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在西安，一個新進房企，從默默無聞到家喻戶曉，需要多長時間？

對邦泰而言，答案是五個月。

自2014年12月起，川系房企邦泰，先后在能源金茂區、高新、曲江三個核心區火速拿地，正在大家好奇邦泰什么來頭時，5月底，邦泰·悅九章火速開盤，熱銷166套，首開去化率近90%。

（邦泰·悅九章首開現場）

邦泰·悅九章首開后，上周末，邦泰·觀宸高新迎來面世，開放日當天，展示區里人頭攢動，朋友圈里都是贊嘆，時隔僅一天后，邦泰又在高新軟西片區摘地約64畝，落下第五子。

（西安邦泰布局圖）

半年時間，深耕西安，五子共耀，川系房企的快節奏，給西安人留下深刻印象。

與名氣快速傳播不同的是，邦泰的實景小區里，一宅，一室，一草，一木，一石，卻在慢慢打磨。

觀宸高新

邦泰·觀宸高新，拿地的時間是2024年12月27日，面世時間是2025年6月15日，整整170天，除了從業者在關注，買房人也在等待。

（高新絲路軟件城實景）

一方面，作為高新明星板塊的絲路軟件城，自2021年集中放量供應后，已進入交付后的二手存量市場，尤其是軟西區域，新地，新房很少。

另一方面，當下正處在三代，四代新老產品交替期，在周邊灃東融合區，魚化寨片區產品革新時，軟西也急需更具創意的四代住宅。

于是，大家把關注點放在邦泰身上，希望這家不按常理出牌，產品至上的房企，能給沉寂的軟西，帶來新產品，新地標，新熱度，新關注。

但奇怪的是，過去的時間里，邦泰異常低調，關于產品，戶型，園區配置等高度保密，甚至網絡上的聲音也很少。

（邦泰·觀宸高新開放實景）

一直到這次實景開放，大門，會所，庭院，外立面，架空層，樣板間全部實景呈現，大家這才恍然大悟，原來邦泰不是低調內斂，而是一鳴驚人。

實景王者

在地產圈里，一直有一個共識，叫實景就是實力。

很多人糾結期房，就是擔心貨不對版，降標減配，但如果最大程度實景呈現，所見所得，買房安全感會倍增。

與過往小區大門，會所，外立面簡單實景三件套不同的是，邦泰此次將實景又卷到了新高度。

實景展示面積近16000㎡，除了約2500㎡會所外，還有超1000㎡的水景。

壹

百米門廳，尺度再次突破

走進邦泰·觀宸高新，迎面而來的是挑高約10米，跨度約百米的落客門廳，鎏金色鋁板下掩映著普拉達綠石材，大氣且貴氣，給足業主情緒價值。

（邦泰·觀宸高新大門實景）

記得2024年，約80米門廳尺度已是豪宅標配，但今年的邦泰，將尺度再次突破到百米，在絲路軟件城這個極為看重大門面子的區域里，邦泰的實景門廳，一定讓業主更有面子。

貳

超配會所，全維實景兌現

作為小區的實景擔當，此次邦泰·觀宸高新將重心放在了會所的營造上，打造出多主題，雙空間，約2500㎡的實景會所。

（邦泰·觀宸高新會所實景）

空間上，利用下沉庭院，四水歸堂的布局，給足會所全明，通透采光，無論是私宴廳，瑜伽室，還是兒童閱讀區，健身區，都能與陽光親密接觸。

（邦泰·觀宸高新會所實景）

為了營造輕奢且放松的的度假氛圍，會所的裝飾選材上非常考究，大量落地玻璃、珍稀石材、木飾面、軟包、透光定制鋁板巧妙排列，給足業主奢華感的同時，也足夠低調。

（邦泰·觀宸高新會所實景）

細節也很考究，石材裝飾多次選型，對比，拼接，只為營造出孔雀開屏的視覺效果，即便是并不起眼的天花板，也采用了復雜的天鵝絨工藝，表面呈現細膩的絨毛狀紋理，觸感柔軟舒適，仿佛真正的天鵝絨一般。

