踏入年中，昆明迎來一波開盤熱潮！

據不完全統計，6月昆明至少有6個新盤集中入市，包括龍湖、旭輝、 新希望等盤，主打高端改善產品及書包配套。

這還只是前序，下半年昆明也有7個新規樓盤有望入市，迎來供應高峰。

接下來的買房人們，又有好貨可以挑啦！

6盤扎堆本月開盤

大部分主打高端改善

本月入市的新盤，包括新希 望錦官府、龍湖峯萃、旭輝鉑森林語、璞域ONE、東方潤麒、筑友雙河灣A5地塊。

這些樓盤覆蓋了昆明東、西、南、北市區，且大多數都主打高端改善， 實得率在100%及以上， 看點滿滿。

｜昆明樓市一線制圖

先來看昨日（6月6日）剛開盤的新希望錦官府，項目位于貴昆路沿線，占地約83.8畝。

而且，項目 是東市區首個新規、零公攤產品。

項目 首推戶型 建面約85-142平，使用率最高能達到約106%，還兼顧空間尺度和可改造性。

同時，項目打造了約2.3萬平的會客廳公園，還設置了高端會所，社區配套豐富且完善。

新希望·錦官府效果圖｜圖源：昆明自規局

擇址滇池度假區的龍湖峯萃，是龍湖在全國布局的首座峯萃系樓盤，擬6月中旬開盤。

在社區配置上，項目 設計了 西南首座約4000平垂直會所，內部設置 無界泳池、雙模運動場、國標級健身空間等。

產品上，項目主推 建面約129-259平產品，并打造昆明首個“空中X院館”，得房率至高達到約145%。

龍湖·峯萃效果圖｜圖源：項目供圖

北市區則將上新2盤，其中璞域ONE即任旗營舊改，靠近霖雨橋和北辰商圈，于今日（6月7日）開盤。

項目占地約43畝，由旭輝建管和盤龍建投聯手打造。

這是北市區首個亮相的零公攤大平層，產品 建面約 143-235平，得房率最高約107%。

而且，項目擁有9年名校教育，未來可上明通小學北辰校區，對口直升昆十中。

璞域ONE大門實景｜圖源：項目實拍供圖

同樣位于北市區的旭輝鉑森林語也即將上線，項目為旭輝鉑宸府二期，位于司家營街與嚴家山路交叉口。

項目容積率低至2.5，產品為四代宅設計，建面約106-138平，總價約160萬-200萬。

據悉，項目產品得房率最高達約130%，在目前的昆明市場上完全能擠入新規產品的第一梯隊。

旭輝鉑森林語效果圖｜圖源：項目官微

西市區的東方潤麒也在緊張籌備中，已開始招聘大客戶專員、 主播等崗位，預計本月下旬開盤。

項目首開主推戶型建面約89-126平，得房率約102%，是當前昆明市場上少有的小戶型高得房率產品，對首置人群很友好。

項目在配套方面的最大優勢是雙學府，除交付后劃片的公立學校，業主子女還可就讀昆明潤城學校。

｜圖源東方潤麒官微

此外，滇池度假區10年老盤筑友雙河灣，也即將推出A5地塊泊樾。

新地塊占地約102畝，容積率約3.53，擬建16-20層的小高層住宅。

據悉，項目首開擬推 約108-147平產品，包括3房、4房格局。

新地塊還將打造部分躍層產品，在昆明市場上比較少見，有高使用率的特點。

建面約147平躍層戶型圖｜圖源：筑友雙河灣銷售

下半年還有一波推新潮

四代宅、低密產品居多

以上，只是昆明新盤扎堆入市的“前奏曲 ” 。

下半年，昆明至少還有7個純新盤有望亮相， 一場更為激烈的樓市角逐戰已箭在弦上。

這些盤包括龍湖天境、邦泰映悅花園（備案名，下同） 、 邦泰春華 序棠園（備案名，下同）、中通聯大書山、 義承金川翠嶼、半島1903、建投軒楹學府。

｜昆明樓市一線制圖

其中，龍湖天境即原來的經典雙城E、F地塊，由龍湖龍智造代建。

項目 位于人民西路沿線，緊臨地鐵3號線西苑站 ，將打造百畝TOD大盤。

讓人期待的是，這 是龍湖"天字系"新規后的昆明首秀，擬推建面約89-235平住宅。

龍湖天境效果圖｜圖源：項目供圖

邦泰的2個新盤都位于呈貢，其中春華序棠園位于斗南片區。

項目占地約 34.5畝，容積率2.5，從過規的效果圖來看擬打造小高層四代宅產品。

邦泰春華序棠園效果圖｜圖源：昆明自規局

邦泰映悅花園則靠近 云大附中呈貢中學，占地面積約79畝 ，容積率同樣低至2.5。

項目擬建18棟住宅，分別為14-17層設計，相比周邊的大部分高層，優勢明顯。

邦泰映悅花園效果圖｜圖源：昆明自規局

再來看同樣位處呈貢的中通聯大書山，項目落址彩云南路和聯大街交叉口附近。

項目分3個地塊開發，容積率低至2.1，擬建17棟四代宅建筑。

而且，住宅均為9-10層低密洋房設計，成為目前昆明首個洋房形態的四代宅，含金量很高。

中通聯大書山效果圖｜圖源自規局

再把目光轉至西北片區，義承打造的金川翠嶼剛于上月過規。

項目緊鄰義承金川府，占地約42.24畝，容積率3.1，擬建 8棟、總高15-25層的 住宅。

從曝光的效果圖來看，項目外立面采用大面積玻璃幕墻，搭配金屬線條，顏值較高。

而這也是義承置業繼金川府、丹霞翠嶼之后，在昆明打造的第3個樓盤，相信會帶來不一樣的驚喜。

義承金川翠嶼效果圖｜圖源：昆明自規局

去年底，冠江集團關聯公司聯合官渡區國資公司，聯合拿下滇池度假區一宗 37畝用地，容積率僅1.5。

據悉，項目擬定名半島1903，從規劃條件來看，可能建成6層以下的疊墅、洋房類產品。

冠江集團代表作，是度假區公園1903，目前已成為昆明標志性富人區，雖然新地塊目前還沒有更多信息流出，但已經讓人期待值拉滿。

半島1903地塊位置｜昆明樓市一線制

此外，今年4月建投在二環內斬獲的23.5畝地，將打造為軒楹學府。

項目容積率低至1.6，規劃5棟低密住宅。

據悉，項目 擬推建面約123-165平純板產品，總共僅166套，在二環內還是很稀有的。

建投軒楹學府效果圖｜圖源：項目官微

發現沒，接下來昆明即將亮相的樓盤相當卷，不是四代宅、高得房率，就是低密產品。

甚至還有盤疊加了四代宅 和 低密洋房 的雙重BUFF，讓人瘋狂心動。

而且，不只是產品，很多項目在社區打造、內部精裝上，也下了不少功夫，好房子逐漸成為樓市主流。

在這樣的趨勢下，你準備好買房了嗎？

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