深圳南山【翰熙典居】

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2月10日，深圳南山區官宣2024年全區GDP，共計9500.97億元，深圳將誕生首個“萬億城區”，南山不愧是多年蟬聯“全國最強區/縣”的地方。

當中粵海街道扛起半邊天。

這片約14.23平方公里的土地，2024年貢獻4497.73億元，這個數字不僅超過了廣東省排名第六的地級市珠海的GDP，也超過了全球多個城市和地區的人均GDP。

轄區內聚集了百度、騰訊、阿里、中興、華為等科技巨頭，以及近千家高新技術企業和94家上市公司，區域創新能力連續8年全國第一，被稱為“中國硅谷”。

粵海街道常住人口超45萬，日均通勤人流密集，2024年新出生人口居廣東首位，這里高素質人才占比顯著，真正的“含著金鑰匙”出生。

此項目建面約37萬㎡，建成后將成為集住宅、商業、辦公及酒店為一體的大型綜合項目。

翰熙典居，由陽光華藝集團打造，總占地面積約4.16萬㎡，總建筑面積約50.57萬㎡，計容建筑面積約40.48萬㎡，容積率約8.62，綠化率35%，共由8棟總高43-55層高的高端住宅組成，其中1棟1/2單元住宅55F，1棟3單元保障房43F，2棟1單元住宅53F，2棟3單元住宅51F，2棟4單元住宅53F，3棟1單元住宅52F，3棟2單元住宅53F，另外配建有2棟總高26-35層高的寫字樓+酒店，4棟是1所幼兒園。

總規劃3030戶，其中可售商品房僅714套，回遷房1525套，保障房791套，地下室有3層，規劃停車位2600個，車位占比約1：0.86。

樓盤基礎信息

1、開發商：深圳市冠凱投資有限公司（陽光華藝集團）

2、物業公司：自有物業

3、物業管理費：6.5元/㎡

4、總占地面積：4.16萬/㎡

5、總建筑面積：50.57萬/㎡

6、容積率：8.62

7、綠化率：35%

8、產權年限：2023年-2093年（70年）

9、總戶數：3030戶，其中可售商品房714套

10、總棟數及樓高：8棟，43-55層（商品房都是51-55層）

11、梯戶比：3梯5戶

12、車位數：2600個

13、車位占比：1：0.86

14、交樓時間：期房待定（預計2027年）

15、交樓標準：精裝

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104㎡的3房2廳2衛，A1戶型（2棟3單元03戶型），設計的是豎廳類雙龍抱珠格局，客廳3.6米開間，客餐廳一體化設計，3個臥室分別做到了主臥12.8㎡/次臥12㎡/次臥8.7㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.5米長的寬景大陽臺，U型廚房，公衛三段式分離，得房率約90%（包含贈送），東南朝向。

103-104㎡的3房2廳2衛，A2戶型（2棟4單元/3棟2單元03戶型），設計的是豎廳類雙龍抱珠格局，客廳3.6米開間，客餐廳一體化設計，3個臥室分別做到了主臥12.8㎡/次臥12㎡/次臥8.7㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.5米長的寬景大陽臺，U型廚房，公衛三段式分離，得房率約90%（包含贈送），正南朝向。跟A1戶型除了朝向不一樣，其它都是一致的。

105㎡的3房2廳2衛，B戶型（2棟3單元02/06戶型），設計的是經典豎廳格局，客廳3.6米開間，LDKB一體化設計，三開間朝南，動靜分區，3個臥室分別做到了主臥13.12㎡/次臥9.9㎡/次臥8.4㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.4米長的寬景大陽臺，U型廚房，衛生間干濕分離，得房率約90%（包含贈送），正南或東南朝向。

102㎡的3房2廳2衛，C戶型（1棟1/2單元02戶型），設計的是豎廳格局，客廳3.6米開間，LDK一體化設計，3個臥室分別做到了主臥16.93㎡/次臥9.24㎡/次臥8.96㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.4米長的寬景大陽臺，U型廚房，衛生間干濕分離，得房率約90%（包含贈送），西南或東北朝向。

