這些年來我已多次介紹，福州的安置型商品房是一個劃時代的創舉，當初全國各地仿效不是沒有原因。安商房徹底打破安置房和商品房的界限，不僅可以平抑房價，幫助外地剛需買到物美價廉的房子，也最大程度上保障了本地拆遷戶的合法權益。

對于拆遷戶來說，從此不僅能和購房戶拿到一模一樣的房子，而且辦證交房大幅提速。早年有的拆遷項目甚至超十年無法回遷，就算安置房建設進展順利，從征地到回遷往往也得七八年。有不少老人至死都沒看到新房一眼，這就是為什么有些上了年紀的人抵觸拆遷。

自從推廣安商房模式以后，不僅土地出讓速度加快，施工進度也有了保障。以前商品房和安置房不在一起，讓開發商配建安置房的結果，往往是商品房賣完安置房還沒動工。自從安置房升級成為安商房，安與商都是同樣的房子，建在同一塊地上，開發商再也不能磨洋工。

想快點賣商品房，安置房也得抓緊蓋，這樣一來絕大多數項目交房時間有了保障。一般說來蓋樓三年，交房一年，辦證一年，從土地出讓到領出新房產權證，全程下來只要五年。只要拆遷戶配合工作，征遷順利沒有拖延，不出現“釘子戶”這樣的幺蛾子，大家也就等個三五年。

回遷時間最大的不確定性已變成拆遷進度，因此我們很容易理解，為什么這段時間以來河南新村三千多戶居民都對著欣泰花園的極少數人怒目而視。因為一小撮人的貪婪無度，要阻礙整個片區的建設發展，會影響幾千戶上萬人的安居樂業。

相比于福州市中心舊小區遇到的難題，郊區城中村拆遷就十分順利。比如五四北這個旭輝榕宸天著（旭輝龍棲公館）就很典型，這塊地編號是2019-34號、36號，2019年7月5日土地出讓，2022年上半年就有安商房開賣，當時我都寫文驚嘆，交房速度如此之快。

平時我們經常看到存心不善的人在抱怨，說福州市區拿出好地段蓋了這么多安商房，把房價打下來，斷它們的財路。看到平民百姓不用付出巨大代價就能買得起新房子，對它們來說比家里死了人還痛苦。

那么，現在旭輝榕宸天著已經把五四北房價打壓到了什么地步？我們看阿里平臺上新成交的一套高層安商房，建筑面積60.12㎡，總價僅55.3萬，一平方只要九千二。缺點是只簽了購房合同，房產證還沒辦好。

像這種嶄新的沒人住過的毛坯房，價格不貴，不用騰空，買來就能辦證，在法拍時廣受歡迎，有著很高的成交率。拍下沒有風險和潛在麻煩，無非是辦證要先找拆遷辦結算，再找開發商開發票，得替原房東補7萬多的面積差價，再加上拖欠的物業費五千塊。

這樣七七八八算下來，買方還是得掏六十多萬，而當前榕宸天著的二手房報價也已降到一萬出頭。由此可見，凡是房價厚道的小區，法拍房并不比市場上買二手房便宜多少，甚至價格一樣，這正是擺在有頭腦的購房人面前豐富的選項。

看到這里，有人想問，有頭腦的人可以錢在手，隨便挑。那沒頭腦的呢？當年買榕宸天著商品房的人該怎么辦？這個問題我也不知道還能怎么回答，以前一再強調安商盤等交房后再找拆遷戶買二手房，這是做人應有的基本常識和認知。均價2.75萬也去買，現在房價膝斬了還能怎么辦？涼拌！