未來(lái)30年，隨著人口的增量和產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)容，省會(huì)城市首位度也在提升，貴陽(yáng)的城市能級(jí)也會(huì)極大提升。

到時(shí)候，貴陽(yáng)城區(qū)的土地，肯定會(huì)大幅度升值，附著在城市地塊上的各種商業(yè)、交通、教育、醫(yī)療配套資源檔次，也一定會(huì)越來(lái)越高、越來(lái)越值錢、越來(lái)越稀缺。

因此，城區(qū)土地上面修建的住宅，大概率還是以高層住宅、塔樓為主，因此，那些低容積率、單戶占地面積大、地段核心、綁定了不可替代配套資源的房產(chǎn)，也會(huì)變得越來(lái)越值錢。主要有以下三種：

1、低容積率的洋房、小高層

低容積率的小區(qū)，如洋房小區(qū)、小高層小區(qū)，由于其土地利用效率有限，今后會(huì)變得越來(lái)越少。

未來(lái)新開發(fā)的項(xiàng)目樓盤，大概率都是以高層住宅為主，因?yàn)橥瑯拥耐恋厣希梢匀菁{更多的人居住。

畢竟，本來(lái)就寸土寸金的城區(qū)土地，如果用于居住，一般都是盡量規(guī)劃更多的人入住，這樣不至于出現(xiàn)地塊利用效率方面的浪費(fèi)。

因此，現(xiàn)有的那些低容積率的6～7層洋房，以及10～11層左右的小高層，很可能會(huì)成為稀缺品，未來(lái)想要買到這樣的二手房，可能都有花費(fèi)巨大的代價(jià)，才能買到。

2、核心地段的大平層

核心地段的大平層，其競(jìng)爭(zhēng)力主要來(lái)源于其占據(jù)的地塊，以及周邊綁定的城市資源，如公園、地鐵站、學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等，有一些配套資源是不可替代的（比如一些歷史文化公園），有一些是需要花費(fèi)巨大的成本才能復(fù)制的（比如地鐵站）。

房地產(chǎn)行業(yè)是很講究先來(lái)后到的，一個(gè)核心的稀缺地段，被一個(gè)先開發(fā)的小區(qū)占據(jù)了地皮，后續(xù)其他的項(xiàng)目、組團(tuán)都只能另行擇址，好的地段占了就沒了。

核心地段的大平層，除了地段之外，戶型也是比較稀缺的。未來(lái)在城市人地矛盾更加突出的背景下，大部分人對(duì)于戶型的需求，只會(huì)更加剛需化、小戶型化，那些大戶型大面積的改善戶型，很可能會(huì)變得更加稀缺、更加值錢。

3、城區(qū)別墅

城區(qū)的別墅，在未來(lái)30年，很可能會(huì)變成城市最稀缺的金字塔頂尖的資產(chǎn)，甚至有可能現(xiàn)有的一些核心地段、核心配套的別墅項(xiàng)目，會(huì)成為絕版了。

未來(lái)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的容積率等指標(biāo)要求的規(guī)范，只會(huì)越來(lái)越規(guī)范、越來(lái)越精細(xì)化。

就連現(xiàn)在很多城區(qū)別墅的容積率指標(biāo)，若不是靠同一項(xiàng)目?jī)?nèi)的高層組團(tuán)攤平，恐怕也不會(huì)過審，但這種“高低配”的做法，未來(lái)會(huì)不會(huì)持續(xù)被允許，是不好說(shuō)的。

而且，別墅這種單戶占地面積過大、容積率過低的住宅形式，又是在城區(qū)，對(duì)土地的利用效率不如高層住宅，未來(lái)甚至都很可能再批了。

因此，現(xiàn)有的城區(qū)別墅，幾乎都是賣一套少一套，未來(lái)想要買別墅，大概率只能考慮二手房交易了，物以稀為貴，屆時(shí)，城區(qū)別墅的價(jià)值很可能會(huì)超過許多人的預(yù)料，成為城市最有增值潛力的資產(chǎn)。