江蘇
大旺商鋪拍出171萬高價！這間123平米的電工配件鋪面，竟引來39人瘋狂加價339次。
起拍價僅43萬，最終成交價飆升至171萬。溢價率高達291%，每平米單價突破1.38萬元。
商鋪位于迎賓大道核心地段。周邊環繞大旺廣場、多所學校、超市和密集住宅區。
目前月租5500元，租期至2031年。按現租金計算，年回報率約3.86%，略高于銀行存款。
大旺作為肇慶工業重鎮，正迎來東進戰略紅利。
珠三角企業紛紛入駐，帶動區域價值提升。商鋪投資最怕啥？就怕租不出去！
這鋪子現在生意穩當，但六年后呢？周邊同類商鋪月租普遍在6000-8000元。
若租金能漲到7000元，回報率將升至4.9%。
大旺商鋪均價在8500-15000元/㎡。這次成交價處于中上水平，不算離譜。投資商鋪要算細賬。
除了租金，還要考慮空置風險、物業費、稅費等成本。商鋪價值看三樣：地段、人流、租約。
這鋪子占了兩樣半，租約還有六年保障。大旺發展勢頭猛，但商鋪投資仍需謹慎。
工業區商鋪最怕產業轉移、人口流失。
最近大旺餐飲店轉讓信息顯示，80平米網紅餐飲店月租達6600元。
商業氛圍確實不錯。商鋪投資不是穩賺不賠。去年大旺就有商鋪因租客退租，空置半年才轉手。
這價格買商鋪值不值？關鍵看你對大旺未來十年的發展有沒有信心。
商鋪拍賣火爆，反映投資者對實體商業仍抱期待。但切記不要盲目跟風。想投資商鋪的老鐵們，建議實地考察人流和商業氛圍。
紙上算賬容易，實際經營難。大旺商鋪這波操作，你看懂了嗎？
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