恒文璞悅江南售樓處咨詢電話：400-8877-480

如需參觀樣板間或了解房源信息，請務必提前致電預約！ 預約電話：400-8877-480。

If you wish to visit the model room or learn about the property information, please be sure to call and make an appointment in advance! Appointment phone number: 400-8877-480.

恒文璞悅江南售樓處咨詢電話：400-8877-480

• 基本信息
  • 樓盤名稱：恒文璞悅江南1。
  • 樓盤位置：位于上海青浦區朱家角，東至珠湖路，西至唐家浜，南至唐家浜，北至新塘江河1。
  • 開發商：恒文集團1。
  • 產品類型：包括建面約 88-99㎡的墅境洋房和建面約 125-145㎡的疊加別墅3。
  • 容積率：約 1.2523。
  • 均價：洋房均價約 3.6 萬 /㎡，疊加均價約 4.6 萬 /㎡，聯排均價約 5.2 萬 /㎡2。

恒文璞悅江南售樓處咨詢電話：400-8877-480

• 小區規劃
  • 社區景觀：利用雙面環水的特點，設計了 “一巷兩灣?五庭九弄” 的景觀布局，營造出具有中式意境的社區景觀。
  • 建筑風格：打造新中式立面風格，別墅 1-3 層、洋房 1-2 層采用來自巴西的維多利亞白天然石材干掛，展現高級、大氣的建筑氣質2。
  • 內部配套：小區整體規劃注重居住品質，容積率低，樓間距奢闊，采光好，且為住戶提供了較多的人均資源，隱私性較好。

恒文璞悅江南售樓處咨詢電話：400-8877-480

• 戶型亮點2
  • 疊墅戶型：四層上下疊真疊墅，更加私密尊享；標準層高 3.2 米，空間通透感更強；大量使用無承重墻柱 + 少梁化設計，可個性化打造空間格局；U 型廚房，餐廳與客廳一體化設計，客廳帶飄窗，家庭活動空間闊綽；陽臺與庭前綠地相連，有分段實體院墻圍合，保障獨立性和私密性；二層主臥室空間豪華，有步入式衣帽間、進深 3 米 4 的主衛等。上疊還具有電梯雙開門設計，3 樓電梯廳專享，四層星空大露臺以及屋頂坡面設計帶來的閣樓附贈空間等優勢。
  • 洋房戶型：以 C4 戶型建面約 99㎡的 3 房 2 廳 2 衛為例，戶型三開間朝南，室內 “3 個飄窗 + 1 陽臺”，保證采光、視野、通風和私密性；有獨立入戶玄關、LDKB 一體化設計、U 型廚房、三段式干濕分離衛生間等細節處理。

恒文璞悅江南售樓處咨詢電話：400-8877-480

• 周邊配套
  • 交通配套：距離 17 號線淀山湖大道站約 2 公里，10 站可達虹橋核心區，且站站有商業 TOD；上海示范區線在建，途徑朱家角等站點。
  • 商業配套：直線 3km 內有證大西鎮大拇指廣場、新角里廣場等商場，還有約 45 萬方萬達茂、東渡蛙城、吾悅廣場、滿天星 399 廣場等組成的西上海百萬方商圈123。
  • 教育配套：周邊 3km 范圍內有 7 個幼兒園、1 個小學如朱家角小學、4 個中學；此外，還有蘭生復旦分校、平和雙語學校、復旦附中青浦分校等名校12。
  • 醫療配套：周邊 3km 內有 11 個醫院，如朱家角人民醫院、長三角（上海）智慧互聯網醫院等，還有復旦大學附屬婦產科醫院青浦分院、上海兒童醫院長三角示范區醫學中心、復旦大學附屬中山醫院國家醫學中心青浦新城院區等優質醫療資源12。

