*監(jiān)測周期2025.6.9—2025.6.15

本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報(bào)

一周數(shù)據(jù)快報(bào)

本周商品住宅新增供應(yīng)量5.59萬平米，環(huán)比上漲2.26%，成交量7.89萬平米，環(huán)比下跌7.44%，成交均價(jià)74750元/平米，環(huán)比上漲5.19%。商業(yè)新增供應(yīng)量0.24萬平米，成交量0.60萬平米，環(huán)比上漲213.91%，成交均價(jià)31708元/平米，環(huán)比下降0.18%。辦公無新增供應(yīng)量，成交量0.29萬平米，環(huán)比上漲56.47%，成交均價(jià)35147元/平米，環(huán)比下降4.12%。存量方面，本周商品住宅存量758.79萬平米，去化周期再度回升至12.66個(gè)月。

商品住宅市場

土拍信息

本周無新增土地供應(yīng)、成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應(yīng)量5.59萬平米，環(huán)比上漲2.26%，同比下跌64.87%，成交量7.89萬平米，環(huán)比下跌7.44%，同比下跌13.31%，成交均價(jià)74750元/平米，環(huán)比上漲5.19%，同比上漲19.82%。6月14日，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息，新增10個(gè)商品住宅項(xiàng)目，共約14.21萬平米，合計(jì)1161套房源。分布于浦東、長寧、普陀、楊浦、閔行、寶山、嘉定及松江區(qū)域。本周有8個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購，其中位于浦東的翡云悅府，認(rèn)購690+，認(rèn)購率288%。本周有6個(gè)項(xiàng)目開盤，位于楊浦的中海云邸玖章和位于閔行的保利海上印開盤售罄。

成交面積段方面：90平米以下占9.2%，較上周下降0.3個(gè)百分點(diǎn)；90-120平米占比57.3%，下降1.7個(gè)百分點(diǎn)；120-140平米占比15.6%，上升3.7個(gè)百分點(diǎn)；140-200平米占比11.9%，下降1.0個(gè)百分點(diǎn)；200平米以上占比6.1%，下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。成交總價(jià)段方面：500萬元以下占比30.6%，較上周下降5.7個(gè)百分點(diǎn)；500-800萬元占比34.2%，上升1.7個(gè)百分點(diǎn)；800-1200萬元占比19.3%，上升2.9個(gè)百分點(diǎn)；1200-1500萬元占比3.4%，下降1.8個(gè)百分點(diǎn)；1500萬元以上占比12.5%，上升2.9個(gè)百分點(diǎn)。成交均價(jià)段方面：5萬元以下均價(jià)段占比34.9%，較上周下降5.4百分點(diǎn)；5-8萬元占比37.4%，下降3.6個(gè)百分點(diǎn)；8-10萬元占比9.2%，上升0.9個(gè)百分點(diǎn)；10-15萬元占比15.9%，上升9.5個(gè)百分點(diǎn)；15萬元以上占比2.5%，下降1.4個(gè)百分點(diǎn)。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為閔行區(qū)，成交量1.20萬平米，占成交總量的15.22%。主力成交項(xiàng)目是位于梅隴春申板塊的保利海上印，項(xiàng)目本期推出80套公寓，認(rèn)購220+，觸發(fā)積分，開盤售罄。本周成交總價(jià)TOP1為浦東新區(qū)，成交總價(jià)10.82億元，占全市總價(jià)的18.35%。主力成交項(xiàng)目是位于張江板塊的浦開江南里，項(xiàng)目主推190-280聯(lián)列，本周去化11套，4.63億成交額。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應(yīng)量4.01萬平米，環(huán)比下跌0.23%，同比下跌74.79%，成交量6.57萬平米，環(huán)比下跌8.33%，同比下跌16.42%，成交均價(jià)68398元/平米，環(huán)比上漲4.58%，同比上漲10.31%。本周成交主力項(xiàng)目是位于楊浦東外灘板塊的中海云邸玖章，項(xiàng)目兩次開盤均售罄，第三期52套已過會，將于本月底開盤。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場新增供應(yīng)量1.58萬平米，環(huán)比上漲9.18%，成交量1.32萬平米，環(huán)比下降2.76%，同比上漲6.41%，成交均價(jià)106443元/平米，環(huán)比上漲5.40%，同比上漲64.23%。本周成交主力項(xiàng)目是位于浦東新區(qū)張江板塊的浦開江南里，項(xiàng)目推出45套190-280平米聯(lián)列，本周成交12套。

別墅>>樓盤排名

商業(yè)辦公市場

商業(yè)市場情況

本周商業(yè)市場新增供應(yīng)量0.24萬平米，成交量0.60萬平米，環(huán)比上漲213.91%，同比下跌33.99%，成交均價(jià)31708元/平米，環(huán)比下跌0.18%，同比上漲3.15%。本周成交主力項(xiàng)目是位于楊浦新江灣城板塊的嘉譽(yù)天薈，本周成交兩套四層商鋪。

商業(yè)>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場無新增供應(yīng)量，成交量0.29萬平米，環(huán)比上漲56.47%，同比下跌34.36%，成交均價(jià)35147元/平米，環(huán)比下跌4.12%，同比下跌9.60%。本周成交主力項(xiàng)目是位于閔行顓橋板塊的天宸匯，項(xiàng)目定位藝術(shù)、康養(yǎng)國際社區(qū)，本周成交兩套。

辦公>>樓盤排名

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