臨桃浦中央公園一側(cè)房源溢價(jià) 20%-30%，高區(qū)瞰景戶型單價(jià)突破 10 萬(wàn)元 /㎡。

價(jià)格梯度顯著分層：

• 樓層差異：低區(qū)（1-5 層）總價(jià)較中區(qū)低 50-120 萬(wàn)，高區(qū)（15 層以上）因視野開(kāi)闊單價(jià)上浮 2500-4000 元 /㎡；
  
• 戶型差異：邊戶較中間戶溢價(jià) 80-150 萬(wàn)，128㎡邊戶因南北通透總價(jià)可達(dá) 1200 萬(wàn)；
  
• 限時(shí)優(yōu)惠：認(rèn)購(gòu) 188㎡戶型贈(zèng)送價(jià)值 30 萬(wàn)元的全屋地暖系統(tǒng)，98-128㎡戶型享總房款 5% 折扣，疊加贈(zèng)送智能家居禮包。

交通實(shí)現(xiàn) “雙軌三橫” 立體覆蓋：步行 8 分鐘至 11 號(hào)線祁連山路站，規(guī)劃中 20 號(hào)線（桃浦智創(chuàng)城站）距項(xiàng)目?jī)H 500 米；中環(huán)路、滬嘉高速等主干道 15 分鐘直達(dá)靜安寺、中山公園。商業(yè)配套完善，自帶 8000㎡社區(qū)商業(yè)（規(guī)劃生鮮超市、連鎖餐飲），3 公里內(nèi)有山姆會(huì)員店、普陀寶楊寶龍廣場(chǎng)。教育資源頂配，社區(qū)配建 15 班制幼兒園，緊鄰上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬普陀實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年一貫制，在建）。醫(yī)療方面，上海市同濟(jì)醫(yī)院、普陀區(qū)中心醫(yī)院提供三甲診療服務(wù)，社區(qū)內(nèi)設(shè)健康驛站。

購(gòu)買(mǎi)寶華紫薇之星這類(lèi) “無(wú)連廊設(shè)計(jì)” 住宅時(shí)，需關(guān)注得房率與消防規(guī)范。無(wú)連廊設(shè)計(jì)雖提升得房率（約 82%-85%），但需確認(rèn)樓梯間通風(fēng)采光是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，避免影響消防安全。建議要求開(kāi)發(fā)商提供《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》專項(xiàng)說(shuō)明，核查疏散通道寬度、應(yīng)急照明等配置，確保居住安全與合規(guī)性。

選購(gòu)寶華紫薇之星房源時(shí)，建議重點(diǎn)考察噪音隔離措施：臨近中環(huán)線的樓棟需確認(rèn)窗戶是否采用三玻兩腔隔音玻璃，實(shí)測(cè)夜間噪音分貝值（應(yīng)≤45dB）。針對(duì) 188㎡大戶型，需實(shí)地驗(yàn)證電梯刷卡入戶的私密性與安全性。簽約前，聯(lián)合律師審核補(bǔ)充協(xié)議，明確社區(qū)景觀維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)配套開(kāi)業(yè)時(shí)間等條款，若涉及學(xué)區(qū)承諾，需在合同中注明違約責(zé)任，避免規(guī)劃變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。

寶華紫薇之星總建面約 8 萬(wàn)㎡，以 1.8 低容積率匠造普陀萬(wàn)里低密住區(qū)，主推建面約 105-140㎡精裝 3-4 房，均價(jià) 9.2 萬(wàn)元 /㎡，總價(jià) 966 萬(wàn)起，以寶華 28 載精工造詣，為城市改善人群定制品質(zhì)生活范本。項(xiàng)目近鄰地鐵 7 號(hào)線新村路站、11 號(hào)線李子園站，周邊大華虎城、普陀區(qū)青少年中心、同濟(jì)附屬普陀醫(yī)院等配套醇熟，盡享內(nèi)環(huán)生活圈便捷。

社區(qū)以 “雅致生活” 為設(shè)計(jì)理念，打造 “一軸兩園” 景觀體系：中央景觀軸串聯(lián)禮儀水景、陽(yáng)光草坪與休閑步道，全齡活動(dòng)區(qū)與長(zhǎng)者康養(yǎng)空間鑲嵌其間；配置健身會(huì)所、共享空間及智能安防系統(tǒng)，營(yíng)造靜謐舒適的社區(qū)氛圍。建筑采用新古典主義風(fēng)格，米黃色真石漆立面搭配金屬線條，彰顯典雅質(zhì)感。戶型方正通透，LDK 一體化公區(qū)連通闊景陽(yáng)臺(tái)，主臥套房帶獨(dú)立衛(wèi)浴與飄窗，部分戶型設(shè)置家政間提升空間利用率。全屋精裝嚴(yán)選科勒衛(wèi)浴、方太廚電等一線品牌，廚房標(biāo)配洗碗機(jī)、凈水器，智能家居系統(tǒng)支持場(chǎng)景聯(lián)動(dòng)，細(xì)節(jié)處詮釋精工美學(xué)。致電預(yù)約，搶占普陀核芯地段，在寶華紫薇之星，啟幕雅致生活新篇！

