關(guān)注書包房的老鐵們，又一個(gè)利好來(lái)了！

↓青竹湖湘一外國(guó)語(yǔ)學(xué)校擴(kuò)建校區(qū)招標(biāo)文件發(fā)布：

△招標(biāo)公示/圖源長(zhǎng)沙市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)

意味著——這所關(guān)注度爆表的9年制學(xué)校，開(kāi)工在即！

更重要的是：

作為目前WEI一配套此學(xué)校的樓盤——卓越朗宋，這個(gè)招標(biāo)文件，相當(dāng)于給已買的業(yè)主吃下定心丸、給觀望的朋友們打下一劑強(qiáng)心針！

不出意外，明年開(kāi)學(xué)沒(méi)啥問(wèn)題！

初步兌現(xiàn)了紅頭文件中“該學(xué)校建設(shè)須在2026年6月30日前竣工，以確保2026年秋季開(kāi)學(xué)”的要求。

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明年想讀“青一”的家長(zhǎng)們，可以行動(dòng)了。

主要是卓越朗宋的優(yōu)勢(shì)，太顯眼了：

“青一”超一梯隊(duì)名初+低單價(jià)低總價(jià)+新規(guī)100%得房率產(chǎn)品！（需業(yè)主自行設(shè)計(jì)裝修）

就算新加推的樓棟單價(jià)漲了一點(diǎn)點(diǎn)（我有個(gè)朋友，就是趁首開(kāi)入手，現(xiàn)在每平米約漲了800塊，凈賺約10W塊），最低總價(jià)也才110萬(wàn)左右，依舊是長(zhǎng)沙門檻超低的超一梯隊(duì)書包房！

買卓越朗宋，買的就是教育！

青竹湖湘一外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，雖然TA的中考數(shù)據(jù)都被大家說(shuō)爛了，但每看一次，我都會(huì)感慨一次：

太牛了！在這里讀書，牛娃能拔高，普娃能兜底。

從2010年到2018年有明確數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的中考成績(jī)來(lái)看，青一中考6A率有4年排名D1、3年排名D2、1年排名D3；

四大率方面，民間數(shù)據(jù)顯示，2022年四大上線550人，四大率約39.2%；2023年約31%，2024年接近30%，常年制霸長(zhǎng)沙名校圈！（數(shù)據(jù)僅供參考）

拔尖創(chuàng)新人才方面，2023-2025年一直保持在50人左右，連續(xù)三年人數(shù)都是全長(zhǎng)沙D1！堪稱牛娃的聚集地。

普娃也別焦慮，青一的公辦普高率也是常年在90%以上，教學(xué)水平高+教研能力強(qiáng)，師資對(duì)生源的加工能力尤其強(qiáng)！

項(xiàng)目配套的青竹湖湘一外國(guó)語(yǔ)學(xué)校擴(kuò)建校區(qū)，距離本校的直線距離只有約500米左右。

兩校之間，從之前的概念方案中，由風(fēng)雨長(zhǎng)廊連接，利好師資雙向流動(dòng)、學(xué)校管理、活動(dòng)統(tǒng)一等。

注意了：青一擴(kuò)建校區(qū)旁邊，規(guī)劃的青竹湖高中，也已掛網(wǎng)招標(biāo)，品牌大概率是長(zhǎng)沙市實(shí)驗(yàn)中學(xué)（具體以官方消息為準(zhǔn)，僅供參考）。

△圖源長(zhǎng)沙市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)

對(duì)于卓越朗宋的業(yè)主而言，家門口形成小學(xué)-初中-高中的名校教育格局，不論是讀書還是出租，未來(lái)都很有利；

對(duì)于整個(gè)板塊而言，青一+市實(shí)驗(yàn)的雙名校聯(lián)動(dòng)，將有助于提高板塊的開(kāi)發(fā)進(jìn)度和潛力天花板。

辦學(xué)模式上，紅頭文件中明確“非‘一校兩址’、‘合作辦學(xué)’、‘委托管理’”；文件中的第3條，也明確為“青竹湖湘一外國(guó)語(yǔ)學(xué)校擴(kuò)建校區(qū)”。

