最近網上有人說南京房價跌得嚇人，我刷到一個博主發的帖子，說南京有個叫世茂外灘新城的小區，以前是江景豪宅，現在房價直接腰斬。這個小區靠著長江，以前因為江景好，價格一直居高不下，很多買房人都是沖著這個去的。我查了下，這個小區2021年的時候一套房要賣六七百萬，現在同樣的房子才賣兩三百萬一棟，一套房直接虧了三百多萬。很多業主當初就是看中這里的環境和江景，花了大半輩子積蓄買的，現在價格跌成這樣，心里肯定不是滋味。

博主發的截圖顯示，今年四月這個小區成交價才兩萬七一平米，掛牌價三萬多，但實際成交價比掛牌價還要低，差不多打八折。這說明房東掛牌價可能只是為了撐場面，實際能賣出去的價格要低不少。2020年有人花六百五十萬買了一套一百一十平的房子，現在同樣的戶型才賣三百二十萬，差價直接三百多萬。這戶人家當初可能是看中未來升值潛力，結果現在不僅沒賺，還虧了這么多，真是讓人唏噓。

另一個樓盤中海觀江樾更夸張，去年五一賣兩萬六一平米，現在開發商直接降到兩萬三，還送車位。這個樓盤位置也不錯，當初賣的時候也是人氣很旺，沒想到這么快就降價促銷了。但旁邊的二手房還在標兩萬四甚至三萬，新業主看到這個價直接炸毛，覺得被坑了。他們當初可能是沖著開發商的品牌和預期價格買的，現在發現二手房掛牌價比自己買的時候還高，心里肯定不平衡。

我問了南京的朋友，他們說現在二手房市場特別難，上周南京二手房成交一千五百多套，比之前少了不少。中介說主要是五一假期影響，但其實大家都不太敢買了。市場冷清得讓人心慌，以前這個時候應該是交易旺季才對。新增掛牌房源五千多套，價格倒是漲了14%，但可能是因為房東不想低價賣，故意標高價。房東可能覺得市場還沒到底，想等價格回升再賣。

新房那邊倒是賣得稍微好點，上周賣了五百多套，但價格也撐不住，平均兩萬九一平米。這說明開發商為了去庫存，不得不降價促銷。城北賣得最好，一周賣了七十多套。城北那邊配套相對成熟，價格也相對較低，所以吸引力更大。不過華僑路那邊中介說現在年輕人更想買老破小，畢竟便宜，但房東要價反而更高了。老破小雖然條件一般，但總價低，適合剛需上車，房東可能也看到了這一點，所以要提高價格。

貝殼找房的數據說南京二手房價格最近半年一直在小幅下滑，但還在兩萬四以上。這說明市場整體還是處于下行通道，但跌幅有限。新房價格倒是穩在三萬左右，但像中海這種降價促銷的樓盤越來越多。開發商之間的競爭越來越激烈，價格戰也打得越來越兇。

我算了一下，現在在南京買新房月供大概一萬五左右，壓力還是挺大的。這個月供對于普通家庭來說確實是一筆不小的開支，需要仔細掂量。但剛需的人覺得現在是機會，畢竟房價降了，但還得看自己能不能扛住月供。剛需族可能覺得這是難得的購房機會，但也要考慮自己的經濟承受能力。

開發商現在都開始打價格戰了，中海那個樓盤降價后老業主都急了，網上到處罵開發商。老業主覺得自己被欺騙了，維權情緒高漲。但開發商可能也是沒辦法，得趕緊回血，不然資金鏈斷了更麻煩。開發商降價也是出于無奈，畢竟房子賣不出去，資金回籠不了，后續開發就會受影響。

聽說最近降準降息，公積金利率也下調了，但好像對買房人刺激不大。這些政策本意是刺激樓市，但效果似乎并不明顯。中介說現在很多人還在等，覺得房價還會跌，所以寧愿租房也不著急出手。購房者觀望情緒濃厚，擔心買了之后價格繼續下跌，所以選擇持幣觀望。

南京房價從頂峰跌下來已經有一陣子了，現在基本穩定在小幅震蕩。但對比之前的價格，還是差了一大截。市場經歷了快速上漲后，現在進入調整期，價格波動在所難免。剛需的人可能覺得是好事，但手里有房的業主現在想賣，發現根本賣不出心里價。投資客現在也感到焦慮，之前高位接盤的房子現在很難脫手。

我有個朋友在南京工作，他說現在公司裁員消息不斷，大家都不敢亂花錢，買房更是謹慎。經濟環境的不確定性讓人們對未來收入預期降低，購房意愿也隨之下降。以前覺得買房能賺錢的人現在都虧慘了，現在都明白房子就是住的，別想靠它發財。投資房產的風險被越來越多的人認識到，投機行為減少。

最近網上有人說南京文旅五一假期挺火的，但樓市就是不漲，可能大家現在更愿意花錢玩，而不是買房了。旅游市場的復蘇與樓市的冷清形成鮮明對比，反映了人們消費觀念的變化。開發商要是再不調整策略，可能更多樓盤要加入降價大軍。開發商需要找到新的突破口，單純依靠降價可能不是長久之計。

現在南京的中介門店門口貼的廣告，要么是急售降價，要么是房東扛價不賣，市場兩極分化特別嚴重。著急賣房的房東和堅持高價的房東形成了鮮明對比，市場分化現象明顯。買房的人在挑便宜的，賣房的在等行情回暖，兩邊誰都不讓步。買賣雙方在價格上存在較大分歧，導致交易難以達成。

聽說南京政府最近在推保障房，可能想分流點剛需，但具體效果還得看后續。保障房的建設和供應可以緩解部分剛需壓力，但能否真正起到分流作用還有待觀察。現在買房的人最怕的就是買了就跌，所以都在等，等來等去房價還是在慢慢往下走。購房者的觀望情緒導致市場交易量持續低迷，房價也難以止跌。

南京樓市新房二手房價格打架，開發商降價業主鬧，剛需糾結投資客退場。市場各方都在博弈，短期內難以達成共識。房價跌了，但大家的錢包也沒見鼓起來，生活壓力還是那么大。樓市的變化并沒有直接改善人們的生活狀況，反而讓很多人感到焦慮和不安。