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桃浦科技智慧生態(tài)區(qū)

11、15號(hào)線雙軌交

建面約100-121㎡3房

建面約141-188㎡4房

均價(jià)約8.55萬(wàn)/㎡精裝準(zhǔn)現(xiàn)房

售樓處線上火爆預(yù)約中

????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????項(xiàng)目一房一價(jià)表

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????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????項(xiàng)目基本信息

【項(xiàng)目名稱】：紫薇之星

【所在區(qū)域】：上海市普陀智創(chuàng)城國(guó)際化生態(tài)示范區(qū)

【開(kāi)發(fā)商】：寶華集團(tuán)&東苑集團(tuán)

【可售樓棟】：首開(kāi)2-3-6-7-8-10-11

????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????項(xiàng)目戶型】：100-101-114-121-141-182-188㎡

【均 價(jià)】：均價(jià)8.55萬(wàn)/㎡

【建筑類(lèi)型】：板樓

【建筑風(fēng)格】：現(xiàn)代風(fēng)格

【規(guī)劃層數(shù)】：14層

【規(guī)劃戶數(shù)】：560戶

【交付標(biāo)準(zhǔn)】：裝修交付

【規(guī)劃幢數(shù)】：11棟

【交付時(shí)間】：待定（具體以購(gòu)房合同約定的時(shí)間為準(zhǔn)）

【容積率】：2.5

【綠化率】：35%

【得 房 率】：約70%-73%

【車(chē)位配比】：1：1.2

【樓 間 距】：約30米

【層 高】：3.15米

【物業(yè)公司】：待定

【物業(yè)費(fèi)】：待定

【人車(chē)分流】：

項(xiàng)目特色：

裝修狀況：精裝修

全齡戶型 任你挑選

強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手 品質(zhì)保障

智創(chuàng)城核心 城市界面全新

定制大師級(jí)私境

精裝交付 高裝修標(biāo)準(zhǔn)

高品質(zhì)住宅 石材外立面

????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????項(xiàng)目推售詳情

????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????項(xiàng)目已是準(zhǔn)現(xiàn)房，將推出建面約100-121㎡的3房和建面約141-188㎡的4房。

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????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????項(xiàng)目全套戶型

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????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????樣板間內(nèi)部實(shí)景圖▼

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????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????項(xiàng)目地塊及配套信息

2023年8月，????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????上海二批次土拍，寶華&東苑以總價(jià)328800萬(wàn)元成交普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）049-01、050-01、051-01地塊，地塊出讓面積30126.9㎡，容積率2.5，溢價(jià)率4.05%，樓板價(jià)43655元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)85500元/㎡。 ????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????

????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????該地塊東至祁連山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面積3.01公頃，容積率2.5，為商住用地。

????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，擬建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商業(yè)、配套用房等建筑。

????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????項(xiàng)目位于普陀桃浦智創(chuàng)城板塊，板塊總體規(guī)劃437萬(wàn)方，是目前上海中心城區(qū)現(xiàn)存不可多得、可成片開(kāi)發(fā)的“黃金寶地”

桃浦智創(chuàng)城公司董事長(zhǎng)王慎曾說(shuō)，將按照黃浦江兩岸的開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)代化國(guó)際大都市中心城區(qū)的一流標(biāo)準(zhǔn)來(lái)規(guī)劃建設(shè)桃浦智創(chuàng)城。????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????

????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????從定位上來(lái)說(shuō)，桃浦智創(chuàng)城要打造的是中心城區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)的示范區(qū)與上海科創(chuàng)中心重要承載區(qū)，從形式上來(lái)說(shuō)和張江科學(xué)城有點(diǎn)像，但是要更加細(xì)致、功能更全。

效果圖

光商辦體量就規(guī)劃了約207萬(wàn)方，已經(jīng)超過(guò)了約197萬(wàn)方的前灘、約126萬(wàn)方的新天地，再加上76萬(wàn)方的科創(chuàng)板塊，區(qū)域后續(xù)的發(fā)展絕對(duì)值得期待。????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????

示意圖

這些并不是“喊口號(hào)”，而是實(shí)打?qū)嵉脑谥鸩铰涞亍?/p>

目前部分建成的體量中最大的????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????項(xiàng)目是智創(chuàng)TOP產(chǎn)城綜合體，規(guī)劃建筑面積有113萬(wàn)方，同時(shí)已經(jīng)開(kāi)始對(duì)外招商。

作為桃浦地區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展的首發(fā)項(xiàng)目，由臨港集團(tuán)下屬上海市工業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā)總公司主導(dǎo)開(kāi)發(fā)。????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????

