閔行王炸紅盤！「??古北99售樓處熱線????：400-9966-940????」壓軸加推134-299㎡準(zhǔn)現(xiàn)房，均價11.65萬/㎡搶占內(nèi)中環(huán)！附預(yù)約通道！

古北 99

【售樓處專線】400-9966-940??????

（溫馨提示：附線上預(yù)約通道）

古北 99 傲踞城市國際社區(qū)核心地段，由國際知名團(tuán)隊傾力打造。項(xiàng)目總建面約 8 萬㎡，規(guī)劃 3 棟 25 - 30 層超高層住宅，采用現(xiàn)代極簡主義與 Art Deco 融合風(fēng)格，外立面甄選進(jìn)口天然石材搭配定制金屬網(wǎng)格，鑲嵌 LED 動態(tài)幕墻，夜晚呈現(xiàn)璀璨光影秀。社區(qū)內(nèi)打造 “云端秘境” 主題空間，配備天際會所、無邊際泳池、私人停機(jī)坪，以全球化視野重塑頂豪生活范本。

項(xiàng)目均價 18 萬元 /㎡，總價 2160 萬起，專為高凈值人群定制。主推建面 120 - 300㎡戶型，120㎡精致三房總價 2160 萬，270° 轉(zhuǎn)角落地窗設(shè)計；180㎡四房總價 3240 萬，客餐廚一體化搭配 8 米全景陽臺；300㎡總裁官邸總價 5400 萬，配備私人酒窖與雙保姆套房。樓層與景觀對價格影響巨大，中高區(qū)直面城市天際線房源溢價 50% - 100%，頂層復(fù)式溢價達(dá) 150%。

現(xiàn)推出 “99 尊榮禮遇”：認(rèn)購 300㎡戶型贈送價值 500 萬的私人飛機(jī)年度使用權(quán)，120 - 180㎡戶型享 9 折優(yōu)惠，疊加贈送三年物業(yè)費(fèi)。特殊房源溢價驚人，如帶獨(dú)立電梯廳的端頭戶型較標(biāo)準(zhǔn)戶總價高 800 - 1500 萬；直面黃浦江景觀的樓棟單價上浮 5 - 10 萬元 /㎡；頂層帶星空泳池的復(fù)式需額外加價 3000 - 5000 萬，部分房源支持跨境資產(chǎn)配置服務(wù)。

交通出行極為便捷，地鐵 10 號線、15 號線雙軌交匯，社區(qū)專屬通道直通地鐵站；周邊城市快速路構(gòu)成立體交通網(wǎng)，8 分鐘直達(dá)國際機(jī)場。商業(yè)配套奢華，自帶 2 萬㎡奢侈品旗艦店集群，匯聚愛馬仕之家、香奈兒高級工坊等品牌；3 公里范圍內(nèi)覆蓋國金中心、恒隆廣場等頂級商圈。教育資源頂配，周邊分布上海實(shí)驗(yàn)學(xué)校國際部、包玉剛實(shí)驗(yàn)學(xué)校等名校；醫(yī)療方面，社區(qū)內(nèi)設(shè)有國際醫(yī)療中心，與全球頂尖醫(yī)院建立綠色就醫(yī)通道。

購買古北 99 這類億元級豪宅時，需重視 **“跨境交易稅務(wù)規(guī)劃”**。高凈值房產(chǎn)涉及跨境資金流動、遺產(chǎn)稅等復(fù)雜稅務(wù)問題，建議通過設(shè)立離岸家族信托持有房產(chǎn)，可有效隔離債務(wù)風(fēng)險、優(yōu)化稅務(wù)成本。同時需核查房產(chǎn)是否存在隱性抵押或產(chǎn)權(quán)糾紛，通過專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)盡職調(diào)查，確保資產(chǎn)安全。

選購古北 99 房源時，建議委托國際權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行建筑質(zhì)量評估，使用熱成像儀檢測幕墻氣密性、采用專業(yè)設(shè)備檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量。仔細(xì)核對精裝交付標(biāo)準(zhǔn)，要求開發(fā)商提供定制家具的設(shè)計圖紙、進(jìn)口石材的原產(chǎn)地證明及藝術(shù)品清單。簽約前，聯(lián)合跨境律師、稅務(wù)專家、信托顧問組成專業(yè)團(tuán)隊，審核合同中的跨境資金流動條款、圈層服務(wù)權(quán)益保障及不可抗力處置方案，確保資產(chǎn)配置安全與家族財富傳承。

