中建星光城市

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中建星光|云領(lǐng)位于中林路以南、輕風(fēng)路以北，東側(cè)是開(kāi)源路、西側(cè)是炎黃路。項(xiàng)目在原有一期基礎(chǔ)上迭代升級(jí)，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林設(shè)計(jì)、戶(hù)型優(yōu)化等三個(gè)維度煥新。

二期（在售戶(hù)型）如下：

142平：功能性四居～【主力戶(hù)型】

136平，頂復(fù)戶(hù)型（11# 130平的頂樓）

150平：頂復(fù)戶(hù)型（142平的頂樓）

185平、192平：豪華大四室

225平、265平：在頂層，是大平層

中建星光｜云領(lǐng) 二期項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

歷下區(qū)品質(zhì)大盤(pán) 三地鐵

南北雙向?qū)捘淮舐涞卮?/strong>

下沉式庭院，千萬(wàn)級(jí)功能會(huì)所

12年優(yōu)質(zhì)教育盡在家門(mén)口

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二期（A-2地塊）項(xiàng)目基本信息

??項(xiàng)目總占地年紀(jì)約4.1萬(wàn)方，總建面14萬(wàn)方

??建面約130-265㎡領(lǐng)航級(jí)改善人居

??打造11棟13F-18F小高層，南北雙落地窗

??項(xiàng)目總戶(hù)數(shù)：共 702戶(hù)

??容積率：2.5 （超低容積率）

??綠地率：35%

??建筑密度：20%（超低建筑密度）

??樓間距：36米以上

??車(chē)位配比：1：1.2，地下853個(gè)，地上36個(gè)

??拿地時(shí)間：2022年5月

??層高：1、2、11號(hào)樓層高2.95米，剩下樓座層高3米，3、4、5號(hào)樓頂層大平層層高3.3米。

??公攤：142平約23%左右；185平和192平約22%左右；130平約20%左右，具體數(shù)據(jù)以預(yù)測(cè)會(huì)報(bào)告為準(zhǔn)。

??開(kāi)間：130平6.25米，142平4米，185平開(kāi)間6.3米，192平6.6米。

??裝修狀況：毛坯

??交付時(shí)間：2025年6月底

??物業(yè)公司：中建東孚物業(yè)有限公司：2.36元/㎡·月

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【二期整體在售情況】

目前主要推新加推樓王7#，1#，6#，8#和9#的142平和4#、5#的大面積185和192平。

1、2、6、9、10# 還有少量房源，3#未加推，10#基本售罄。

目前各個(gè)樓棟在售情況：

7#，142平，2個(gè)單元，2梯2戶(hù)，總高18F

均價(jià)：24500左右

總價(jià)：340～355萬(wàn)左右

新加推 樓王 樓層可選

8#，143平，2個(gè)單元，2梯2戶(hù)

東單元13層，西單元16層。

樓層：2～4層

價(jià)格：

西單元23800左右 總價(jià)340萬(wàn)左右

東單元25500左右 總價(jià)355萬(wàn)左右

南北雙向?qū)捘淮舐涞卮?/strong>

公攤：23%左右

8# 南側(cè)是幼兒園，西側(cè)是教育用地?

此棟樓采光視野無(wú)敵?

5#，總高17F，2個(gè)單元，2梯2戶(hù)

面積：東單元185/192/265平

185/192平，25000左右（四居，大平層）

185平總價(jià)區(qū)間：460～470萬(wàn)左右，樓層可選

192平總價(jià)區(qū)間：480～490萬(wàn)左右，樓層可選

192平作為盛福【僅有的270℃邊廳戶(hù)型】

?5#的185和192平總價(jià)比4#的低一些

265平，30600左右（頂層大平層）800萬(wàn)。

265平是一層一戶(hù)的航母巨艦王炸戶(hù)型

139平，23500～24000 （四居）

樓層：2層，總價(jià)優(yōu)惠完312萬(wàn)，僅此一套

185/192平公攤：22%左右

4#，西單元185/192平可選，總高17F，2個(gè)單元，2梯2戶(hù)，東單元售罄

價(jià)格：

185平：25300左右 ，470萬(wàn)左右（7樓以下）

192平：25800左右 ，495萬(wàn)左右（樓層可選）

225平：28500左右，640萬(wàn)左右（僅此一套）

6#，142平，總高17層，2個(gè)單元，2梯2戶(hù)