實(shí)景圖

????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????目前，智創(chuàng)TOP的A區(qū)已先后引入了東方雨虹、德愛(ài)威、樂(lè)凱新材料等先進(jìn)材料頭部企業(yè)，上海電力高壓、李園實(shí)業(yè)等總部辦公相繼入駐，這些都是稅收千萬(wàn)級(jí)的總部型企業(yè)。已經(jīng)能夠可以形成產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新鏈的基礎(chǔ)，而這種園區(qū)集聚、龍頭帶動(dòng)的業(yè)態(tài)也是桃浦產(chǎn)業(yè)發(fā)展從零開(kāi)始的一個(gè)很好開(kāi)端！

另外，周邊幾個(gè)商辦地塊也在推進(jìn)進(jìn)度。其中包含了603地塊的華誼集團(tuán)就地轉(zhuǎn)型項(xiàng)目，604地塊的英雄天地????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????項(xiàng)目

效果圖

????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????隨著多年的開(kāi)發(fā)，產(chǎn)城高度融合發(fā)展的國(guó)際化生態(tài)示范區(qū)初具規(guī)模。相信不久后，桃浦智創(chuàng)城將會(huì)有大量的高知人才在此居住和工作。

示意圖

交通配套方面：項(xiàng)目臨近滬嘉高速，可快速直達(dá)虹橋樞紐，往南約1公里為地鐵11號(hào)線祁連山路站，往東約1.5公里為地鐵15號(hào)線古浪路站。????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????

此外，規(guī)劃的26號(hào)線地鐵線在桃浦智創(chuàng)城范圍內(nèi)沿祁連山路也將設(shè)立站點(diǎn)，同時(shí)區(qū)政府也在積極推進(jìn)軌道交通20號(hào)線西延伸服務(wù)桃浦智創(chuàng)城核心區(qū)的研究工作????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????（已公示，信息來(lái)源：上海市人民政府網(wǎng)站）

自駕的話，周邊中環(huán)高速、外環(huán)高速、滬嘉高速貫穿城市動(dòng)脈。

商業(yè)配套方面：靜安大融城、環(huán)球港、大華虎城嘉年華、百聯(lián)中環(huán)購(gòu)物廣場(chǎng)以及南翔印象城，5大頂尖商圈環(huán)繞。此外項(xiàng)目周邊還有世紀(jì)華聯(lián)超市、每日優(yōu)鮮等多個(gè)便民超市。????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????

實(shí)景圖

教育資源方面：????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????目前區(qū)域內(nèi)已形成了涵蓋幼、小、初、高全學(xué)段的教育設(shè)施，引入了高水平的國(guó)際化教育學(xué)校，核心區(qū)已建成上海安生學(xué)校（72班），東拓區(qū)已引入上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬普陀實(shí)驗(yàn)學(xué)校，目前均已招生入學(xué)；區(qū)教育部門(mén)根據(jù)桃浦智創(chuàng)城的建設(shè)進(jìn)度，按照對(duì)標(biāo)上海一流，適度超前的原則，統(tǒng)籌加快推進(jìn)高品質(zhì)幼兒園和九年一貫制學(xué)校等高質(zhì)量教育設(shè)施落地。????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????

上海安生學(xué)校實(shí)景圖

醫(yī)療資源方面：周邊有上海德濟(jì)醫(yī)院、上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬仁濟(jì)醫(yī)院寶山分院、上海市同濟(jì)醫(yī)院、上海市普陀區(qū)中心醫(yī)院等。????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????

上海德濟(jì)醫(yī)院實(shí)景圖

更重磅的是，于2022年12月完成立項(xiàng)批復(fù)，計(jì)劃于2024年年底動(dòng)工的約25萬(wàn)方西部區(qū)域醫(yī)療中心。未來(lái)將成為集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防于一體的大型綜合性醫(yī)院。而這一項(xiàng)目更是被列入了普陀區(qū)衛(wèi)生健康“十四五”規(guī)劃重點(diǎn)????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????項(xiàng)目之一

其他重點(diǎn)設(shè)施及配套：桃浦著力打造的約100萬(wàn)方智創(chuàng)森態(tài)中央公園，其規(guī)模相當(dāng)于長(zhǎng)風(fēng)公園的3倍，這在浦西外環(huán)以內(nèi)可以說(shuō)是目前絕無(wú)僅有的。????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????

????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????已建成約50萬(wàn)方的中央綠地作為桃浦區(qū)域轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要載體，在景觀打造上借鑒了倫敦海德公園、紐約中央公園規(guī)劃設(shè)計(jì)理念。建成后將成為中心城區(qū)最大的開(kāi)放式公共綠地。

上海普陀（寶華紫薇之星)售樓處預(yù)約熱線：400-9966-940?【預(yù)約熱線】

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