?? 余姚 新隆·明嵐雅院 面積160-240㎡現代中式 總價160-260萬 ??

四明山游四明湖，四明湖上住別墅【明嵐雅院 聯排別墅】

165平—189平4房2廳3衛降價了，均價9300起，送70平花園 50平露臺

比稀缺更稀缺 現房院墅賣一套少一套 且買且珍惜

160-240㎡現代中式山水院墅好房不等人 實力紅盤

首付1.5成 40萬住山景院墅利率創新低3.% 購房正當時

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一、天賦山水生態：四明湖居，天然氧吧

項目坐擁四明湖國家級生態資源，距離湖岸僅約2公里，日均負氧離子濃度超1000個/立方厘米，為城市區域的20倍。

四明湖水域面積相當于西湖的2.5倍，湖中紅杉林（12月-1月為最佳觀賞期）、省級濕地公園與白鷺棲息地構成稀缺生態景觀。

背靠四明山國家森林公園（森林覆蓋率78%），形成“湖山雙棲”的自然閉環，滿足都市人群對健康生活的終極向往。

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二、現代中式建筑：傳統與科技的融合

外立面設計：采用米黃色高級真石漆+鋁板飾面+金屬屋面，參考寧波雅戈爾江上、蘇州姑蘇雅集等高端項目標準，呈現低奢典雅的新中式風格。

園林規劃：以“一軸三街四坊八巷”打造組團式景觀，融合白墻青瓦、石板橋、采光天井等傳統元素，營造沉浸式江南庭院體驗。

智能科技：室內配備智能家居系統、中央空調及地暖，兼顧傳統美學與現代舒適性需求。

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三、墅質空間設計：三代同堂的立體生活

主力戶型為165-189㎡三層院墅，全套房設計（三室兩廳四衛），亮點包括：

垂直分層：一層為餐客廳+廚房+公共功能區；二層設南向雙套房（老人/子女獨立空間）；三層為主臥套房（連通星空露臺）。

拓展面積：贈送70㎡私家庭院+50㎡露臺[^用戶輸入]，實現“園中蒔花，露臺觀星”的理想場景。

預留電梯井：支持后期加裝，提升多層空間便捷性。

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四、全能生活配套：都會便利與田園詩意兼得

基礎配套：周邊學校、醫院、菜場、超市等步行可達，滿足日常剛需。

特色體驗：社區內設“農耕樂園”，業主可認領土地體驗有機種植；結合四明山生態果園、紫溪穿流景觀，打造親子自然課堂。

文旅資源：梁弄古鎮人文底蘊深厚，融合紅色文化（浙東抗日根據地）與狀元故里歷史，賦予居住文化附加值。

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五、低密現房保障：即買即住零風險

現房銷售：實景呈現，規避期房爛尾風險，建筑質量、園林效果及戶型格局均可實地驗證。

低密指標：容積率僅1.01，建筑密度低于同類產品，30%高綠化率營造靜謐社區環境。

人車分流：全地下停車+298個車位規劃，提升社區安全性與步行舒適度。

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六、品牌實力背書：開發與物業雙重保障

開發商：余姚新梁房產（新隆控股旗下），中國房協AA級信用企業，累計開發面積超200萬㎡，服務業主1萬戶以上。

物業：引入龍湖智慧服務（中國房企500強首選物業TOP7），提供24小時管家服務，2025年5月舉辦櫻桃采摘、土豆豐收、端午包粽等社區活動，強化鄰里溫情。

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七、交通戰略升級：融入長三角核心圈

當下路網：15分鐘達余姚西高速口，1小時抵寧波主城，無縫銜接上海/杭州2小時經濟圈。

未來規劃：四明山高速線位東移（梁弄設出入口），構建“兩橫三縱”路網，進一步縮短與寧波時空距離，提升資產流通潛力。

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八、稀缺投資價值：文旅地產的價值洼地

價格優勢：總價160萬-260萬（單價約9300元/㎡起）[^用戶輸入]，對比寧波主城別墅價格僅為1/5-1/3，屬區域價格洼地。

政策紅利：首付1.5成（約40萬）+房貸利率3%[^用戶輸入]，降低上車門檻；梁弄鎮作為省級旅游度假區，土地供應趨緊，墅類產品稀缺性凸顯。

增值預期：四明湖文旅配套升級+高速通車預期，疊加現房即資產屬性，中長期保值能力強勁。

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總結：山水院墅的時代價值

新隆明嵐雅院以“四明湖居+現代中式+低密現房”三重稀缺標簽，重新定義文旅居住范式。其核心價值在于：

不可復制的生態資源（四明湖/四明山）；

高性價比的墅居體驗（贈送花園露臺+低總價）；

零風險的資產配置（品牌現房+政策紅利）。

對于追求自然康養、多代共居或長期資產持有的客群，該項目是目前寧波都市圈稀缺的優質標的。

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