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在遺產繼承案件中，房屋的權屬認定與份額分配往往是矛盾核心。當公房購買涉及已故配偶工齡福利，這份特殊權益該如何繼承？今天，我們通過一起真實案例，深入解析其中的法律門道。

案情梳理

（一）人物關系與遺產背景

趙衛國與孫玉琴夫妻二人育有二子三女，分別為長子趙大海、次子趙小川、長女趙曉梅、次女趙曉蘭、三女趙曉芳。趙大海與周琳結為夫妻，育有子女趙陽、趙雨。1990 年 11 月 7 日，趙大海意外離世；2001 年 5 月 29 日，趙衛國去世；2019 年 3 月 8 日，孫玉琴也離開了人世。趙大海離世后，一套登記在周琳名下的一號房屋（位于北京市海淀區），成為親屬間遺產糾紛的焦點。

（二）當事人訴辯主張

原告主張（趙小川）：趙小川向法院提起訴訟，請求依法繼承一號房屋的一百五十分之十一份額，并要求被告承擔訴訟費用。趙小川認為，趙大海去世時，其父母趙衛國、孫玉琴作為法定繼承人，應繼承該房屋五分之一份額。趙衛國、孫玉琴過世后，自己作為他們的合法繼承人，通過轉繼承分別獲得該房屋三十分之一和二十五分之一的份額，合計應繼承一百五十分之十一。

被告抗辯（周琳、趙陽、趙雨）：周琳、趙陽、趙雨辯稱，本案已超過訴訟時效，且一號房屋是周琳在趙大海去世 9 年后，用個人工齡根據單位分配標準購買，屬于周琳個人房產，并非趙大海遺產。此外，他們堅持委托非高院名冊內的北京大道至合資產評估有限公司對房屋 1999 年價格進行評估。

其他親屬意見：趙曉梅、趙曉蘭不認可房屋為周琳個人財產，指出該房是以夫妻名義、工齡購買，應依法繼承；吳婷表示服從法院判決，若有權益同意將份額判給周琳。

（三）關鍵事實認定

房屋購買情況：1999 年 9 月 15 日，周琳與北京市海淀區房屋土地管理局簽訂購房契約，以 97 成本價購得一號房屋。購房資料顯示，該房建筑面積 62.1 平方米，計算房價時使用了男方（趙大海）26 年工齡與周琳 32 年工齡，合計58 年。

價值評估爭議：法院委托土地房地產資產評估咨詢有限公司對房屋1999 年 8 月價值進行鑒定，因缺乏成交數據及房屋未滿足上市交易條件，該機構不予受理。周琳一方雖提交報紙、網頁截圖等材料主張當時市場價高于購房成本價，但未被法院采納。

親屬繼承意愿：劉悅、劉輝放棄相關權益，趙陽、趙雨、吳婷表示若趙大海對房屋享有利益，愿將繼承份額轉給周琳。各方均認可房屋現值為 740 萬元。

案件分析

（一）工齡福利的遺產屬性認定

根據《北京市高級人民法院關于審理繼承糾紛案件若干疑難問題的解答》，購買公房時使用已故配偶工齡獲得的政策性福利，其對應財產價值的個人部分屬于遺產。本案中，一號房屋雖在趙大海去世后由周琳購買，但購房時使用了趙大海 26 年工齡抵扣房款，該工齡福利對應的財產價值應作為趙大海的遺產進行分割。

（二）遺產份額的計算邏輯

因 1999 年房屋市場價值無法評估，法院參照成本價 1450 元 / 平方米與房屋面積62.1 平方米，確定購房時房屋市值為 90045 元。經計算，趙大海工齡減少的房屋價款 14623.58 元，即為其工齡對應財產價值。結合房屋現值 740 萬元，最終算出該政策性福利對應財產價值為 1201782.35 元。

（三）繼承順序與份額分配

趙大海去世后，上述遺產由第一順序繼承人趙衛國、孫玉琴、周琳、趙陽、趙雨均等繼承，每人各得五分之一。趙衛國、孫玉琴去世后，其應繼承份額通過轉繼承，由趙小川、趙曉梅、趙曉蘭、趙曉芳及趙陽、趙雨再次分配。趙曉梅去世后，其份額由配偶子女繼承，部分繼承人放棄權益后，最終份額歸集到周琳手中。

（四）訴訟時效抗辯的法律分析

被告提出的訴訟時效抗辯不成立。根據法律規定，繼承開始后遺產未分割的，各繼承人對遺產處于共同共有狀態，不存在超過訴訟時效的問題。本案中，一號房屋在趙大海去世后一直未分割，故不受訴訟時效限制。

裁判結果

法院判決周琳于生效后七日內，分別向趙小川、趙曉蘭、趙曉芳支付折價款96142 元。這一判決既保障了繼承人的合法權益，也合理分配了工齡福利對應的遺產價值。

案件啟示

（一）公房購買需關注工齡福利歸屬

使用配偶工齡購買公房時，應明確該福利的遺產屬性。建議通過書面協議約定權屬，避免日后繼承糾紛。若涉及已故配偶工齡，其對應財產價值需依法進行遺產分割。

（二）遺產繼承及時主張權利

繼承人應及時行使權利，避免因拖延導致證據滅失或法律關系復雜化。即使遺產長期未分割，也應盡早通過協商或訴訟明確份額，保障自身權益。

（三）明確放棄繼承的法律后果

放棄繼承需以書面形式作出，一旦明確放棄，將喪失相應遺產份額。繼承人應謹慎對待放棄聲明，必要時咨詢專業律師，避免權益受損。

遺產糾紛背后往往是復雜的家庭關系與利益糾葛。若您在房屋繼承、工齡福利分割等方面遇到法律問題，歡迎咨詢專業律師團隊，我們將為您提供精準的法律分析與解決方案，守護您的合法權益！

（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）