目前的主流聲音認(rèn)為，本部擴(kuò)建校區(qū)＞一校兩址＞合作辦學(xué)＞委托管理。

據(jù)傳言，26年的拔尖創(chuàng)新人才也會(huì)在擴(kuò)建校區(qū)設(shè)立班級(jí)。

青竹湖湘一外國(guó)語(yǔ)學(xué)校擴(kuò)建校區(qū)，是目前市場(chǎng)上認(rèn)可度相當(dāng)高的本部擴(kuò)建校區(qū)！

投資近3億，在管理上和老校區(qū)實(shí)行為“一所學(xué)校，兩個(gè)校區(qū)，一套班子”的辦學(xué)模式，實(shí)現(xiàn)“5個(gè)統(tǒng)一”。

校長(zhǎng)、法人、管理班子、服務(wù)團(tuán)隊(duì)、師資力量等完全統(tǒng)一，教學(xué)同步、資源共享！

△青一擴(kuò)建校區(qū)效果圖

同時(shí)，還舉行了聲勢(shì)浩大的奠基儀式：

△圖源@微開(kāi)福

如今老校區(qū)有376名專任教師、160名一級(jí)教師、75名特/高級(jí)教師，有62名老師獲得過(guò)湖南省教學(xué)競(jìng)賽一等獎(jiǎng)，開(kāi)福區(qū)中小學(xué)骨干教師41人。

師資力量充盈，完全負(fù)擔(dān)起兩個(gè)校區(qū)的教學(xué)任務(wù)。

別的新校區(qū)還在計(jì)算能有多少名本校老師，在青一擴(kuò)建校區(qū)，是共享本校師資、雙向流動(dòng)。

卓越朗宋，首開(kāi)賣爆，力壓其他樓盤，直接登頂2025年1季度長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)普宅成交套數(shù)排行榜！

房友們已經(jīng)用“真金白銀”投了票。

△圖源湖南中原

買卓越朗宋，買的是新規(guī)產(chǎn)品。

不是我危言聳聽(tīng)，100%得房率（需業(yè)主自行設(shè)計(jì)裝修）、公建化外立面的產(chǎn)品面世，直接將舊規(guī)+二手房摁在地上摩擦。

項(xiàng)目一共分為兩期，整體容積率約2.4，全部為16-18層的小高層，公建化+統(tǒng)一封窗外立面，周邊僅此一個(gè)。

△項(xiàng)目效果圖

目前在售的為一期地塊，3個(gè)面積段，建面約88-114-116㎡，得房率都在約100%（需業(yè)主自行設(shè)計(jì)裝修），目標(biāo)客群定位清晰，就是為“讀書”而來(lái)的朋友們！

除了3#棟外，其他樓棟都已推出，首開(kāi)的1#、2#和6#棟售完，尤其是88㎡的戶型，開(kāi)盤當(dāng)天就一搶而空。

↓這是項(xiàng)目建面約88㎡的戶型圖：

三房?jī)尚l(wèi)，布局方正合理、動(dòng)靜分區(qū)；

通過(guò)飄窗、陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)等，提高室內(nèi)得房率，基本能趕超舊規(guī)115㎡的戶型。

