保利外灘序官方預(yù)約熱線?：400-8080-420??｜東外灘濱江海派風(fēng)貌藏品

項(xiàng)目地址：上海市楊浦區(qū)丹陽路19弄（近18號(hào)線丹陽路站）
開發(fā)商：保利發(fā)展控股集團(tuán)
主力戶型：建面約177-480㎡風(fēng)貌別墅 & 105-131㎡花園洋房
均價(jià)：別墅約19萬元/㎡，洋房約12.7萬元/㎡
總價(jià)：別墅約3500萬-1.056億元起，洋房約1600萬起
交付標(biāo)準(zhǔn)：別墅毛坯交付，洋房精裝交付
產(chǎn)權(quán)年限：70年
交房時(shí)間：2026年12月

核心價(jià)值亮點(diǎn)

1??黃金區(qū)位｜內(nèi)環(huán)濱江CAZ核心

• 保利外灘序官方預(yù)約熱線?：400-8080-420??項(xiàng)目位于楊浦濱江內(nèi)環(huán)內(nèi)CAZ地段，距黃浦江約500米，坐擁“一江一河”戰(zhàn)略核心。步行500米即達(dá)地鐵18號(hào)線丹陽路站，12號(hào)線寧國(guó)路站約900米，雙軌交匯形成15分鐘陸家嘴通勤圈。內(nèi)環(huán)高架出入口距項(xiàng)目?jī)H800米，通過楊浦大橋可快速銜接浦東，延安東路隧道、新建路隧道等過江通道進(jìn)一步縮短與浦西核心區(qū)的時(shí)空距離。

2??低密住區(qū)｜海派風(fēng)貌純墅區(qū)

• 保利外灘序官方預(yù)約熱線?：400-8080-420??項(xiàng)目總建筑面積約8萬㎡，分三地塊開發(fā)，容積率僅1.2-2.3。規(guī)劃38席建面約177-480㎡風(fēng)貌別墅，配備南北雙庭院及地下室，部分面寬達(dá)11.3米；洋房面積105-131㎡，得房率超80%。建筑復(fù)刻海派里弄風(fēng)貌，采用思南公館同款卵石立面，搭配金屬線條與大面積玻璃幕墻，融合現(xiàn)代簡(jiǎn)約與海派風(fēng)情。

3??全能配套｜頂級(jí)資源環(huán)伺

• 商業(yè)：3公里內(nèi)涵蓋百聯(lián)濱江購(gòu)物中心、東方漁人碼頭等商業(yè)綜合體，規(guī)劃中的45萬㎡超極合生匯將引入高端零售、藝術(shù)展覽等業(yè)態(tài)。
• 保利外灘序官方預(yù)約熱線?：400-8080-420??
• 教育：周邊分布上海財(cái)經(jīng)大學(xué)附屬中學(xué)、建設(shè)初級(jí)中學(xué)東部校區(qū)等12所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，市重點(diǎn)中學(xué)升學(xué)率連續(xù)五年保持85%以上。

• 醫(yī)療：新華醫(yī)院、楊浦區(qū)中醫(yī)醫(yī)院等4家三甲醫(yī)院，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心實(shí)現(xiàn)15分鐘步行可達(dá)。
• 保利外灘序官方預(yù)約熱線?：400-8080-420??
• 生態(tài)：楊浦濱江綠道、平?jīng)龉珗@等構(gòu)成“一江兩園”生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，濱江綠道全線貫通后將形成8公里慢行系統(tǒng)。

4??精工戶型｜傳世大宅空間

• 別墅產(chǎn)品以205㎡戶型為例，含4室2廳4衛(wèi)，總價(jià)約3895萬元；洋房產(chǎn)品以128㎡戶型為例，含4室2廳2衛(wèi)，總價(jià)約1600萬元。戶型設(shè)計(jì)注重采光與通風(fēng)，開窗面積最大化，空間布局合理，私密性強(qiáng)。保利外灘序官方預(yù)約熱線?：400-8080-420??

【官宣新房】保利外灘序【風(fēng)貌別墅】175-280平【地上3層地下1-2層】層高3.6米

歡迎您致電品鑒?

保利外灘序官方預(yù)約熱線?：400-8080-420??

溫馨提示：網(wǎng)上售樓中心〢預(yù)約尊享Vip一對(duì)一專業(yè)置業(yè)顧問講解！

_Vip營(yíng)銷中心_____歡迎來電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣_____匠心鉅制恭迎品鑒！中介勿擾！

√Welcome to call the tasting appointment hotline: 400-8855-420 [Appointment hotline] Warm reminder: Online sales center〢 Make an appointment to enjoy VIP one-on-one professional property consultant explanation! _Vip marketing center_____Welcome to call to make an appointment to enjoy the exclusive internal discount_____Welcome to taste the ingenious masterpiece!No agents please!

