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項目占地面積達33570平方米，建筑面積為148860.60平方米，產權為40年（商辦公寓）?？偡吭垂?54戶，物業費為9.8元/平方米/月。車位數充足，共有879個停車位。容積率為3.18%，綠化率高達30%。梯戶比合理，其中9棟為4梯5戶，10棟為4梯3戶。

麒麟山莊位于西麗湖山大境旁，是深圳的國賓級接待場所，享有優越的景觀環境。作為深圳市中心最具代表性的高端區域之一，西麗湖片區不僅是深圳市政府和市委的首選接待地，也是城市高端資產的象征，體現了國際視野下的城市發展定位。

環西麗湖地區天生豪宅基因顯著，擁有比華僑城更大片的綠地、比香蜜湖更廣闊的水域——西麗湖，以及麒麟山莊和紫荊山莊兩個國家領導人專用的賓館，此外還有西麗國際科教城等重要設施。

送豪華裝修，即買即住！

賣點：豪裝交付，10棟4T3H，9棟4T5H。西麗湖畔，大品牌，容積率低，物業管理好，配套齊全，高品質，綠色健康環保的高科技豪宅等

【項目基礎信息】

開發商：金眾地產

總占地：約4.5萬
總建面：約5.4萬㎡
產權年限：40年

層高：3.6m

面積段：108-111-163-225-256-293㎡
物業費：9.8元/月/㎡
梯戶比：4梯3戶、4梯5戶
價格區間：7-12萬/㎡

交樓標準：精裝

交樓時間：2023年8月

項目地址：南山西麗沁園二路資本市場學院南側（西麗湖站B出口）

不限購、不限售

可以用于一家人居住、父母住、休閑養生。

也可用于商務接待、私人會所、會議室、宴會廳、SOHO等等。

【一品瑧貴資產】

緊鄰麒麟山莊、紫荊山莊，深圳兩大瑧貴國賓館；湖山大境之上私享尊崇禮遇。

【一流核心價值】
位于西麗湖國際科教城核心，大沙河創新走廊起源地，承載深圳科技創新使命。
背靠留仙洞總部基地，是深圳十七個重點發展區域之一，規劃打造為深圳新一代科技園區，未來將吸引超60萬高科技企業高端人才。
距即將落成的西麗高鐵站約10分鐘車程；13臺25線的規模超過深圳北站，將會成為未來的粵港澳大灣區交通樞紐。
執掌灣區科創核心，定鼎城市未來價值高地。

【一方湖山大境】
三山環抱，一湖為鄰，西麗湖一線景觀資源，千萬頃珍稀原生資源，造就一席湖山大境；
14公里西麗湖環湖棧道+13.7公里大沙河生態走廊+34公里深圳灣環湖棧道，匯聚城市自然資源標地，山河湖海城市綠脊。

北面舉步一線西麗湖，觀浩淼湖水一碧如鏡；南觀大學城人文景觀，一覽無余；
人文自然相疊，享復合景觀資源。

【一線便捷配套】

南山西麗繁華主場，十分鐘內益田假日里、寶能全球匯、萬科云城里等20萬㎡商業；
共享大學城文體配套，優質國際教育；
三大地鐵交匯，兩大高鐵站相鄰，五橫四縱交通路網，半小時輻射全深圳。

【一流人文涵養】

北有五道口，南有資本市場學院。毗鄰西麗大學城，人文浸潤，談笑間進階高知圈層社交場。

粵港澳大灣區創新策源地，匯聚國內外名校以及深圳最高端、最有創造力的人群；
資本市場學院：中國證監會和深圳市政府聯合舉辦，未來高端金融人才輸出地。

【一代瑧稀產品】

108-293㎡環湖天際會館，無敵視野。

私制高定，融東方美學于國際審美，府系精工，毫厘精湛；內部園林移步異景，步步生儀，從一塊地磚到一株草木皆出自藝術家的思索。

金眾地產34年立足深圳，深耕灣區，累計開放逾600萬㎡，筑就精工大師的灣區標準。

國賓服務 金牌顧問
世界五大行之一的仲量聯行擔任物業管理顧問；
金眾旗下高端物業管家“中盈物業”國賓級麒麟服務，犒賞城市主角。

實景圖

約108-293㎡寬境臻邸，天際峰層空間，約14.8mIMAX寬幕視野，環幕無遮擋一線山湖風光，最低1：1梯戶比，盡顯優雅尊崇的儀式感，府系精工，比肩國際標準，在每一處的選材都精挑細選，成就一代高奢居所。

金眾麒麟府（深圳）
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