恒文璞悅江南售樓處咨詢電話：400-8877-480

匠心戶型，品質改善優選

恒文璞悅江南的首要看點，是匠心設計的神戶型。充分利用項目低密優勢，尊重現代家庭歡聚、親近自然、私密、收納等人居習慣，空間利用很到位。

1、建面約123-145 m2疊墅

先說下項目疊墅戶型共性的幾個優勢：

首先，四層上下疊真疊墅，更加私密尊享。

恒文璞悅江南售樓處咨詢電話：400-8877-480

效果圖過程稿，僅做示意

其次，項目標準層高3.2米，空間通透感更強，而常規項目層高只有2.9米。

最后，建筑上大量使用無承重墻柱+少梁化設計，業主可以根據自己需求偏好，甚至奇思妙想打造個性化的空間格局。

下疊：建面約145m24房2廳3衛

下疊有兩種戶型，各有特色。

先看B1-1璞境戶型。

恒文璞悅江南售樓處咨詢電話：400-8877-480

戶型圖過程稿，僅做示意使用

一樓，是家庭活動空間。

大橫廳設計，南向面寬達到約7米，IMAX巨幕級采光面。U型廚房，餐廳與客廳一體化設計，客廳還帶飄窗，家庭活動空間達到了40 m2，非常闊綽。

恒文璞悅江南售樓處咨詢電話：400-8877-480

示意圖，僅供參考

陽臺與庭前綠地連成一體，庭前綠地有分段實體院墻圍合，保障了每戶獨立性和私密性，讓業主可以在此充分享受品茗閑聊的生活小確幸。

一樓臥室可作為客臥或者老人房，尺度到達3.1*2.7米，大飄窗設計，進一步延伸空間。

臥室和活動空間之間，均采用無承重墻設計，業主可以根據需求自行調整空間布局。

二樓休息區，與一樓活動空間形成動靜分層。

恒文璞悅江南售樓處咨詢電話：400-8877-480

示意圖，僅供參考

全功能主臥套房設計，專享寬闊陽臺，總面積達到約21.7 m2，盡享尊榮。

南向次臥面積達到約13 m2，帶飄窗，尺度感非常驚艷。北向臥室同樣是3.1*2.7米尺度帶飄窗，臥室書房兩相宜。

二樓套內整體無豎向承重墻柱設計，空間分隔隨心所欲，讓裝修真正實現無限可能。

最后看地下室附贈空間。

地下室層高約5.2米，并設置采光窗，極大提升了地下空間的采光通風和實用性。

足夠高度可以有用一個實用的夾層，可以根據業主個性需求，設置書房、影音廳、健身房、酒窖等更多生活情趣空間。

B2-1璞譽戶型

面積上與B1-1戶型相同，建面約145㎡，功能區也大致相似。

恒文璞悅江南售樓處咨詢電話：400-8877-480

戶型圖過程稿，僅做示意使用

和B1-1戶型幾點差異化的特色是：

第一、不需要經過門廳及電梯廳的獨立入戶方式，做到獨門獨院的感覺，尊享感和儀式感拉滿。

恒文璞悅江南售樓處咨詢電話：400-8877-480

示意圖，僅供參考

第二、一層活動空間，是豎廳設計，LDK整體進深接近9米。南側靈動空間可設置老人房。

第三，二層主臥室空間更加豪華，步入式衣帽間，進深3米4的主衛，可配置雙臺盆及舒適浴缸，整個空間達到驚人的近28㎡。

恒文璞悅江南售樓處咨詢電話：400-8877-480

示意圖，僅供參考

另外，北臥室進深達到3.4米，也突破了傳統疊加戶型對于北臥室的定義。

上疊：建面約123、135m24房2廳3衛

上疊空間功能布局與下疊相似，局部尺度有所差異。

恒文璞悅江南售樓處咨詢電話：400-8877-480

