來(lái)源：湖南高院

情侶為締結(jié)婚姻共同購(gòu)置房產(chǎn)，

奈何感情破裂導(dǎo)致分手。

當(dāng)愛(ài)已成往事，

共同出資購(gòu)買(mǎi)的“婚房”該如何分割？

近日，

湖南省新晃侗族自治縣人民法院審理了一起

共有物分割糾紛案。

基本案情

小美與小壯曾于2022年至2024年期間相戀。2024年初，兩人為結(jié)婚而協(xié)商購(gòu)房事宜。同年1月24日，小美與出賣(mài)人小麗簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，以281800元購(gòu)得案涉房屋，小美支付房款125000元，剩余款項(xiàng)由小壯支付。房屋登記為小壯、小美共同共有。2024年3月，小美與小壯訂婚；同年8月，兩人因感情不和分手。兩人戀愛(ài)期間，未同居生活。

另查明，小壯于2023年至2024年期間向小美轉(zhuǎn)賬工資共計(jì)70862元。兩人分手后進(jìn)行了結(jié)算，小美退還小壯160000元，其中包含了彩禮100000元，紅包26160元及小壯的部分工資。但小美未向法庭提供由其保管的書(shū)面結(jié)算清單。

庭審中，雙方確認(rèn)案涉房屋現(xiàn)值為255000元。因房產(chǎn)分割協(xié)商未果，小美遂訴至法院。

法院判決

法院審理后認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)集中于三方面：

一是案由認(rèn)定。案涉房屋雖系小美與小壯戀愛(ài)期間共同購(gòu)買(mǎi)，但雙方并未同居生活，未形成穩(wěn)定的同居關(guān)系，本案案由應(yīng)為“共有物分割糾紛”，而非“同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛”。

二是產(chǎn)權(quán)歸屬。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百零三條規(guī)定：“共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割……”本案中，小美與小壯戀愛(ài)期間共同購(gòu)房，房屋產(chǎn)權(quán)登記為小美與小壯共同共有。現(xiàn)小美與小壯終止戀愛(ài)關(guān)系后要求分割共有房屋，符合法律規(guī)定的共有基礎(chǔ)喪失需要分割的情形，亦應(yīng)予準(zhǔn)許。對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒(méi)有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，合理確定雙方份額。本案中，鑒于雙方對(duì)共有房屋的分割沒(méi)有協(xié)議約定，考慮到小壯購(gòu)房出資較多，且案涉房屋位于小壯的戶(hù)籍地，故由小壯居住、管理或處置更為合適，故依法確認(rèn)案涉房屋產(chǎn)權(quán)歸小壯所有。

三是補(bǔ)償款計(jì)算。根據(jù)查明的事實(shí)，小美雖支付房款125000元，但小美支付的房款中包含小壯2023年的工資35400元，即小美實(shí)際只支付購(gòu)房款89600元，小壯實(shí)際支付購(gòu)房款192800元（281800元-89600元）。同時(shí)結(jié)合雙方確認(rèn)案涉房屋現(xiàn)值為255000元，根據(jù)雙方的出資比例、房屋的貶值情況等，法院酌情確定小壯應(yīng)給付小美房屋折價(jià)款80000元。

綜上，法院判決案涉房屋歸小壯單獨(dú)所有；小壯于判決生效后90天內(nèi)支付小美房屋補(bǔ)償款80000元；駁回小美的其他訴訟請(qǐng)求。該判決現(xiàn)已生效。（文中人物均為化名）

法官說(shuō)法

本案的核心問(wèn)題在于共有物分割的規(guī)則適用。根據(jù)民法典第三百零三條規(guī)定，以“共有基礎(chǔ)喪失”作為共同共有人請(qǐng)求分割的關(guān)鍵條件。情侶婚前購(gòu)房登記為共同共有，一旦感情破裂分手后，共有基礎(chǔ)即喪失，共有人即可主張分割共有財(cái)產(chǎn)。值得注意的是，“共同共有”并不當(dāng)然意味著均等分割，法院會(huì)結(jié)合出資比例、購(gòu)房目的、房屋增/貶值情況、產(chǎn)權(quán)登記、實(shí)際使用等各種因素，確定返還數(shù)額。

法官提醒，婚前共同購(gòu)房雖承載美好期許，但法律風(fēng)險(xiǎn)需警惕：

1、資金往來(lái)要留痕。涉及大額資金支付時(shí)，應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、微信、支付寶等可追溯方式進(jìn)行，并備注款項(xiàng)用途（如：購(gòu)房款、借款等）。本案中，小壯通過(guò)轉(zhuǎn)賬記錄證明工資交付的事實(shí)，為法院認(rèn)定出資金額提供了關(guān)鍵證據(jù)。

2、產(chǎn)權(quán)登記與協(xié)議并重。即使共同購(gòu)買(mǎi)的房屋登記為“共同共有”，仍建議簽訂《共同購(gòu)房協(xié)議》，明確出資比例，分割條件，避免后續(xù)爭(zhēng)議。

3、理清彩禮與共同財(cái)產(chǎn)。彩禮退還應(yīng)在結(jié)算清單中單獨(dú)列明，避免與購(gòu)房款混同引發(fā)爭(zhēng)議。

4、及時(shí)處理財(cái)產(chǎn)糾紛。情侶分手后應(yīng)理性協(xié)商財(cái)產(chǎn)分割事宜，若協(xié)商不成，需及時(shí)通過(guò)法律途徑解決，防止證據(jù)滅失或財(cái)產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)導(dǎo)致權(quán)益受損。

來(lái)源：新晃侗族自治縣人民法院