日前，深圳市發布了《深圳市2025年度建設用地供應計劃》，提到全市(含前海、深汕)2025年度居住用地計劃供應100公頃，明確了其中租賃住房用地供應規模占居住用地的比例不低于10%。與商品住房用地（60公頃）、保障性住房用地（40公頃）形成“三足鼎立”格局。

圖為深圳人才安居房前海龍海家園

在當下深圳土地資源稀缺的背景下，仍為租賃住房劃出專屬“蛋糕”，也顯示了政府對“租購并舉”制度的堅定推進。深圳正通過政策與市場的導向，為新市民、年輕人住房難題提供長期租賃住房供應體系。

政策端創新：“個人配租”模式受矚目

與房地產租賃市場有關的政策不斷出臺中，在6月6日，深圳市推出39條工作措施，即《深圳市提振消費專項行動實施方案》，全力以赴提振消費，對于租賃住房，專門提到鞏固“一張床、一間房、一套房”多層次租賃住房，出臺青年人才住房支持，推出更多高品質小戶型保障性租賃住房。

政策支持也體現在運營機制的突破。深圳長租公寓市場呈現“國央企主導、多元化參與”的格局，率先探索“個人配租”模式，打破傳統“企業定向配租”的局限。市屬國企深圳市安居集團成為供應主力軍，在全市大鵬、坪山、光明開展了安居銀葉灣府、盤龍苑、明皓府、瑾華庭、明匯府等項目面向個人配租工作。通過政策創新、流程優化、貼心服務，以“月租金比市場價低40%”的優惠吸引7000名市民，實現近3000套房源高效去化，達到政、民、企的“三方共贏”。

例如，光明區安居銀葉灣府項目在面向個人配租后，30天內出租率從12.36%飆升至95%，光明區明匯府項目提供118-130㎡三房戶型，且配備基本家具家電，實現“拎包入住”，坪山區安居盤龍苑項目實現選房率、簽約率雙100%，這種“供需直連”的模式，讓因學歷、戶籍、社保等因素被排除在保障體系外的群體獲得安居機會，真正實現“應保盡?！?。·

此外，深圳通過住房公積金政策調整為租客減負。根據《深圳市提振消費專項行動實施方案》，繳存職工家庭在本市無房的，自2025年11月1日起兩年內提取公積金支付房租的額度從65%提升至80%?？芍^直接降低租客資金壓力，結合“保租房專區”線上平臺的推出，形成“線上選房+公積金提取”的一站式服務閉環。

市場端響應：企業產品創新受年輕人喜愛

政策紅利催生市場活力，深圳長租公寓市場也受到市民廣泛關注，尤其是剛畢業參加工作的年輕人，他們希望政策能為無房人士和家庭減負。近期安居房集團旗下市場化租賃品牌寓見安居，推出深夢啟航”高校畢業生租房服務計劃優惠活動，通過光明區的兩大優質房源——明匯府與中海寰宇時代花園，為35歲及以下畢業于國內外高等院校，并取得專科及以上學歷的高校畢業生，臨近畢業一年的在讀學生等，提供合租性質的短租和長租房，甚至還推出800元/月（間）暑期特價房，對于高校來深找工作的畢業生，還能申請免費入住15天，房源也是配備基本家具家電，直接拎包入住。

除了市屬國企深圳市安居集團成為供應主力軍，民營企業與外資機構也參與其中。頭部企業如萬科泊寓、招商伊敦等通過收儲商務公寓、改造城中村、產業園配套用房等方式，將存量資產轉化為租賃住房，運營商還通過科技賦能與社區服務提升用戶租住體驗，實現品牌競爭力提升。

值得注意的是，公寓租賃市場還出現了特色需求。數據顯示，今年深圳的高考房預訂量比2023年同期增長超過1.8倍，相當部分考生為了能專心高考，家長會提前預定考場附近安靜的酒店或公寓使用。

此外，“畢業旅行高峰”來臨，作為一線城市的深圳受到垂青，來自深圳貝殼研究院的數據顯示，六月租賃需求預計增長15%-20%，其中既有找工作的群體需求，也有來深圳考察兼旅行的人群需求。