除了同樣合理的布局與動線，高效的空間利用，上疊還有幾個獨到優勢：

第一、電梯雙開門設計，3樓的電梯廳實際上為上疊戶型專享，進一步增加使用面積及入戶尊享感；

第二、四層星空大露臺，憑欄遠眺，美景一覽無余，亦可舉辦露臺燒烤、私人派對等，拾取生活中的熱愛與樂趣。

第三、屋頂是坡面設計，閣樓最高約2.5米，為上疊提供額外附贈空間。

不僅有非常合理的功能布局，而且有超級的附加值空間，這樣的疊墅戶型可以說是難得一見！

2、建面約88-100 m2洋房

洋房產品是精裝交付，交付標準也相當高。

大件上，使用東芝中央空調、威能地暖；廚衛上，使用高儀龍頭和潔具，歐派櫥柜，老板廚電和洗碗機，馬可波羅瓷磚，莫干山地板等等（或同等品牌，以交付為準）。

戶型為建面約88-100㎡，全部都是3房2廳2衛設計，戶型在尺寸和布局上略有差異，同樣優秀。洋房完整戶型圖如下：

恒文璞悅江南售樓處咨詢電話：400-8877-480

洋房戶型示意圖 向右滑動看更多

我們以主力的C4悅奢戶型來詳解解讀。

恒文璞悅江南售樓處咨詢電話：400-8877-480

示意圖，僅供參考

隱私性入戶玄關設計，確保戶內活動空間的私密性；約1.9米超長玄關柜設計，充足儲物空間。

這是一個經典的飛機戶型，客廳及兩臥三開間朝南。廚房餐廳客廳陽臺KDLB一體化活動空間設計，客廳面寬約3.6米，整體進深約10.8米，一體化空間面積約38 ㎡，超大尺度感在同級別產品中一騎絕塵！

另外，客廳次臥隔墻無承重可拆除，魔術可變空間，賦予空間更多無限可能。

約3.2米面寬廚房，超實用U型臺面布局，烹飪也是一種享受；餐廳與廚房同款，輕松放置6人桌，尺度之大在同級項目難得一見！廚房采用極窄邊框兩固兩移全玻璃移門，做到極致南北通透！

大尺度寬景陽臺，寬度達到外框4米2，面積超7平米；轉角觀景落地窗設計，打造舒適休憩體驗。

主臥套房設計，帶衛生間+飄窗，舒適度與私密性兼具！臥室入口還貼心預留側邊收納空間,茶水臺或衣柜兩相宜。

北次臥凈2.7*2.3米的尺度，不管是用作兒童房或書房，都十分舒適。

客衛三段式干濕分離設計衛生間，讓忙碌的早高峰不用爭搶。

全臥室飄窗設計，進一步拓展使用空間，增添多樣生活情趣場景。

再比如C6悅尊戶型，建面約96㎡3房2廳2衛，比C4悅奢戶型少3㎡，總價也適當降低。C4戶型該有的優點，也全都有，比如：

入戶玄關及超大玄關柜設計，三開間朝南飛機戶型， KDLB一體化設計，客廳次臥魔術可變空間，U型廚房，大尺度寬景陽臺+轉角觀景落地窗，舒適北臥，三段式干濕分離客衛，全臥室飄窗，等等

示意圖，僅供參考 恒文璞悅江南售樓處咨詢電話：400-8877-480

除此之外，C6悅尊戶型還有一些獨到的細節亮點：

• 私密性無干擾公區設計，杜絕市面上大部分戶型常見的兩戶門面對面的尷尬；
• 隱藏式管井設計，面寬2800全尺寸主衛，預留了“浴缸+淋浴+馬桶+臺盆”的四件套排布可能，在96㎡戶型中極其罕見；
• 全面寬超方正餐客廳設計，還細心嵌入式餐邊柜（預留）設計，打造全功能居家體驗。

總結來說，項目對于戶型設計絕對是精益求精力求完美，充分體現了開發商的匠心精神與高深造詣。這些細節，能夠充分保障業主后續的居住品質，也更更好地能達到資產保值的效果。