單純的買來(lái)讀書或?qū)?lái)出租、轉(zhuǎn)手，建議選這個(gè)。

↓看看旁邊同樣配套青一的某盤89㎡三房一衛(wèi)，你就知道差距了：

首開(kāi)88平一般都是中間戶，通透性略有不足；目前在售的有部分為南北通透，套數(shù)不多，心動(dòng)的要趕緊去售樓部了。

↓這是卓越朗宋建面約114-116㎡的戶型，布局差別不大，主要是室內(nèi)尺度略有不同：

與舊規(guī)建面約143㎡的套內(nèi)面積相差不多，適合學(xué)區(qū)自用+想住得更舒服的老鐵們：

這就是新規(guī)戶型的碾壓性優(yōu)勢(shì)——

建面更低、總價(jià)更低、稅費(fèi)更低，但室內(nèi)尺度卻相差無(wú)幾。

買卓越朗宋，買的是性價(jià)比。

在我看來(lái)，長(zhǎng)沙有兩種房產(chǎn)的價(jià)值很強(qiáng)勁。

一曰主城一線江景房，總價(jià)600萬(wàn)+的大平層在當(dāng)下被瘋搶就是明證，但與大多數(shù)房友沒(méi)什么關(guān)系。

一曰超一梯隊(duì)的書包房，新房市場(chǎng)屢屢熱賣，二手市場(chǎng)流速與價(jià)格高居不下，溢價(jià)明顯，咱們大多能掂踮腳夠得著。

↓這是教育高地市府板塊，是否配套名初的樓盤，單價(jià)相差2.56倍：

△圖源安居客

↓這是雨花區(qū)，有沒(méi)有名初配套，單價(jià)同樣相差2.74倍左右：

△圖源安居客

不過(guò)，一方面長(zhǎng)沙名校多如狗，要買還是得擦亮眼睛；

另一方面，目前廣受認(rèn)可的書包房，只有擴(kuò)建校區(qū)和一校兩址兩種板塊模式。

而青竹湖湘一外國(guó)語(yǔ)學(xué)校擴(kuò)建校區(qū)，辦學(xué)模式與師資力量上，均優(yōu)于一校兩址模式。

一校兩址模式的書包盤，市場(chǎng)單價(jià)大多在13000-16000左右，入手門檻多。

卓越朗宋，成交均價(jià)12000元/㎡左右，與新房超一梯隊(duì)的書包盤倒掛4000元一平！與附近的二手書包房?jī)r(jià)差同樣在4000元一平米！

總價(jià)相差更多，以黑石鋪某書包盤為例，均價(jià)13500元/㎡，起步建面約108㎡，總價(jià)約145萬(wàn)左右；

卓越朗宋，起步建面約88㎡，單價(jià)約12000元左右、總價(jià)約110萬(wàn)左右，總價(jià)相差約40萬(wàn)！！

這性價(jià)比，你自己體會(huì)。

卓越朗宋是關(guān)公湖片區(qū)的首開(kāi)項(xiàng)目，關(guān)公湖是金霞新城未來(lái)幾年重點(diǎn)發(fā)力要打造的板塊。

按照一廊兩軸三核四區(qū)規(guī)劃，預(yù)計(jì)投資金額約100.96億元。

△關(guān)公湖片區(qū)規(guī)劃示意圖

規(guī)上上，生態(tài)有桃花溪生態(tài)廊道、粟塘公園等，北面是太陽(yáng)山森林公園；教育有青一擴(kuò)建校區(qū)、青竹湖高中、板塘學(xué)校等；

還有酒店、商業(yè)中心、健身中心，聚焦總部經(jīng)濟(jì)、智能創(chuàng)研與文旅消費(fèi)，引入沙坪總部等企業(yè)！

一句話概括的話，就是——有潛力，有故事，有期待值。

△關(guān)公湖片區(qū)規(guī)劃效果圖

卓越朗宋，既有青一超一梯隊(duì)學(xué)區(qū)這個(gè)超級(jí)長(zhǎng)板，又有新規(guī)產(chǎn)品+總價(jià)約110萬(wàn)即可上車，同時(shí)板塊具有潛力。

據(jù)我所知，拿下的業(yè)主中：

不僅有眾多業(yè)內(nèi)人士，還有企業(yè)高管、事業(yè)單位、國(guó)企員工以及GWY，基本上都是重視教育、對(duì)書包房有一定認(rèn)知的高知群體。

目前在售建面約88-114-166平三至四房，是我認(rèn)為長(zhǎng)沙值得買的書包房，沒(méi)有之一！

現(xiàn)在恰逢618特價(jià)房活動(dòng)，套總價(jià)96萬(wàn)+起就能拿下！

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