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• 項目位置：
• 具體地址?：河北省三河市燕郊高新區福興路東側
• 交通位置?：距離北京地鐵22號線（平谷線）高樓站約1000米
• 區域規劃?：位于燕郊北部科學城規劃范圍內，是燕郊重點開發的產城融合示范區，承接北京外溢資源

?地上總建面：11.7萬㎡

• ?容積率：約1.5
• ?綠化率：35%
• ?總戶數：926戶（住宅：904戶，商墅22套）
• ?總層高：10層（洋房）
• ?建筑層高：3.15米
• ?戶型類別：洋房、四層高疊拼、三層高商墅
• ?住宅面積：109㎡、121㎡、146㎡
• 商墅面積：235㎡（天然氣入戶）

在售戶型詳情

當前主力在售戶型包括三類住宅及一類商墅產品，具體如下：

• 109㎡三室兩廳兩衛?：高層洋房設計，主打“0公攤”概念，實際得房率100%，實得面積約133㎡（相當于贈送24㎡）
• 121㎡三室兩廳兩衛?：高層洋房，南向面寬10.9米，層高3.15米，優化餐客廳一體化布局
• 146㎡四室兩廳兩衛?：改善型大平層，四居室配置，南北通透結構，適合多人口家庭
• 235㎡聯排商墅?：四層疊拼別墅，天然氣入戶，定位高端改善需求
• 戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

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性價比優勢?：

• 以109㎡為例，總價約147萬起（均價13500元/㎡），僅為北京同品質樓盤價格的1/3，節省資金可覆蓋其他生活升級需求
• 低密社區規劃（容積率1.5、綠化率35%）確保居住舒適度，彌補區域配套發展期短板
• 108㎡三居兩廳兩衛：10.9米南向面寬，剛需進階優選

121㎡三居兩廳兩衛：全能型改善，三代同堂皆從容

146㎡四居兩廳三衛：奢闊尺度，禮遇峯層人生

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2. 數據可視化：強化“得房率100%”“面寬數值”等核心賣點，增加記憶點
3. 場景化種草：植入“私密門廳放臭鞋”“IMAX級采光”等生活畫面，激發代入感
4. 價值錨定：強調“御系高端產品+平民價格”“地鐵半小時通勤”的性價比優勢

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