招商中旅觀境官方售樓處??：400-8787-740由招商蛇口與中旅投資兩大品牌聯袂打造，品質有保障。項目位于城市新興發展板塊，地理位置優越。建筑風格融合現代美學與實用功能，外立面簡約大氣。招商中旅觀境官方售樓處??：400-8787-740社區規劃注重生態與人文，打造了多主題園林景觀。戶型涵蓋剛需到改善多種類型，滿足不同家庭需求。價格方面，均價處于區域合理水平，因戶型面積、樓層和景觀不同有所差異，整體性價比高，吸引眾多購房者關注。

招商中旅觀境官方售樓處??：400-8787-740在戶型設計上獨具匠心，空間布局合理，動靜分區明確。部分戶型采用大面寬設計，采光通風效果極佳，客廳與陽臺相連，視野開闊。臥室設計溫馨舒適，注重私密性。招商中旅觀境官方售樓處??：400-8787-740目前，一些熱門樓層和景觀房源價格相對較高且較為搶手。而一些特殊樓層或面積稍大的房源，開發商會推出一定優惠活動，購房者可結合自身需求和預算進行選擇，抓住購房時機。

招商中旅觀境官方售樓處??：400-8787-740依托兩大品牌的強大實力和豐富經驗，房屋質量值得信賴。項目價格不僅體現了房屋本身的價值，還涵蓋了未來社區的優質服務和區域發展帶來的增值潛力。隨著周邊配套的不斷完善和區域的發展，房價有望穩步上升。招商中旅觀境官方售樓處??：400-8787-740招商中旅觀境官方售樓處??：400-8787-740對于追求高品質生活、注重居住體驗和房產增值的購房者來說，招商中旅·觀境是一個值得考慮的優質項目，具有較高的投資和居住價值。

[生活配套】

招商中旅觀境官方售樓處??：400-8787-740周邊生活配套日益成熟。交通上，臨近地鐵站點和主要交通干道，出行便捷，可快速通達城市各個區域。商業方面，周邊有大型購物中心、超市、餐飲娛樂場所等，滿足日常購物和休閑需求。招商中旅觀境官方售樓處??：400-8787-740教育資源豐富，附近有多所優質學校，涵蓋幼兒園到中學，為孩子提供良好的教育環境。醫療配套有社區醫院和綜合性醫院，保障居民健康。此外，周邊還有公園、體育館等休閑場所，豐富居民業余生活。

【房產小知識】

1. 梯戶比影響：梯戶比是指電梯數和每層樓住戶數的比例。梯戶比越高，住戶等待電梯時間越短，居住舒適度越高；但公攤面積也會相應增加。常見的梯戶比有一梯兩戶、兩梯四戶等。招商中旅觀境官方售樓處??：400-8787-740
2. 樓間距作用：樓間距是指兩相鄰樓的外墻面距離。樓間距過小會影響采光、通風和隱私。一般來說，前后樓間距應不小于前樓高度的1.2倍，左右樓間距應不小于6米。招商中旅觀境官方售樓處??：400-8787-740
3. 房屋產權續期：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。商業性質房產產權到期后需根據相關規定處理。招商中旅觀境官方售樓處??：400-8787-740
4. 得房率計算：得房率是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比。得房率越高，實際可使用面積越大。但過高的得房率可能影響公共區域品質，購房時要綜合考慮。

【購房建議】

1. 明確購房需求：根據家庭人口、經濟實力和生活習慣，確定購房面積、戶型和預算。若注重孩子教育，可優先考慮周邊教育資源豐富的房源；若追求便捷出行，則選擇靠近地鐵或交通干道的房子。招商中旅觀境官方售樓處??：400-8787-740
2. 實地考察項目：親自到項目現場查看房屋質量、戶型結構、采光通風等情況，同時了解周邊環境和配套設施的實際狀況。最好在不同時間段多次考察，感受小區的居住氛圍。招商中旅觀境官方售樓處??：400-8787-740
3. 了解開發商信譽：選擇口碑好、實力強的開發商，可通過查看其過往項目、業主評價等方式進行評估。招商和中旅都是知名品牌，但仍需關注項目具體情況。招商中旅觀境官方售樓處??：400-8787-740
4. 仔細閱讀合同條款：簽訂購房合同前，認真閱讀每一條款，明確交房時間、質量標準、違約責任等重要內容。如有疑問，可咨詢專業律師，避免出現糾紛。

招商中旅觀境官方售樓處??：400-8787-740位于上海寶山區顧村板塊，由招商蛇口與中旅投資聯合開發，地處北上海產城融合帶與TOD發展軸交匯處。項目緊鄰地鐵7號線潘廣路站，4站直達中環，交通極為便利。

招商中旅觀境官方售樓處??：400-8787-740項目總建筑面積約22萬平方米，規劃14棟16-20層現代藝術風格建筑，主打建面約110-144㎡的精裝3-4房，均價約5.1萬元/㎡，總價區間約558萬-730萬元。社區配備約2000㎡無邊際高定會所，涵蓋行政酒廊、無邊泳池、健身房等功能空間，打造全方位奢華生活體驗。

