6月4日陜西西安一個(gè)廣場的高層電梯樓突發(fā)大火，由于煙筒效應(yīng)，火災(zāi)迅速蔓延到頂層，再次凸顯出高層電梯樓的弊端，這會(huì)進(jìn)一步讓居住高層電梯樓的富裕群體逃離，由此必將進(jìn)一步加劇高層電梯樓的貧民窟化。

陜西這次的高層電梯樓火災(zāi)蔓延如此迅速，證明了煙筒效應(yīng)會(huì)加速高層電梯樓的火災(zāi)蔓延速度，對(duì)于居住高層電梯樓的住戶來說無疑是又一個(gè)警告。

煙筒效應(yīng)是指建筑物內(nèi)外空氣的溫度差，產(chǎn)生了空氣密度的差別，室內(nèi)溫度高的空氣因比重小會(huì)加速上升，熱空氣帶動(dòng)火焰往上燒，熱空氣往上燒導(dǎo)致室內(nèi)氣壓下降，而含有氧氣的空氣從外進(jìn)入內(nèi)部又會(huì)加劇燃燒，猶如烈火烹油，加劇了燃燒后果。

說到高層電梯樓著火的影響，就不得不提深圳灣的豪宅火災(zāi)了，在那場火災(zāi)中，讓諸多高層電梯住戶認(rèn)識(shí)到高層電梯樓火災(zāi)的巨大影響。

在那場火災(zāi)中，超高層電梯樓的住戶難以通過樓房預(yù)置的逃生通道往下逃生；另一方面即使是深圳這樣的發(fā)達(dá)城市，擁有的消防云梯最高也只有101米，大約30層左右，消防部門到達(dá)后，過高樓層的住戶也難以得到救援，更別說其他落后城市了。

還有就是火災(zāi)導(dǎo)致這個(gè)豪宅嚴(yán)重貶值，畢竟買家都擔(dān)憂樓房的結(jié)構(gòu)會(huì)不會(huì)因?yàn)榛馂?zāi)受到影響，而原來的豪宅住戶因?yàn)檫@次的火災(zāi)而有不少希望出售，這更是給在這棟豪宅置業(yè)的原業(yè)主造成了不小的財(cái)產(chǎn)損失。

近幾年國內(nèi)的高層電梯樓發(fā)生火災(zāi)的事故已不鮮見，隨著這些事故的發(fā)生，越來越多高層電梯樓住戶認(rèn)識(shí)到了高層電梯樓的弊端，導(dǎo)致不少住戶有意逃離高層電梯樓。

其實(shí)除了這些火災(zāi)導(dǎo)致住戶認(rèn)識(shí)到高層電梯樓的弊端之外，他們?nèi)粘＞幼∫彩艿讲簧俚睦_。

高層電梯樓往往是二次供水，水質(zhì)、水壓等都讓一些住戶撓頭，還有電梯這種基礎(chǔ)設(shè)施，這些設(shè)施都會(huì)隨著樓齡的增加逐漸老化，基礎(chǔ)設(shè)施老化之后，給他們帶來的困擾會(huì)更多。

高層電梯樓的住戶很多，而他們?nèi)粘Ｊ褂秒娞葑疃嗟臅r(shí)間往往是上下班高峰期，那個(gè)時(shí)候等候電梯數(shù)十分鐘是很經(jīng)常的事情，這個(gè)時(shí)候可絲毫沒有感受到高層電梯樓的高端了。

高層電梯樓的住戶太多，鄰里之間的矛盾就可能更多，特別是高層電梯樓的住戶參差，上海的震樓神器事件就證明了這種問題。

當(dāng)然更讓人擔(dān)憂的還是基礎(chǔ)設(shè)施老化之后的集資維修問題，無論是一線城市還是三四五線城市，都出現(xiàn)小區(qū)收取管理費(fèi)困難的問題，管理費(fèi)的金額相比起集資維修更換電梯等基礎(chǔ)設(shè)施可謂小巫見大巫，管理費(fèi)尚且如此難以收齊，更何況樓房老化之后集資維修更換的高額資金呢？

當(dāng)然上述這些問題怎么也不如高層電梯樓的火災(zāi)對(duì)住戶的刺激，而高層電梯樓中的那些富裕家庭受了這些刺激勢(shì)必會(huì)迅速遷離，然而其中恐怕有更多住戶是沒有那個(gè)錢迅速換房的，逐漸影響之下，高層電梯樓貧民窟化是必然。

如今已有不少消費(fèi)者認(rèn)識(shí)到樓梯樓的好處，部分投資者正悄悄收購樓梯樓，杭州去年以來就出現(xiàn)收購樓梯樓的熱潮，凸顯出嗅覺敏銳的投資者已認(rèn)識(shí)到樓梯樓的價(jià)值，特別是當(dāng)下這些樓梯樓存在稀缺性，還有地段優(yōu)勢(shì)等等，只是高層電梯樓的火災(zāi)會(huì)加速消費(fèi)者對(duì)樓梯樓的認(rèn)可罷了。