房產(chǎn)律師-北京房產(chǎn)律師-房地產(chǎn)糾紛專業(yè)律師， 靳律師（13426037149） 團(tuán)隊專門代理借名買房、房產(chǎn)買賣、遺產(chǎn)繼承、離婚分割房產(chǎn)、拆遷析產(chǎn)、共有房產(chǎn)確權(quán)分割、居住權(quán)案件，為您提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)。

一套承載，卻因份額贈與和分割問題引發(fā)家庭矛盾。按份共有人能否隨意分割房產(chǎn)？贈與協(xié)議又該如何履行？今天，我們通過真實案例，拆解共有房產(chǎn)糾紛中的法律門道。

案情梳理

（一）人物關(guān)系與房產(chǎn)背景

王明輝（已于 2021 年 8 月 離世）與李淑蘭是夫妻，育有女兒王靜和王芳 。位于北京市通州區(qū)的一號房屋，原本是王明輝與李淑蘭的夫妻共同財產(chǎn) 。王明輝去世后，李淑蘭、王靜、王芳通過北京市潞洲公證處公證，共同繼承該房屋。2021 年 10 月16 日，房屋登記在三人名下，李淑蘭占六分之四份額，王靜和王芳各占六分之一份額 。

（二）當(dāng)事人訴辯主張

原告主張（李淑蘭、王靜）：李淑蘭和王靜向法院起訴，請求判決一號房屋歸王靜所有，王芳協(xié)助辦理過戶登記；同時要求王靜向王芳支付房屋補(bǔ)償款 346688.5 元，并由王芳承擔(dān)訴訟費 。她們表示，2021 年 12 月 20 日，李淑蘭與王靜簽訂贈與協(xié)議，將自己持有的六分之四份額贈與王靜，但王芳不配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，無奈之下請求分割共有房產(chǎn)。

被告抗辯（王芳）：王芳堅決不同意原告訴求，稱房屋共有基礎(chǔ)仍在，沒有分割必要 。父親去世后，房屋由李淑蘭和王靜居住，自己從未干涉也未索要費用。她強(qiáng)調(diào)，房屋是父親留下的遺產(chǎn)，承載著自己對父親的思念，二原告要求分割是強(qiáng)迫自己處分份額，侵犯了其物權(quán)處分自由 。

（三）關(guān)鍵事實認(rèn)定

產(chǎn)權(quán)登記與份額：一號房屋經(jīng)公證由李淑蘭、王靜、王芳繼承，三人按份共有，明確各自份額 。

贈與協(xié)議：李淑蘭與王靜簽訂《房屋贈與合同》，李淑蘭將六分之四份額贈與王靜 。李淑蘭表示因王靜孝順，且協(xié)商好由王靜負(fù)責(zé)養(yǎng)老；王靜也承諾承擔(dān)贍養(yǎng)義務(wù)。

房屋評估：經(jīng)王靜申請，甲公司評估房屋市場價值為 2080131 元，三人認(rèn)可該結(jié)果。

分割理由：李淑蘭年事已高，房屋無電梯且樓層高，上下樓不便，母女倆希望分割后置換為電梯房或低樓層房屋，方便生活。

案件分析

（一）法律適用原則

本案依據(jù)《中華人民共和國民法典》物權(quán)編中關(guān)于共有物分割及贈與合同的規(guī)定，核心判斷共有人分割請求是否合理，贈與協(xié)議是否有效。

（二）爭議焦點解析

共有物分割的正當(dāng)性：根據(jù)法律，按份共有人若無不得分割的約定，可隨時請求分割 。本案中，三方未約定不得分割，且李淑蘭因居住不便有分割需求，屬于“重大理由”，故王靜和李淑蘭有權(quán)要求分割房屋 。

贈與協(xié)議的效力：李淑蘭與王靜的贈與合同是雙方真實意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效 。李淑蘭將份額贈與王靜后，王靜享有六分之五份額，有權(quán)主張房屋歸其所有。

補(bǔ)償款與過戶義務(wù)：王芳不主張房屋所有權(quán)，王靜應(yīng)按其份額支付補(bǔ)償款 。房屋評估價明確，王靜提出的補(bǔ)償金額符合法律規(guī)定；同時，王芳作為共有人，有義務(wù)配合辦理過戶登記。

（三）舉證責(zé)任分配

李淑蘭和王靜需證明贈與協(xié)議真實性、分割必要性；王芳若反駁分割請求，需證明存在不得分割的約定或無分割合理理由。實際審理中，王芳未能有效舉證，承擔(dān)不利后果 。

裁判結(jié)果

法院判決：

一號房屋歸王靜所有，王芳在判決生效 15 日內(nèi)配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；

王靜在判決生效 7 日內(nèi)向王芳支付房屋折價款 346688.5 元；

案件受理費、評估費由王靜承擔(dān) 。

案件啟示

（一）共有房產(chǎn)早約定

家庭共有房產(chǎn)應(yīng)提前明確分割條件、份額轉(zhuǎn)讓等事項，簽訂書面協(xié)議 。避免因缺乏約定，在一方提出分割時產(chǎn)生矛盾。若想維持共有關(guān)系，可約定限制分割的情形和期限 。

（二）贈與協(xié)議要規(guī)范

涉及房產(chǎn)贈與，務(wù)必簽訂書面合同，明確贈與條件（如贍養(yǎng)義務(wù)）、過戶時間等 。最好進(jìn)行公證，增強(qiáng)法律效力。受贈人要履行約定，否則贈與人可能撤銷贈與 。

（三）物權(quán)行使有限制

雖然物權(quán)人對財產(chǎn)有處分權(quán)，但按份共有人行使權(quán)利不得損害其他共有人合法權(quán)益 。分割房產(chǎn)需符合法律規(guī)定，出現(xiàn)糾紛時，應(yīng)通過法律途徑解決，避免激化矛盾。

房產(chǎn)糾紛往往涉及大額財產(chǎn)和家庭關(guān)系，處理不當(dāng)易引發(fā)矛盾 。如果您遇到共有房產(chǎn)分割、贈與合同履行等問題，歡迎咨詢專業(yè)律師團(tuán)隊，我們將為您提供精準(zhǔn)、有效的法律解決方案。

（此案例發(fā)生地為北京，為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）