118㎡的4房2廳2衛，A戶型（1棟1/2單元01戶型），設計的是橫廳格局，進門入戶玄關，客餐廳6米開間，LDKB一體化設計，4個臥室分別做到了主臥17.65㎡/次臥11.02㎡/次臥9.12㎡/次臥8.74㎡（包含墻體飄窗），客餐廳出6米長的觀景大陽臺看深大校區，U型廚房，公衛三段式分離，得房率約90%（包含贈送），西北朝向。

117㎡的3房2廳2衛，B戶型（2棟4單元01.02.05/3棟2單元02/05戶型），設計的是經典豎廳格局，客廳3.8米開間，LDKB一體化設計，3個臥室分別做到了主臥28.6㎡/次臥9.6㎡/次臥7.05㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.15米長的寬景大陽臺，U型廚房，衛生間干濕分離，得房率約90%（包含贈送），東南或正東朝向。其實也可以改4房。

120㎡的4房2廳2衛，C戶型（2棟3單元01戶型），設計的是豎廳格局，客廳3.85米開間，LDKB一體化設計，動靜分區，4個臥室分別做到了主臥16.65㎡/次臥9.9㎡/次臥9.16㎡/次臥6.3㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.1米長的寬景大陽臺，U型廚房，衛生間干濕分離，得房率約90%（包含贈送），西北朝向。

117㎡的4房2廳2衛，D戶型（3棟2單元06戶型），設計的是橫廳南北通透格局，客餐廳6.6米開間，四開間朝南，4個臥室分別做到了主臥17.35㎡/次臥9.8㎡/次臥9.1㎡/次臥8.05㎡（包含墻體飄窗），客餐廳出6.6米長的寬景大陽臺，U型廚房，公衛三段式分離，得房率約90%（包含贈送），西南朝向。

134㎡的4房2廳2衛，A戶型（1棟1/2單元05戶型），設計的是豎廳南北通透格局，進門入戶玄關，客廳4.2米開間，LDKB一體化設計，四開間朝南，4個臥室分別做到了主臥19.44㎡/次臥10.64㎡/次臥10.26㎡/次臥7.8㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.8米長的觀景大陽臺看深大校區，U型廚房，衛生間干濕分離，得房率約90%（包含贈送），西北朝向。

135㎡的4房2廳2衛，B戶型（2棟4單元06戶型），設計的是橫廳南北通透格局，進門入戶玄關，客餐廳7.2米開間，LDKB一體化設計，四開間朝南，4個臥室分別做到了主臥19.08㎡/次臥14.3㎡/次臥11.7㎡/次臥11.7㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.8米長的觀景大陽臺看深大校區，U型廚房，衛生間干濕分離，得房率約90%（包含贈送），陽臺主朝西南向。

152㎡的4房2廳2衛，3棟2單元01戶型，設計的是橫廳南北通透格局，進門入戶玄關，客餐廳7.7米開間，LDKB一體化設計，四開間朝南，4個臥室分別做到了主臥21.17㎡/次臥12.4㎡/次臥11.7㎡/次臥11.7㎡（包含墻體飄窗），客廳出5.1米長陽臺，L型廚房帶1個生活陽臺，公衛三段式分離，得房率約90%（包含贈送），東南朝向。

項目周邊配套

交通配套：

項目家樓下就是9/15號地鐵線交匯站“深大南站”，在建15號線（科技環線）將串聯前海、西麗樞紐等核心節點，20分鐘直達深圳灣超級總部基地，項目配建2900㎡公交首末站，強化片區接駁能力，毗鄰南海大道跟濱海大道，快速連接福田，寶安等區域。

教育配套：

據目前南山區學區地圖顯示，桂廟新村在南山區第二外國語學校（集團）學府一小和南山區第二外國語學校（集團）學府中學范圍內。南山區第二外國語學校是一所九年一貫制公辦學校，教學質量在南山區長期穩居前列。

南山第二外國語學校（圖源網絡）

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