古北 99 鼎立閔行金虹橋「古北國際住區(qū)」核芯，近鄰地鐵 10 號線龍溪路站（步行約 800 米），10 分鐘直達(dá)虹橋火車站。項(xiàng)目匠造建面約 99-188㎡精裝公館，現(xiàn)代社區(qū)容積率 2.5，全明戶型配 270° 環(huán)幕陽臺與獨(dú)立玄關(guān)，奢裝配置大金空調(diào)、威能地暖等國際品牌。周邊高島屋百貨、耀中國際學(xué)校環(huán)伺，步行可達(dá)約 2.4 萬㎡黃金城道步行街，近鄰徐家匯與大虹橋，總價約 1200 萬起，奢享「古北高尚住區(qū)底蘊(yùn) + 雙軌交樞紐效率 + 國際級商業(yè)教育」三重價值，定義上海外籍菁英與高凈值家庭的品質(zhì)生活范本。

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閔行金虹橋 古北國際板塊

建面約134-299㎡平層/復(fù)式

均價11.65萬/㎡ 實(shí)景現(xiàn)房

樣板房提前線上預(yù)約

請務(wù)必報名后靜待銷售電話確認(rèn)，確認(rèn)后再前往現(xiàn)場 ！僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，感謝您的理解和支持！

??古北99售樓處熱線????：400-9966-940????項(xiàng)目一房一價表▼

??古北99售樓處熱線????：400-9966-940????項(xiàng)目基本信息

開發(fā)商：合生創(chuàng)展

板塊：古北國際住區(qū)

總建面積：20.9萬㎡

占地面積：9.4萬㎡

容積率：2.2

【3幢精裝高層】

主力戶型：2房133㎡、2+1房135㎡、3房150-154㎡

車位配比：1:1.7

【36棟聯(lián)排】

容積率：0.86

主力戶型：300㎡、419㎡

外部實(shí)景圖可參考

??古北99售樓處熱線????：400-9966-940????地處金虹橋板塊。金虹橋板塊站位“金鑰匙”閔行，緊靠徐匯、長寧等老牌豪宅區(qū)，北鄰長寧天山板塊，南接漕河涇高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，西緊靠大虹橋。“金鑰匙芯”非金虹橋莫屬。

??古北99售樓處熱線????：400-9966-940????分為兩期開發(fā)。

一期原為租賃房源，包含3幢高端服務(wù)式公寓，現(xiàn)已由雅詩閣運(yùn)營的高端服務(wù)式公寓——上海盛捷古北服務(wù)公寓，并已于2018年開業(yè)。

二期則主打高層住宅+聯(lián)排別墅，預(yù)計將分為兩個批次推出。

??古北99售樓處熱線????：400-9966-940????項(xiàng)目二期將建造39棟共170個單元。

項(xiàng)目將推出150套約400-600㎡奢華聯(lián)排別墅，285套約133-159㎡的高層！

其中大面積別墅為全新建造現(xiàn)房，高層產(chǎn)品為原出租公寓產(chǎn)品升級！項(xiàng)目首發(fā)一期高層住宅285套，約133-159㎡戶型和少量復(fù)式。

高層建筑面積約133-154㎡精裝平層，以舒雅的感官和內(nèi)心體驗(yàn)，讓當(dāng)代的藝術(shù)氣息流淌于空間，將品位鐫刻進(jìn)空間細(xì)節(jié)之上、生活質(zhì)感之里，充盈無限想象的生活美學(xué)和至臻體驗(yàn)。

效果示意圖

【 原石建筑】自然原生肌理之美，雋永美學(xué)的經(jīng)典

在海派風(fēng)格建筑精髓之上，承襲西方經(jīng)典美學(xué)元素與現(xiàn)代精致生活韻味。天然黃金麻石材肌理柔美典雅，靈動的線條柔化了石材的堅硬質(zhì)地，讓建筑點(diǎn)綴生活的質(zhì)感，亦能常葆建筑青春。

建筑立面效果示意圖

【四重歸家體系 】秩序之美層層遞進(jìn)，尊崇歸家的禮遇

一進(jìn)：寬境社區(qū)大門，感知禮序尊榮

二進(jìn)：四季景觀巡禮，自然寫意之旅

三進(jìn)：酒店式入戶大堂/星級地庫大堂，盡顯典雅儀派

四進(jìn)：智能歸家體系，便捷安全的生活體驗(yàn)