恒文璞悅江南售樓處咨詢電話：400-8877-480

低密真墅境，江南璞悅生活

再看來項目的社區環境。

首先，恒文璞悅江南約1.25的容積率，就注定了其低密墅境與品質改善的基因。

恒文璞悅江南售樓處咨詢電話：400-8877-480

效果示意圖，僅供參考

容積率越低，意味著人均占有的土地資源更多，也就帶來更大的樓間距，更多的綠地景觀空間，更好的視野及采光，居住品質自然更高。

目前上海住宅容積率基本在2.0-2.5區間，低容積率宅地出讓可謂鳳毛麟角。上海2023-2024兩年里合計推出121幅宅地，僅有8幅容積率1.2及以下地塊，占比不到7%。

容積率約1.25，恒文璞悅江南先天自帶珍稀屬性。

而且，項目還有一個非常優越的自然條件：雙面環河，營造鬧中取靜、親近自然的生活方式！尤其是疊墅產品，整體沿河分布，縱享一線濱水景觀，珍稀程度爆表！

從土地天賦開始，項目就區隔了同緯度其它新盤。

而在這樣優質稟賦的土地上，項目打造了8F洋房+4F疊墅的親地建筑，真正的墅質社區，住戶更少，從土地、綠化、社區配套到物業，人均資源占有更多，隱私性也更好。

恒文璞悅江南售樓處咨詢電話：400-8877-480

房源分布示意圖

同時，利用雙面環水的特點，項目設計“一巷兩灣·五庭九弄”的景觀布局。

以“和風巷，月牙灣，杏花疏影溪云染；五庭汀橋煙雨，九弄道盡蝶瀾，傍花隨柳夢夕岸”，的意境，展開對社區景觀的塑造。

恒文璞悅江南售樓處咨詢電話：400-8877-480

效果示意圖，僅供參考

項目打造新中式立面風格，別墅1-3層、洋房1-2層采用來自巴西的維多利亞白天然石材干掛，營造高級、大氣的建筑氣質。

恒文璞悅江南售樓處咨詢電話：400-8877-480

效果示意圖，僅供參考

“璞”字象征著蘊藏有玉的石頭，比喻品質純真、未加修飾之天然美質，正好可以形容朱家角大淀湖畔雙面環水低密用地的自然稟賦；

“悅”字則代表愉快和高興，意味著業主在此墅區都能享受到人生的美好，身心愉悅。

恒文璞悅江南，必將為業主帶來醉江南、高品質的愉悅人居體驗！

效果示意圖，僅供參考

大美朱家角，蝶變科創之城

最后，我們再來看項目所處的地段及配套。

在這一點上，恒文璞悅江南的優勢同樣出眾。

朱家角可以說是上海適合別墅生活的板塊。

在“上海2035規劃”中，除去崇明島沿海的特殊性，朱家角是少有的一個生態主導型的城鎮圈。

走在路上，寬闊整齊的大道、濃綠挺拔的行道樹，河水清幽，芳草萋萋。江南人骨子里對“小橋流水”生活的憧憬，可以在這里找到，古色古香的小鎮也成為旅游勝地。

恒文璞悅江南售樓處咨詢電話：400-8877-480

朱家角古鎮實景圖，來自網絡

恒文璞悅江南位于大淀湖畔。項目地塊為別墅社區圍合，圈層質量更有保證。住在這里，尊貴感油然而生，鄰里好友，事業伙伴正所謂“志同道合”。

商業方面：淀山湖大道站商業已經崛起，約45萬方萬達茂+東渡蛙城+吾悅廣場+滿天星399廣場等，組成西上海百萬方商圈。對于項目而言，只是一腳油門的事。

恒文璞悅江南售樓處咨詢電話：400-8877-480

青浦萬達茂實景圖

交通方面：地鐵17號線東方綠舟站一站就到西岑華為練秋湖研發中心，向東可直達虹橋樞紐。

另有滬青平公路、滬渝高速，崧澤高架等發達路網，快捷出行。