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離婚分得一套房，卻因一紙調解協議失去另一半房產？當家庭親情遇上財產糾紛，如何用法律守住自己的權益？今天結合真實案例，帶您揭開家庭財產爭議背后的法律真相。

案情梳理

（一）拆遷安置與房產分配

2011 年，因大興區土地開發項目，趙強一家居住的院落面臨拆遷。趙強（2020 年 6 月去世）與李芳系夫妻，育有一子趙剛、女兒趙靜；趙剛與妻子孫梅婚后育有一子，四人戶籍均在被拆遷院落內。

拆遷分為兩戶：趙剛一家為甲 8 號，趙強、李芳、趙靜為 8 號乙 。趙剛作為甲 8 號被拆遷人，與甲投資公司簽訂拆遷協議，獲補償 109 萬余元，并用其中 73 萬余元購買三套回遷房（一號、二號、三號房屋）；趙強作為 8 號乙被拆遷人，簽訂協議后購買兩套回遷房（四號、五號房屋） 。

簽約當日，趙剛、孫梅與李芳簽署協議，將三套房屋變更登記至李芳名下；趙強、李芳則分別與趙剛、趙靜簽署協議，將四號房屋變更至趙剛名下，五號房屋變更至趙靜名下。

（二）離婚糾紛與財產爭議

2022 年，趙剛起訴與孫梅離婚。經法院調解，雙方達成協議：婚后購買的兩限房歸孫梅，孫梅支付趙剛折價款 150 萬；四號房屋因未交付，雙方同意另行解決 。離婚后，孫梅出售兩限房支付折價款，現無房居住。

2023 年，孫梅起訴要求解除將三套房屋變更至李芳名下的協議，法院判決駁回其訴求。隨后，孫梅又起訴分割四號房屋。庭審中，乙房地產公司提交一份人民調解協議書，顯示四號房屋已變更為六號房屋且面積增大，產權歸李芳所有 。孫梅無奈撤訴，認為趙剛、李芳、趙靜惡意串通，損害其合法權益，遂起訴請求確認調解協議無效。

（三）各方抗辯與爭議焦點

趙剛、李芳、趙靜：主張拆遷房產及利益歸趙強、李芳所有，趙剛簽署文件僅為 “背戶” 操作，未改變產權歸屬；即便存在贈與，未過戶前父母可撤銷贈與，調解協議合法有效。

乙房地產公司：表示與己無關，協議效力由法院認定。

丙公司：稱依乙公司指令簽約，不判斷協議效力 。

案件分析

（一）拆遷利益與權屬認定

雖被拆遷院落可能歸趙強、李芳所有，但孫梅、趙剛作為安置人，對拆遷補償款及安置房享有一定權益 。各方簽署的產權變更承諾書系真實意思表示，具有法律效力。

（二）調解協議的效力瑕疵

利益關聯性：趙強、李芳承諾將四號房屋給趙剛，與孫梅、趙剛同意將三套房屋變更至李芳名下存在關聯，孫梅主張以此為交換條件具有合理性。

惡意串通嫌疑：趙強未取得四號房屋產權，李芳等人卻以遺產分配為由重新處置，且在離婚調解書明確約定 “另行解決”后，繞過孫梅達成協議，損害其利益 。

法律權益侵害：若四號房屋為遺產，趙剛在婚姻存續期間放棄繼承，損害孫梅共有財產權益，調解協議內容不當 。

（三）法律依據適用

根據《最高人民法院關于審理涉及人民調解協議的民事案件的若干規定》，惡意串通、損害第三人利益的調解協議無效。本案符合該情形，孫梅訴求具有法律依據。

裁判結果

法院判決：確認人民調解協議書無效 。這一判決維護了孫梅的合法權益，遏制了惡意轉移財產的行為。

案件啟示

（一）家庭財產約定需謹慎

書面協議明確權責：涉及房產、財產分配，務必簽訂書面協議，明確產權歸屬、分配條件及違約責任，避免口頭約定或模糊表述。

保留證據防風險：保存溝通記錄、簽約過程、付款憑證等，為可能的糾紛提供證據支持 。

（二）婚姻財產保護要點

關注共同財產變動：婚姻存續期間，對配偶與他人的財產交易保持警惕，發現異常及時主張權利 。

離婚協議細化條款：涉及未交付或權屬不明財產，在離婚協議中明確處理方式，避免后續爭議 。

（三）調解協議審查關鍵

簽署調解協議前，需核實涉及財產的權屬狀況，確保自身權益不受侵害；若發現協議存在惡意串通、損害第三方利益等情形，及時通過法律途徑撤銷。

家庭財產糾紛往往摻雜情感糾葛，但法律始終是維護公平正義的底線。如果您也面臨類似困境，歡迎咨詢專業律師，我們將用法律武器為您守護合法權益！

（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）