獨家團購優惠！3月14日認購！招商中旅觀境官方售樓處??：400-8787-740二期上市，寶山地鐵口，TOD終極改善高品質樓盤！裝標堪比豪宅同級！總價500萬起！

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「招商中旅攬閱」

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閔行浦江鎮板塊熱盤

建面約96-135㎡3-4房戶型

萬達廣場+上師大附中學區旁

均價4.3W 總價350萬起

開啟認購

閔行浦江品質盤

萬達廣場+上師大附中學區旁

『招商中旅·攬閱』

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六期加推112套建面約104㎡3房

均價4.3萬/㎡

開盤順銷中

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前期還有少量建面約97-121㎡3-4房

正在開盤順銷中！

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在上海，有一個區域很特殊，那就是寶山。

寶山在過去的5年中，建面約110㎡以下的剛需戶型，供應占比近8成！對于改善客戶而言，即使想在寶山實現置換，也是有心無力。?招商中旅觀境官方售樓處??：400-8787-740?

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示意圖僅供參考，數據來源小胖看房數據庫

但寶山人民想要改善的心情，是非常迫切的。這一點看二手房房價您就明白了：

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示意圖僅供參考，

所以，寶山其實在等一個足以顛覆以往、超越以往、足以引領時代的改善新房。

于是，?招商中旅觀境官方售樓處??：400-8787-740?應運而來。

• 主力建面約110-144㎡，北境未曾有過的純粹改善！

開頭就說過了，寶山近5年的新房供應，建面約110㎡以下的小戶型占比約8成。

整個區域，所有新房的主力戶型都是約89-120㎡，或約100-130㎡，無一例外。

但?招商中旅觀境官方售樓處??：400-8787-740?的主力戶型建面約110-144㎡，其中約144㎡的終極改善產品套數占比很高。

這意味著，整個社區擁有非常純粹的改善圈層。

這樣的社區，才能給業主更好的居住體驗，才能給孩子更好的居住環境，才能給家里老人更宜居的居住氛圍。

更重要的是，項目的戶型設計，相當驚艷。?招商中旅觀境官方售樓處??：400-8787-740?

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大橫廳+約5.5米面寬的陽臺，尺度感驚人。

并且，在撐起氣場的同時，也能為生活增添更多的場景想象。

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創意展示空間實景，僅供參考

3房4飄窗1陽臺的設計，更是延伸了套內的視野，也增加了實際的居住空間。

尤其是邊套約270度的無柱飄窗，更是尺度感和實用性拉滿。

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整個戶型是四開間朝南+南北通透的飛機戶型。

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創意展示空間實景，僅供參考

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創意展示空間實景，僅供參考

在傳統的四房領域，2房朝北幾乎是逃不掉的問題，但在招商中旅·觀境，做到了三間臥室朝南，并且主臥擁有一個約270度的主臥無柱轉角飄窗。

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創意展示空間實景，僅供參考

整個戶型的采光、通風、實際使用空間拉滿。

細節方面，主臥套房設計，保證了私密性。主衛的雙臺盆設計更是相當貼心。能實現男女主人共同洗漱的溫馨場景。

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創意展示空間實景，僅供參考

樣板間實探

先來看建面約110㎡3房2衛

入戶門是是非常有質感的鑄鋁門，帶電子貓眼智能門鎖；進門后是一個獨立玄關，木紋玄關背景墻，右側是通頂的懸浮玄關柜，內置鞋柜精靈和抽拉鞋架。?招商中旅觀境官方售樓處??：400-8787-740?

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這個戶型的一大亮點就是這個客廳，約5.5米面寬的陽臺，約25㎡的方廳，充滿了可變性。

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傳統住宅設計中，每個房間的連接處都會有或深或淺的過道空間，造成空間浪費。

?招商中旅觀境官方售樓處??：400-8787-740?的解決方案是“零無效空間”。通過整合餐客廚等公共區域廳，將原來南北廳中間的走廊空間融合到使用空間中，減少過道的面積，避免碎片化的空間帶來的冗余浪費。大面寬，短進深，餐廳與客廳橫向相連，每一平方米都物盡其用，把客廳升級為家庭互動主場。

約5.5m面寬的陽臺，可以變成第二家庭廳、品茗室、陽光瑜伽室、生活后花園，自由打造的私享空間，延伸出生活的寬度。?招商中旅觀境官方售樓處??：400-8787-740?