邦泰的會所配置，用材標準，細節考量，相比同區域，甚至西安，給出了足夠的誠意，且都已實景兌現。

叁

藝術園林，所見即是所得

在當下大家交房最關注的園林部分，整個邦泰·觀宸高新打造了超20000㎡的隱奢園林，高處俯瞰，既有法式的對稱美學，又有中式的優雅底蘊。

（邦泰·觀宸高新園區實景）

此次開放區內，展示了面積廣闊的園林實景，以下沉會所為中心，高大的喬木翠綠繁盛，品種涵蓋迎客松、烏桕、紫薇、元寶楓、海棠、樸樹等多種珍稀苗木。

貫穿于各個樓棟間的水景，水質清涼，活脫靈動，水的流動與樹的蒼勁，相互映照，讓園區更具活力。

（邦泰·觀宸高新園區實景）

手捧一杯咖啡，落座在烏桕林里的下午茶花園，感受高奢酒店才有的度假與松弛感，苗木種類，密度，層次，觀感，水景面積，種類細節，也都做到了實景。

雖然只是首次開放，但大門，會所，景觀，大堂，外立面，車庫的實景展示，就是小區交房后的樣子。

大家都在卷實景，但邦泰的實景面積，實景內容，實景還原度，在高新卷到了新高度，甚至超出了文字的描述能力，實地感受，驚喜更多。

超配誠意

如果說實景多，高顏值是邦泰·觀宸高新給人的第一印象，那超配的誠意，則是仔細觀察后的真實感受。

在西安，你很少能見到這樣一個，石材，水系，珍貴苗木高成本投入的小區。

壹

真公建立面，顏值卷出高度

在這個買房回歸自住的時代，好房子的標準里，少不了“有顏有料”，當高新CID豪宅業主自費升級外立面時，當港務大平層以真石漆模仿公建化時，邦泰做到了石材及鋁板通頂立面，比肩豪宅標準。

在西安過往的豪宅小區里，石材立面僅有丹軒坊，丹軒梓園，曲江玫瑰園，九曲松間，湖光山色等頭部豪宅。

2021年后西安的大平層，更多是真石漆為主，鋁板線條為輔，試圖通過顏色，紋理模仿石材質感，原因無他，石材做立面，太貴了。

（邦泰·觀宸高新立面實景）

但在邦泰，從悅九章開始，再到觀宸高新，實現石材及鋁板通頂立面，搭配每戶都有大露臺，各個房間的落地窗，做住宅里少見的真公建化立面，再次刷新區域立面顏值。

貳

名貴奢石遍布，用料給足誠意

本著“無奢石，不改善”的原則，邦泰在奢石的運用上，也給出誠意。

小區門廳，裝飾柱上，紅、蘭、綠、灰等各色奢石點綴其中，品種涵蓋意大利普拉達綠、烏克蘭幻影蘭、土耳其紅洞石、巴西潘多拉雪山蘭、愛馬仕灰、伊朗白玉等。

在西安，聽說過開發商內卷堆料的，但沒見過邦泰這般堆料的，多數改善社區，只用在主入口，關鍵景觀節點用到奢石點綴，而在邦泰，大門，會所，園區，廊架，大堂，甚至地庫都有呈現，奢石鋪陳在每一寸空間。

（邦泰·觀宸高新會所實景）

立面部分，以石材組合凸顯檔次，頂面部分，則專門開模定制透光鋁板，搭配燈光，呈現出流水造型的星空頂，既避免了純石材的單調壓抑，更增強了園區公區的精致感。

叁

甄選稀缺苗木，綠意充盈社區

一個好的改善社區，景觀是裝飾，更是成本，尤其是苗木的密度，形狀，品種，觀感，更是業主最在意的門面要素，邦泰對園林苗木的高投入，寫在高大的樹蔭里。

（邦泰·觀宸高新園區實景）

從季節考慮，春季看花，海棠、山杏、吉野櫻觀感優秀；夏季看花，叢生紫薇艷麗奪目；秋季觀葉，烏桕、元寶楓、娜塔莉的鮮艷讓人流連；冬季聞香，紅梅、臘梅如期綻放，穿插常綠的香樟、桂花、楊梅、柚子。

（邦泰·觀宸高新園區實景）

住在這里，一年常綠，四季有景，走在實景展示區里，大喬木樹形飽滿，翠綠鮮活，小喬木養護到位，色彩繽紛，包括草坪，綠籬，也是造型各異，翠綠鮮活。

名貴苗木的選擇上，也很考究，泰山油松寓意接福納祥，老皮紫薇，象征富貴榮華，更有游龍型的長白山赤松，代表長壽安康。

（邦泰·觀宸高新園區實景）

下沉會所里，四株精選的娜塔莉，高大挺拔，難得的是，大小，樹形，樣式高度統一，可謂百里挑一。

在提升小區格調，展現產品實力的三個環節里，邦泰在石材立面，奢石裝飾，珍稀苗木上的投入，肉眼可見，超配的誠意，近在眼前。

好房子不僅僅是好理念，更是好工藝，好材料，高成本，邦泰·觀宸高新的真實用料，就在眼前。

苛求細節

看完了大家都能看到的實景，堆料，再聊聊大家看不到的工藝，細節，一個好房子，到底是眼前風光，還是歷久彌新，答案都在這里。

壹

撲救面難題，水系設計藏巧思

對于高層住宅而言，由于嚴格的驗收規范，消防撲救面的設計，一直以來都是難題，開發商受制于規范，業主又擔心“停機坪”實景，一般項目，更多是在交付后，用移動花箱、彩色涂裝掩蓋，但邦泰有自己的考量。

