廣東
今天，廣州花都、增城兩宗住宅用地以8.94億元總價被區屬國企兜底拿下。其中，增城區荔湖街新城大道東側地塊，被增城城投拿下，總價為62500萬元，折合樓面價為8552元/㎡。花都區聯鄉路以東、蔗園路以北CA0201032地塊（二期），被廣州寶信以總價26894萬元，樓面價9500元/㎡收入囊中。值得一提的是，這波土拍主打一個低容積率。其中增城荔湖地塊容積率低至1.02，花都湖地塊也僅1.8。來看看兩宗地塊信息:
先說花都這塊CA0201032（二期）地塊，一線臨湖，正對花都湖濕地公園。
離地鐵也不遠，清布站700米（來源：百度），附近還有廣大附小、新華五小等本地人認可的熱門學校。
按公告要求，一線臨湖限高45米，意味著，注定做不了高層大盤，而且這是純住宅地，無公建配套要求。
增城區荔湖街新城大道東側地塊東臨增江、西靠荔湖，緊鄰增城區政府。周邊萬達廣場、東匯城、增城一中、華附等優質配套資源。
位置圖（來源：好地大數據）
按出讓要求，地塊容積率僅1.02，規劃限高54米，搭配8.4萬㎡可建公園綠地，三面環水，或將打造增城罕見的純別墅社區。去年增城城投曾拿下地塊北側宅地，容積率同為1.02，樓面價9120元/㎡。
不知道大家有沒有發現，最近廣州不管是成交還是掛牌，老是出現低容積率地塊。
不是巧合，是風向變了。
一方面，國家政策在引導低密住宅發展。
5月1日才正式實施的新規《住宅項目規范》說得很清楚——高層住宅容積率不宜超過3.1，廣州立馬跟上。
天河航天奇觀二期地塊，容積率從2.45降到2.07，就是活生生的例子。
另一方面，房企也不想卷“剛需高層”了。
高容積率=高成本+低溢價，現在大家都在找“利潤空間大、產品自由度高”的項目。
最后，買家需求變了。
廣州的改善盤越來越吃香，不少土拍地背后，其實是為滿足中產+高凈值人群換房需求服務的。
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