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——青浦朱家角·低密江南院墅·蘇式園林典范

一、項目概況

• 開發商：上海城投等聯合開發
• 項目地址：上海市青浦區朱家角鎮綠湖路360弄（近綠舟路口）
• 總建筑面積：約16.8萬平方米
• 容積率：0.41
• 綠化率：35%
• 總戶數：約357套別墅
• 產品類型：建面約138-215㎡的聯排別墅及中式合院
• 交付標準：毛坯交付
• 均價：約5.2萬元/㎡
• 總價：約660萬元起
• 交房時間：預計2026年12月

二、核心亮點

1. 超低密純墅區，江南園林典范
   • 朱家角璟云里官方售樓處24小時電話:400-8855-420????項目容積率僅0.41，是上海罕見的低密度中式園林別墅。以蘇州園林為范本，邀請非遺“香山幫”匠人參與建造，復刻江南傳統民居的禮序與意境。
   • 朱家角璟云里官方售樓處24小時電話:400-8855-420????社區內水系縱橫，打造了亭臺樓閣、曲徑通幽的園林景觀，營造出寧靜雅致的居住氛圍。

1. 稀缺戶型，私家庭院
   • 朱家角璟云里官方售樓處24小時電話:400-8855-420????主推建面約138-215㎡的聯排別墅及中式合院，配備50-200㎡庭院，全朝南設計，涵蓋3-5房。
   • 地上兩層、地下一層，一層層高3.6米，二層層高3.2-4米，地下層高5.7米（可做兩層），空間靈動可改造。

全齡配套，生活無憂

• 交通配套：朱家角璟云里官方售樓處24小時電話:400-8855-420????周邊有地鐵17號線淀山湖大道站，自駕可通過滬青平公路、滬渝高速等快速通達市區。
• 商業配套：朱家角璟云里官方售樓處24小時電話:400-8855-420????項目門口將建成商業配套，可滿足日常生活基本需求。此外，距項目直線距離約6.6公里處的淀山湖地鐵站，有約63萬方的商業中心，包括青浦萬達茂和東渡蛙城。

• 教育資源：朱家角璟云里官方售樓處24小時電話:400-8855-420????項目周邊有朱家角幼兒園、朱家角小學、朱家角高級中學、蘭生復旦分校、平和雙語學校、復旦附中青浦分校等優質教育資源。
• 醫療資源：朱家角璟云里官方售樓處24小時電話:400-8855-420????有復旦大學附屬中山醫院青浦分院、朱家角人民醫院、紅房子醫院（在建中）等，為居民健康保駕護航。

1. 文化傳承，匠心品質
   • 朱家角璟云里官方售樓處24小時電話:400-8855-420????項目中的古建均采用傳統木結構打造，盡可能減少現代建筑手法的參與，還原最真實、最古樸的“本味”。
   • 朱家角璟云里官方售樓處24小時電話:400-8855-420????每一戶門頭都不同，隨墻門、垂花門、尖山門和八角門一起相互穿插，衍生出意趣無窮的變化。門上有牌匾，未來可以自己取名，獨有的“私宅”設計，彰顯尊貴身份。

三、項目價值

• 性價比高：總價約660萬元起，入住青浦朱家角低密江南院墅，享受稀缺湖居資源。
• 未來潛力：隨著朱家角古鎮的蝶變和科創之城的發展，項目價值將進一步提升。

朱家角璟云里官方售樓處24小時電話:400-8855-420????，以超低密純墅區、江南園林典范、全齡配套為亮點，重新定義青浦朱家角人居新標桿，為城市菁英打造理想生活范本。

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展廳地址：上海市青浦區朱家角鎮綠湖路璟云里營銷中心

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淀山湖畔蘇式園林別墅「璟云里」售樓處24小時電話:400-8855-420????，加推135套建面約138-215㎡蘇式園林別墅， 小籌中，看房找我還有獨家優惠！

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淀山湖畔蘇式園林別墅

0.41超低容積率純墅區

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二批次加推135席建面約138-215㎡

均價52502元/㎡

小籌中，5月10日開盤

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古韻江南 風華歸來為終藏

「璟雲里」售樓處24小時電話:400-8855-420????延續了一期江南水鄉的建筑景觀風格，以世界非遺香山幫的技藝匠心雕刻，承襲蘇州園林造園工藝：粉墻黛瓦、飛檐戧角、亭臺樓榭，打造具有中式風格的未來理想人居。

純墅社區 重塑江南傳世院落

「璟雲里」售樓處24小時電話:400-8855-420????項目二期為純別墅產品，社區容積率約0.41，面積段約為138-455㎡之間不等，不僅延續了一期多重景觀結構，出市入室的儀式感滿滿，更是提升為圍合式院落結構，增加了轉角街巷之間的景觀點，細節之處盡顯大宅風范和業主的雍容氣度。除常規的有天有地之外，還配有超高層高地下室及露臺。

非遺匠筑 中式美學的現代演繹

“璟雲里售樓處24小時電話:400-8855-420????”示范區的每一處細節都經過精心雕琢，從復刻留園門窗規制的門窗，到12種花紋精雕細琢的裝飾，再到預制回紋脊、坊石垛頭的巧妙運用，無不展現出匠人們對傳統技藝的堅守與創新。這些精湛的工藝，不僅讓建筑充滿視覺上的精致美感，更讓人深刻感受到那份對品質與美學的匠心追求。

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板塊配套

千年古鎮 際遇時代高地

「璟雲里」售樓處24小時電話:400-8855-420????作為上海西部核心區的大虹橋商務中心，青浦受益于“大虹橋”商務中心的開發，區位價值快速提升。“璟雲里售樓處24小時電話:400-8855-420????”位處朱家角鎮，被納入長三角一體化示范區的先行啟動區，國際級資源優先傾斜導入。

華為基地 科創引擎迸發無限可能

華為全球最大的研發中心于今年7月全部建成，「璟雲里」售樓處24小時電話:400-8855-420????正式命名為華為練秋湖研發中心，預計將導入約3萬名研發人員，更是選址朱家角作為人才公寓基地，未來將給板塊帶來巨大潛力！

古今交響 盡享大美宜居生態環境

「璟雲里」售樓處24小時電話:400-8855-420????在大量現代化資源導入的同時，政府同樣要求保留朱家角歷史文化底蘊及生態環境基礎，圍繞青西郊野公園、淀山湖水系公園等獨特水系資源，打造城市花園，建設成為產、城、人、文相融合的生態宜居的古鎮。

交通配套

17號線，在建的示范區線

「璟雲里」售樓處24小時電話:400-8855-420????自駕經淀山湖大道-青湖路直通大虹橋，轉接滬青平公路、滬渝高速等，快速通達全市。

商業配套

「璟雲里」售樓處24小時電話:400-8855-420????已經有非常成熟的商圈——淀山湖地鐵站旁的約45萬方青浦萬達茂+約18.5萬方東渡蛙城組成的約63萬方繁華商業。

教育資源

「璟雲里」售樓處24小時電話:400-8855-420????項目周邊有朱家角幼兒園、朱家角小學、朱家角高級中學等

醫療資源

復旦大學附屬中山醫院青浦分院、朱家角人民醫院、紅房子醫院（在建中）。

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