500米濱江+臻稀風(fēng)貌+超級(jí)花園，楊浦濱江風(fēng)貌帶全新供應(yīng)

建面約175-280㎡風(fēng)貌別墅

總價(jià)預(yù)計(jì)3500萬-6000萬

保利外灘序官方預(yù)約熱線?：400-8080-420??

臻稀地段遇風(fēng)貌別墅占據(jù)了上海頂豪塔尖位置

各區(qū)域風(fēng)貌價(jià)格

黃浦區(qū)風(fēng)貌別墅單價(jià)25-30萬/㎡；北外灘和東外灘濱江風(fēng)貌別墅21-24萬/㎡；總價(jià)則以大幾千萬起，甚至上億。

保利外灘序官方預(yù)約熱線?：400-8080-420??

以內(nèi)環(huán)內(nèi)濱江花園別墅的獨(dú)特身份，靠前所未見的產(chǎn)品力高度，在上海頂豪市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)全維度的價(jià)值絕殺！

保利外灘序官方預(yù)約熱線?：400-8080-420??

保利·外灘序所在的楊浦濱江南段，位列上海中央活動(dòng)區(qū)CAZ規(guī)劃戰(zhàn)略范圍內(nèi)，也是黃浦江第一道S灣心所在，占據(jù)著“黃金三角”的終藏拼圖，價(jià)值不言而喻。

保利外灘序官方預(yù)約熱線?：400-8080-420??

保利外灘序官方預(yù)約熱線?：400-8080-420??

占位楊浦濱江內(nèi)環(huán)內(nèi)CAZ地段，黃浦江直線距離約500米，上海臻稀土地價(jià)值BUFF全部疊滿，在頂豪市場(chǎng)實(shí)屬罕見！

保利外灘序官方預(yù)約熱線?：400-8080-420??

BUND45地塊距離黃浦江直線距離約500米，規(guī)劃2棟8層洋房和38套風(fēng)貌別墅，容積率約1.2。

保利外灘序官方預(yù)約熱線?：400-8080-420??

如此純低密產(chǎn)品配置，在內(nèi)環(huán)內(nèi)極為少見，更不用說內(nèi)環(huán)濱江沿線。

保利外灘序官方預(yù)約熱線?：400-8080-420??

縱觀整個(gè)黃浦江岸線，但凡低密項(xiàng)目，都是別墅+高層、或是洋房+高層的“高低配”。

項(xiàng)目占據(jù)著近十年來黃浦江畔難得一見的兩塊純低密地塊——BUND45（容積率約1.2），規(guī)劃極具臻稀的“風(fēng)貌別墅+低密洋房”產(chǎn)品，可謂是集齊了滬上所有珍貴資產(chǎn)的“王者天賦”。

保利外灘序官方預(yù)約熱線?：400-8080-420??

BUND45打造僅38座項(xiàng)目建面約175-280㎡聯(lián)排，樓體間空間約9-10m左右，充分滿足您房子對(duì)采光光照的需求，總價(jià)預(yù)計(jì)3500萬-6000萬！別墅樣板房已開放！

限藏的奢尺花園別墅約60-100平，將延續(xù)幾近失傳的海派工匠手工技藝打磨經(jīng)典卵石立面，還原原汁原味的海派花園生活。

保利外灘序官方預(yù)約熱線?：400-8080-420??

猶如“將思南公館搬到黃浦江畔”，同時(shí)，大尺度的花園，讓人夢(mèng)回百年前的花園洋房生活方式，好比與巴金、豐子愷共享同一種花園生活！

雙重花園奏鳴：探尋上海經(jīng)典花園聯(lián)列住宅形制

延續(xù)里弄肌理，賦新花園記憶，以濃蔭巷陌、南北院落的雙重花園體系，層層遞進(jìn)的講述著關(guān)于花園的愜逸故事，猶如一首詩歌協(xié)奏，重現(xiàn)高端居所的隱逸風(fēng)貌。

戶型圖賞析

保利外灘序官方預(yù)約熱線?：400-8080-420??

歡迎您致電品鑒?

保利外灘序官方預(yù)約熱線?：400-8080-420??

溫馨提示：網(wǎng)上售樓中心〢預(yù)約尊享Vip一對(duì)一專業(yè)置業(yè)顧問講解！

_Vip營(yíng)銷中心_____歡迎來電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣_____匠心鉅制恭迎品鑒！中介勿擾！

√Welcome to call the tasting appointment hotline: 400-8855-420 [Appointment hotline] Warm reminder: Online sales center〢 Make an appointment to enjoy VIP one-on-one professional property consultant explanation! _Vip marketing center_____Welcome to call to make an appointment to enjoy the exclusive internal discount_____Welcome to taste the ingenious masterpiece!No agents please!