樓層：東單元可選

價(jià)格：23200～24200，總價(jià)333～345萬(wàn)

價(jià)格：均價(jià)23800左右

頂復(fù)150平

9#，142平，總高17層，2個(gè)單元，2梯2戶(hù)

樓層：東單元可選

東單元價(jià)格：24600左右，總價(jià)350萬(wàn)左右

頂復(fù)150平

9#四周不臨路，絕佳好位置！

1號(hào)樓，2號(hào)樓，142平，總高18F，2個(gè)單元，2梯2戶(hù)，還有少量房源。

??剩余樓層：不多

??1#，22800左右，總價(jià)325萬(wàn)左右

??2#，22700左右，總價(jià)323萬(wàn)左右

10號(hào)樓，142平，總高17F，1個(gè)單元，2梯2戶(hù)，共34套。

剩余樓層：基本售罄，個(gè)別樓層還有

??23200～24000左右，322～340萬(wàn)左右

11號(hào)樓，130平早已售罄，頂樓136平頂復(fù)

單價(jià)：25000～25800左右

總價(jià)：340～350萬(wàn)左右

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【項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)】精粹之地醇熟配套

繁華商業(yè)

周邊多個(gè)商業(yè)綜合體環(huán)繞，有高新萬(wàn)達(dá)、高新銀座、美蓮廣場(chǎng)、萬(wàn)虹廣場(chǎng)、恒大商業(yè)廣場(chǎng)、龍湖北宸天街，項(xiàng)目自身規(guī)劃配建約15.4萬(wàn)方商業(yè)。

歷下優(yōu)質(zhì)教育（劃片上學(xué)，聽(tīng)教育局安排）

項(xiàng)目周邊教育配套完善，有盛福實(shí)驗(yàn)小學(xué)（市一級(jí)）、盛景小學(xué)（市一級(jí)）、穎秀中學(xué)（甸柳分校）、明德中學(xué)（市一級(jí)，甸柳一中分校）

另外中建星光項(xiàng)目一期東側(cè)有規(guī)劃的【新建54班制九年一貫制中小學(xué)，自建15班制幼兒園】，家門(mén)口12年一站式優(yōu)質(zhì)教育，方便又省心，歸歷下區(qū)教育局管理，預(yù)計(jì)最晚2026年9月開(kāi)學(xué)，具體時(shí)間以教育局為準(zhǔn)。

高質(zhì)醫(yī)療

項(xiàng)目周邊3公里以?xún)?nèi)有多家省市級(jí)醫(yī)院，齊魯醫(yī)院東院區(qū)、高新區(qū)院區(qū)（三甲）、第三人民醫(yī)院(二甲)、省立醫(yī)院東院區(qū)（三甲)、山東省胸科醫(yī)院（三甲）。

立體交通

2號(hào)線（姜家莊站、鳳凰路站）、3號(hào)線（八澗堡、6號(hào)線三軌環(huán)伺，兩橫兩縱，兩橫是花園東路和工業(yè)南路，兩縱是奧體中路和鳳凰路。

本項(xiàng)目立面風(fēng)格采用新生代精致簡(jiǎn)潔的極簡(jiǎn)東方風(fēng)格。立面主要材質(zhì)，單元大堂及一二層基座部分采用淺灰色石材與真石漆，古銅色鋁板，灰色鋁板，其他部分采用灰色質(zhì)感涂料，米白色真石漆，古銅色金屬漆，隱蔽部位采用質(zhì)感涂料

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