2025年7月4日，由北京中指信息技術研究院主辦，中國房地產指數系統、中國物業服務指數系統承辦的“中國房地產大數據系列報告會暨2025上半年市場總結及下半年趨勢預判”在杭州召開。

源潤·柒星園榮獲2025人居夢想“好房子”，不僅代表項目通過“安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧科技、全齡友好”六大維度嚴苛篩選，更標志著保定本土房企以產品力破局，率先交出“住有優居”的河北答卷。

一、政策深水區：河北如何定義“好房子”

2025年，“好房子”首次寫入《政府工作報告》成為國家戰略命題，而河北的響應尤為迅速——從《河北省住宅品質提升設計指引（試行）》的綠色低碳技術強制規范，到保定市政府召開專題座談會推動“房企向品質轉型”，地方行動已與國家戰略深度咬合。

1. 省級標準先行探路

河北2024年出臺《設計指引》，將“綠色建材、低碳技術、無障礙設計”納入強制性條款，要求住宅“全生命周期可循環”；2025年更將層高底線從國標3米提升至3.10米，以改善采光通風效能——這一標準被柒星園以最高3.15米層高（超省標0.05米）落地。

2. 保定政企協同破題

市長閆繼紅主持“好房子建設座談會”，明確要求“聯動綠色建筑與超低能耗技術”；市自規局同步優化公共空間布局標準。政策推力下，柒星園以三玻兩中空80系統窗（隔音性能較常規提升40%）、裝配式工藝（樓棟誤差毫米級），成為政企協同的“技術試驗場”。

二、柒星園樣本：從“達標”到“引領”的三大突破

突破1：綠色基因的“空間進化論”

生態資源整合：項目將1.4萬㎡城市綠地公園納入社區規劃，與環城水系、植物園形成“三級生態緩沖區”，實現河北省指引中“住區與自然共生”的愿景；

低碳技術前置：新能源汽車充電樁100%預裝，呼應雄安“好房子”的綠色出行邏輯，更超越省標對“新建住宅預留充電設施”的基礎要求。

突破2：全齡友好的“服務升維”

硬件適配：兒童“天使之眼”安防系統、下沉式星級會所，直擊老舊小區“適老適幼設施缺失”痛點；

服務創新：樓棟管家“1234”響應機制（1分鐘接單、2分鐘派單、30分鐘到場、4小時反饋），以服務密度破解河北省提出的“社區數字化運維”難題。

突破3：教育賦能的“社區可持續”

項目與新秀學校共建“書香社區”，捐贈20萬元圖書并規劃教育資源共享機制——這不僅是對保定“完善教育配套”政策的響應，更以“家校社”聯動模式，重新定義“舒居生活圈”的人文內涵。

三、深度啟示：本土房企的“品質逆襲”路徑

1. 技術錨定政策高點

柒星園選用雄安同款“三玻兩腔玻璃”（紫外線阻隔率超90%），證明本土企業可通過精準對標頭部技術，規避“低端內卷”。

2. 情感價值創造溢價

項目以藍翡翠奢石大堂、星空主題園林營造歸家儀式感，與“協調美觀”的設計指引形成共振。

3. 配套運營重構競爭力

區別于傳統房企依賴“地段論”，柒星園通過自持物業+教育捐贈構建服務生態，響應保定市政府“房地產業與制造業、服務業聯動”的轉型號召。

當柒星園在陽臺上預留1.8米寬的花園空間，當它的層高撐起3.15米的通透光影，那些曾被寫入“好房子”設計指引的“健康舒適”“綠色低碳”等指標體系，終被翻譯成可觸摸的生活場景。保定的人居變革，正從一個個這樣的“翻譯時刻”開始。