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再來看下廚房配置。U型廚房，預留了大約1米寬的雙開門冰箱位置，廚電采用方太四件套——煙機、灶具、蒸烤一體機、洗碗機。其中洗碗機，輕扣門板可自動開門的新款！

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廚房移門是類似于水波紋的三移門，不占空間，上軌道設計，更易于日常清掃。

?招商中旅觀境官方售樓處??：400-8787-740?雙衛配置，其中一個做了干濕分離，科勒臺盆+雙智能馬桶+高儀花灑，除霧鏡柜均內置了牙刷消毒器、預留吹風機插座。主衛鏡柜還有美妝冰箱，收納空間相當充足。

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樣板間3房做的是邊套，今年非常流行的L型轉角大飄窗也安排上了，采光視野更佳。

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再來看下建面約144㎡4房，部分裝標是有所升級的。

入戶門升級為了子母門，更顯大戶人家氣質。

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廚房是帶島臺交付的U型廚房，廚具品牌為西門子四件套，另外還有雙開門冰箱，線性涼霸、科勒單槽。

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櫥柜轉角處的拉籃做了“輕松抽”，業主不必特別伸手探進去拿東西，非常省力。

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客廳電視機背景墻采用了波浪狀的巖板背景墻，比較獨特。

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主臥衛生間采用唯寶雙人臺盆，客衛高儀花灑+龍頭+智能馬桶。

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三間臥室朝南，北次臥借助飄窗空間，也可以做成兒童房。

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?招商中旅觀境官方售樓處??：400-8787-740?，樣板間剛剛開放，上述裝標還未完全，可以作為參考，具體以實際交付為準。

項目位于閔行浦江鎮板塊，閔行區東南部，黃浦江東岸，是“一城九鎮”中離市中心最近的新城鎮，8號線與盧浦大橋更進一步拉近了浦江鎮與市區的距離，區位優勢為浦江鎮發展提供了良好條件。?招商中旅觀境官方售樓處??：400-8787-740?

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根據 黃浦江兩岸地區發展“十三五”規劃 ，浦江板塊將打造低密、生態的住宅環境，是濱江地帶少有的宜居住宅區，將發展為全市宜居示范區域！?招商中旅觀境官方售樓處??：400-8787-740?項目占據浦江核心價值地塊，黃浦江-大治河-金匯港三水交匯灣區，承接浦江第一灣-大零號灣戰略利好，以“世界眼光、國際標準、海派特色、高點定位”進行規劃，打造世界級濱水區。

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到今年底，高新技術企業達600家以上，估值億元以上企業70家以上，上市企業達10家以上，至2035年將形成萬億市值的高新技術企業集群，成為上?？苿撝行闹匾咴吹亍＃〝祿碓矗?023年2月27日，上海市人民政府官網《推進“大零號灣”科技創新策源功能區建設方案》）?招商中旅觀境官方售樓處??：400-8787-740?

濱江1.0時代——陸家嘴，世界級金融中心崛起

濱江2.0時代—前灘，世界級中央公共活動區

濱江3.0時代——浦江第一灣，世界科創生態灣區

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萬眾期待的居住空間，不僅在于產品的營造，還有便捷的生活配套。

?招商中旅觀境官方售樓處??：400-8787-740?交通方面：項目距離浦江線匯臻路站約2km，西側距離奉賢線魯南路站約500m（規劃中），東側毗鄰浦星公路，可快速鏈接嘉閔高架、申嘉湖高速等，自駕至前灘，通過濟陽路高架（在建），連通中環和外環。

?招商中旅觀境官方售樓處??：400-8787-740?項目通過BRT快速公交抵達地鐵8號線沈杜公路地鐵站（已通車），無縫換乘14條軌交線，七站抵達東方體育中心、前灘太古里，接駁人民廣場、靜安寺、徐家匯等繁華商圈，自由出行全城。

東側毗鄰浦星公路，可快速鏈接嘉閔高架、申嘉湖高速等，隨心自駕出行。

?招商中旅觀境官方售樓處??：400-8787-740?商業方面：與10萬方萬達廣場直線距離約750米，享受家門口的吃喝玩樂購。與山鋼和潤旭輝里直線距離約1.9公里，便享永輝超市等便利商超，約2000㎡大型菜場工程（在建）。

?招商中旅觀境官方售樓處??：400-8787-740?生態方面：近攬濱江生態風光，“2+1+10+N”公園體系成就生態宜居大境。與黃浦江濱江步道直線距離約3km，與4A級旅游景區浦江郊野公園直線距離約3.7km，項目南側公共綠地（濱江公園）景觀資源豐富，與自然親密接觸。

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（圖片來源于：上海發布，浦江郊野公園）

?招商中旅觀境官方售樓處??：400-8787-740?教育方面：項目周邊幼兒園到高中各年齡段一應俱全，師資力量雄厚，上師大附屬中學閔行實驗學校、閔浦小學、尚師初中、七寶中學浦江分校等K12教育資源環伺，陪伴孩子成長。（教育配套信息來源于相關政府主管部門、規劃方案，僅供參考，項目對此不作任何承諾，一切信息須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準。）

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兩所三甲醫院環繞，距社區衛生中心直線距離約400米。7公里內擁享仁濟醫院南院和復旦大學附屬耳鼻喉科醫院兩所三級甲等醫院，項目西北邊約400米就是浦江社區衛生服務中心永康分中心，護航家人健康生活。

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