6月1日起，房產(chǎn)行業(yè)又有新規(guī)開始執(zhí)行——浙江省出臺的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》正式施行。

關(guān)于發(fā)布浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》的公告

為貫徹建設(shè)“好房子”方針，今年浙江省正式出臺工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》（以下簡稱：新規(guī)），并于6月1日起正式施行，對在6月1日后出讓土地的建設(shè)項目中的“開放性空間”“功能性空間”設(shè)置作了“松綁”，不斷提升市民的住房品質(zhì)?。

相比2018年舊規(guī)，新規(guī)有哪些變化，對住在杭州的業(yè)主又有哪些利好？

NO.1 丨 地下室

全知道了解到，根據(jù)《新規(guī)》，地下室、半地下室可能會計入地上建筑面積：

新標(biāo)準(zhǔn)第5.1.3條規(guī)定，當(dāng)室外設(shè)計地坪位于建筑空間的中間時，若該建筑空間的樓（地）面低于室外設(shè)計地坪的高度大于該空間結(jié)構(gòu)層高的1/2，應(yīng)計入地下建筑面積；若其樓（地）面低于室外設(shè)計地坪的高度小于或等于該空間結(jié)構(gòu)層高的1/2，則計入地上建筑面積。

在《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2013以及其他國家標(biāo)準(zhǔn)中，地下室是室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/2的房間； 半地下室是室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/3，且不超過1/2的房間。

《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2013

簡單來說，《新規(guī)》實施后，地下室和半地下室的確有可能計入地上建筑面積。

不過，很多開發(fā)商都對此都很“賊”，對于地下室計入地面建筑面積的新規(guī)，應(yīng)該會有自己的“應(yīng)對”辦法。

NO.2 丨 陽臺

《新規(guī)》對陽臺建筑面積的計算也進(jìn)行了細(xì)化：

其中，封閉陽臺，按照水平投影面積來計算；

非封閉陽臺，頂蓋投影連續(xù)的，按照水平投影面積的二分之一計算；

頂蓋與其圍護(hù)設(shè)施上下不一致的，按其重疊部分投影面積的二分之一計算。

六月《規(guī)程》·陽臺計算方法

對于圍護(hù)結(jié)構(gòu)與設(shè)備平臺，《新規(guī)》也進(jìn)行了規(guī)定：

其中，附屬在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外的住宅室外設(shè)備平臺不計算建筑面積；

設(shè)備平臺效果圖

建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的住宅室外設(shè)備平臺，計算建筑面積，納入陽臺容積率指標(biāo)；

設(shè)備平臺建筑面積規(guī)定

值得一提的是，《新規(guī)》實施后，取消了戶內(nèi)相通的設(shè)備平臺計算建筑面積的限制；同時，將套內(nèi)面積140.00㎡及以上戶型的房屋，不計容的設(shè)備平臺放寬至7.00㎡。

以一套建筑面積135㎡【套內(nèi)建筑面積（不包含陽臺、飄窗）100.00㎡】的住宅為例，按原規(guī)程可享受半計陽臺的水平投影面積為14.00㎡，而按《新規(guī)》可提高至18.00㎡。

NO.3 丨 飄窗

飄窗在現(xiàn)在的新房戶型中非常常見，因具有增強室內(nèi)采光與視野，提升空間利用率、美化空間設(shè)計以及改善通風(fēng)與節(jié)能的特點，深受購房者喜愛。

飄窗

《新規(guī)》中，只要結(jié)構(gòu)層高小于2.20m的飄窗就不計建筑面積，且不設(shè)單套住宅飄窗面積的限制?。

飄窗面積計算

《新規(guī)》對于飄窗面積限制的解除，有助于開發(fā)企業(yè)更好地設(shè)計房屋戶型，增加每套房屋的實際使用空間。

NO.4 丨 肆

此外，《新規(guī)》還對走廊、檐廊等進(jìn)行了優(yōu)化。如對于寬度小于1.10m的檐廊，不計建筑面積。

檐廊面積計算

而對于走廊，則與陽臺相似，按照水平投影面積或重疊部分投影面積的二分之一來計算。

走廊

全知道注意到，本輪《新規(guī)》實施于6月1日；也就是說，6月1日之前建設(shè)項目出讓的土地或尚在建設(shè)的項目，無法享受《新規(guī)》關(guān)于住房飄窗、陽臺等的新釋義。

《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》公告

??編輯：江樹 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：之江全知道、浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局等

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