（邦泰·觀宸高新園區實景）

一方面，優化消防通道布局，通過樓棟優化，保證小區核心的中庭景觀周邊，無登高面，無消防通道，給景觀預留空間的同時，實現部分樓棟的風雨連廊歸家。

（邦泰·觀宸高新園區實景）

同時消防撲救面使用水系代替傳統硬質鋪裝，弱化空曠感，既回應了西安業主交付痛點，也體現了邦泰為求完美呈現，不計成本的高超施工技藝。

平時，這里是樓棟前的休閑水院，是業主的下午茶的空間，需要的時候，又能滿足消防要求，一舉兩得。

貳

腳下彩色花徑，維護成本顯實力

過去，大家都知道五層園林，視線從低到高分別為草坪，灌木花球，小喬木，中喬木，大喬木，最低視線處的草坪之外，并無設計，但在邦泰，隨處可見的小花園，小花徑讓人眼前一亮。

（邦泰·觀宸高新園區實景）

難得的是，如此多的花徑植物，有季節更迭，有花開花落，需要高頻次，高投入的維護，邦泰在這里也是常換常新，處處生花。

叁

露天落客空間，用料細節里見誠意

另一個不易察覺的細節，在下沉庭院的花園里，這里是露天區域，面臨風吹日曬雨淋，很多改善社區在設計時，常用防水材質的硬質座椅，既節省成本，也利于后期維護。

（邦泰·觀宸高新園區實景）

對于業主而言，也很少留意到這么細節的地方，但邦泰考慮到了，在露天落客區，也做了高定的游艇皮質軟包，防雨，防曬，防老化，實用又耐用，為的只是這個高顏值，高頻次使用的戶外空間，業主有最佳體驗。

無論是水系設計的撲救面，還是高頻維護的花徑，或是游艇皮質軟包，可以說，這都是極小的細節，甚至多數人壓根不會留意的區域，邦泰卻較了真，細節的苛求，成本的投入可見一斑。

迭新四代

寫到這里，已經3700字，但你發現，四代住宅的亮點，反而放在最后，和眾多新房，不談產品，只拼贈送面積不同的是，邦泰·觀宸高新，做出了不一樣的四代住宅，實現了真正的居住平權。

壹

居住平權，獨棟單元戶戶觀景

在約66.7畝的土地上，邦泰·觀宸高新規劃了15棟住宅，僅617戶，且每棟樓都是獨立單元，不做雙拼單元，這樣設計的好處，除了較低的居住密度，戶數外，還能通過圍合式布局，實現超寬的樓間距。

（邦泰·觀宸高新俯瞰實景）

這種居住平權也體現在景觀上，一般小區，只有樓王才有核心景觀，但在邦泰·觀宸高新，通過樓棟排布的優化，水景和景觀的高成本投入，每棟樓視野向外，都有很好的景觀呈現。

貳

露臺平權，奇偶錯層不再糾結

一直以來，四代住宅都有奇偶數選房之爭，由于樓棟結構不同，在贈送面積，采光效果，露臺結構上各有差異，買房時也會在價格上有所差異，但在邦泰·觀宸高新，卻沒有選擇困擾。

（邦泰·觀宸高新露臺實景）

由于獨棟單元，類一梯一戶設計，東西戶都是端廳全景艙，每戶都有客餐廳270°視野和采光。

遠看，是石材鋁板掩映下的公建化立面，以及花瓣造型露臺，實現高顏值，近看，是拉通的露臺挑高空間，少遮擋的同時，也更加實用，奇偶層選擇再無困擾。

靜待花開

在高新，邦泰的面世，真正意義改變了傳統住宅，地段第一，價格第二，產品第三的固有邏輯。

反而是將好房子，好產品，好細節，好材料放在第一位，用實景兌現，產品細節，讓好房子自己會說話。

（邦泰·觀宸高新位置示意）

再看地段本身，邦泰 · 觀宸高新也同樣優秀，絲路軟件城腹地，運動公園一路之隔，周邊雙地鐵（3號線延長線+12號線），高新云巴，省圖新館，高新十八，十九小，高新四初 （高新一中分校）等配套近在咫尺。

但最讓大家中意的，還是邦泰有顏有料的好產品，西安不缺房子，缺好房子，更缺產品之上，地段優秀，自住之王，用心蓋房的開發商。

目前，邦泰·觀宸高新實景示范區已對外開放，感興趣的朋友，一定要去現場，親自感受，更加震撼。

【樓盤點評】

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【裝修報告】

● 戶型解析： | | | | | | | | |

● 實景/設計案例： | | | | | 悅 | | | |

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作者：玉藻前

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