廣東
2025年下半年樓市依舊遇冷：房價持續下跌，成交量慘淡不止，掛牌房源暴增——二手房供應突破10萬套，但買房人卻寥寥無幾。這背后，是庫存壓力的爆棚和市場信心的落地。國家押注“去庫存”，一場房產收購計劃浮出水面。
一、政府或低價收購老舊城市房，用于改造保障房
城中村改造、新一輪棚改等政策瞄準城市老房。政府將：
拆遷老舊小區，補償業主購置新房；
收購老房改造成保障房，安置低收入群體；
緩解房地產庫存壓力，穩房價、防風險。
適合回收的房源：
房齡高、地段普通、流通性差的老舊住宅；
多套資產、長期無法出售的業主。
?? **建議：**若你手上有難賣老房，折價賣給政府也好過長期守空等貶值。
二、政府或回購滯銷新房，堵住房企資金斷點
樓市陷入低迷，房企面臨庫存難清、資金鏈吃緊的生死問題。2024年，百強房企銷售下跌近50%，工地陷入停工風險。
政府出手回購滯銷新房，理由如下：
穩住房企現金流，避免爆雷；
補充保障性住房供給；
降庫存、防房價崩盤。
重點回購類型：
長時間無人問津的新房；
地段差、匹配保障房標準的商品房。
?? **建議：**若你是開發商，政府回購或是唯一回血路徑。
三、“房票安置”上場，去庫存效率更高
政府推出“房票安置”機制：
房票可購商品房，有效轉化拆遷補償為實物住房；
一線城市和高價區可獲額外補貼（10%-15%）；
政府省下現金支出，房企庫存加速消化。
實施城市：鄭州、南京、廈門等超60城已推廣，廣州也已啟動試點。
?? **建議：**購房者：若你是剛需買房人，低價房票房是好機會；房主：房票回收替代現金補償，更具穩定性。
四、機會來了！買賣雙方都應提前布局
角色
優勢提示
老房房主
折價賣房給政府，回籠資金更靠譜
房企開發商
滯銷新房政府回購算是出路
剛需購房者
抓住折扣波、房票房，精準入場
未來樓市將以“去庫存”為主調，價格趨穩，但投資回報空間縮小。這個階段，理性規劃最關鍵，切忌盲目跟風。
買房、賣房、持房“三類人”立即布好陣，勝算就在眼前！你怎么看本輪政府調倉去庫存策略？歡迎留言吐槽～
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