不敢相信！

獅山CBD地標大平層

覽月閣首套 二手房 掛牌

154㎡總價420萬，單價僅2.7萬+/㎡

比在售新房還要低！

這套房源就是小區首個掛牌的二手房，154㎡4房2廳2衛，掛牌價在420萬，房源是低樓層，不過也不是底樓。實際視野還可以，見下圖↓↓

戶型圖如下，南北雙陽臺， 2房朝南，2房朝北。

目前小區新房和二手房同時在賣，這套二手房明顯未住過人，而且定價非常精準，幾乎是卡著新房售價的底價在賣，甚至優勢更大。

對比一下買新房和二手房的成本差距：

購買新房成本=售價420萬-返傭約4萬+維修基金約2萬+契稅1.5%

購買二手房成本=掛牌價420萬+1%中介費 +契稅1.5%

區別就在于，新房的“返傭”比例能拿到多少，不過別忘了，二手房是跟房東談價格，是可以砍價的，議價空間如果能談到4萬以上， 再把中介費壓縮，那么性價比是高于新房的，所以說覽月閣這套房源定價非常精準。

事實上，蘇州現在的新房，有半數已經熬成現房在售，也都面臨著新一輪挑戰：急于解套的二手房業主為了更快套現離場，跟在售新房打價格戰，這也就倒逼案場新房降價。

蘇州目前新房還有兩年的限售期，兩年之期一到，就面臨 新房、二手房同時搶客戶的局面，競爭越激烈，價格戰也就更猛…多的不說了。

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目前，覽月閣一期已經交付，來看一下項目基本情況。

覽月閣的樓體外立面采用了成本高昂且罕見的全鋁板鋪蓋，整體呈現鎏光銀灰，簡潔大方、輕奢高雅，持久呈現高端住宅視覺享受。

項目外立面交付實拍圖

酒店式歸家大堂，地上地下三層光廳設計，光從這個細節上便能看出覽月閣在建造上還是很舍得下功夫的。

地下入戶光廳交付實拍圖

室內交付實拍圖

園區實拍圖

TFC雙子金融廣場總建面約70萬方，共分為四期地塊，目前一期——覽月閣現房在售，剩余二至四期由龍湖打造山河頌。

約215米雙子塔，將重塑獅山天際線，建成后為蘇州帶來“東有東方之門，西有金融雙子塔”的全新城市格局。未來，雙子塔T1擬引入甲級寫字樓；T2擬引入五星級酒店康萊德、甲級寫字樓；同時還有約15000㎡的運河畔潮玩商業街、高端私定會所，整體建成后將成為獅山門戶的一座集諸多業態資源于一體的復合型潮流地標。

全期效果圖

項目所在地段，也是獅山CBD核心區，位于獅山路黃金3000米，周圍集萃近百萬方商業、16所學校、雙三甲醫院等頂配資源。

一期覽月閣效果圖

目前覽月閣在售建面約105-235㎡天幕現房，也是獅山核芯唯一新房現房銷售，即買即住，高品質現房+超高性價比。

項目實拍圖