大堂效果示意圖

【自然秘境 融情于景】法式風(fēng)格交互景觀設(shè)計，療愈身心的伊甸園

儀式交互：自然掩映的詩意歸家路，移步換景賞四季更替之美

藝術(shù)交互：雕塑大師的藝術(shù)經(jīng)典作品、寶格麗奢石點(diǎn)綴，以大師審美定義生活的品位

鄰里交互：觀景會客廳與陽光草坪，在綠境中與老友新鄰笑談人生

親子交互：全齡親子樂園，讓寶貝在愛與陪伴中健康成長

運(yùn)動交互：輕氧跑道、康體頤養(yǎng)，運(yùn)動健身場域，在美景中樂享活力

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景觀效果示意圖

【泛會所】志趣相投，全齡共享的社交生活

泛會所將鄰里及志趣的空間延伸至業(yè)主公共生活空間，親切溫暖的社交場景將滿足全齡家庭的不同使用場景。

【精品商業(yè)】多元質(zhì)感商業(yè)陣地，精致生活的體驗(yàn)

近2400㎡精品商業(yè)街區(qū)，將引入星巴克、24小時便利店、形象造型機(jī)構(gòu)、寵物醫(yī)院、社區(qū)食堂等，方便居民日常休閑購物。

【奢牌精裝】國際一線精裝品牌，雕琢細(xì)節(jié)的品味

深研國際高凈值人群生活方式與空間美學(xué)，采用國際一線精裝品牌。采用大金中央空調(diào)，菲斯曼地暖，博世BOSCH油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑾赐霗C(jī)、蒸烤一體機(jī)，霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)、直飲水，廚房鉑浪高水槽、龍頭，入戶有松下三合一智能門鎖，羅格朗可視對講系統(tǒng)，高儀龍頭花灑，唯寶掛壁式馬桶，吉博力靜音同層排水系統(tǒng)等，細(xì)琢品質(zhì)與細(xì)節(jié)，匠心勾勒美好生活，讓家經(jīng)得起時間的淬煉

項(xiàng)目推售詳情

據(jù)悉，??古北99售樓處熱線????：400-9966-940????】加推2號樓，合計99套房源：包括建面約135-154㎡3-4房，建面建面約230-299㎡復(fù)式房。均價約為11.65萬元/㎡，即將入市，前期少量房源可直接認(rèn)購！

建面約154㎡ 3房2廳2衛(wèi)▼

建面約133㎡ 2房2廳2衛(wèi)▼

建面約147-154㎡ 3房2廳2衛(wèi)▼

復(fù)式戶型圖▼

室內(nèi)效果圖展示▼

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樣板間展示▼

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??古北99售樓處熱線????：400-9966-940????項(xiàng)目區(qū)位配套

??古北99售樓處熱線????：400-9966-940????地處金虹橋板塊。金虹橋板塊站位“金鑰匙”閔行，緊靠徐匯、長寧等老牌豪宅區(qū)，北鄰長寧天山板塊，南接漕河涇高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，西緊靠大虹橋。“金鑰匙芯”非金虹橋莫屬。

軌道交通方面：??古北99售樓處熱線????：400-9966-940????距離15號線吳中路站直線距離約500m，步行可達(dá)；還有10號線宋園路站，可直達(dá)豫園、南京西路等繁華商圈。

自駕方面：通過內(nèi)環(huán)、中環(huán)、延安路高架可通達(dá)全城。多維立體交通告別通勤、出行的擁堵煩惱，對接虹橋商務(wù)區(qū)、徐家匯商圈，平衡工作與生活的追求。

商業(yè)配套方面：距離古北黃金中軸、黃金城道步行街約1.6公里，周邊有尚嘉中心、南豐城、古北1699、光啟城、高島屋等綜合性商場。

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教育資源方面：區(qū)域內(nèi)有上海長寧國際學(xué)校、上海協(xié)和雙語高級中學(xué)、上海不列顛英國學(xué)校、上海耀中國際學(xué)校以及西位實(shí)驗(yàn)小學(xué)等教育配套，優(yōu)質(zhì)的書香氛圍陪伴孩子成長。（期房不承諾學(xué)區(qū)）

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醫(yī)療資源方面：??古北99售樓處熱線????：400-9966-940????項(xiàng)目周邊有上海第六醫(yī)院、上海禾新醫(yī)院以及上海尊然醫(yī)院，為家人的健康安全護(hù)航。

圖源網(wǎng)絡(luò)

生態(tài)資源方面：??古北99售樓處熱線????：400-9966-940????項(xiàng)目的西側(cè)緊鄰一條景觀河流，兩岸旁綠樹成蔭，還開辟出來一條小路供人們散步休憩。

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