時隔一周，今天綠城又在西安拿地了。

更震撼的是，這一次綠城直下兩地！

一地是三環內的高新核芯區，新盤競爭最激烈的板塊之一；一地是三環內的城北團結板塊，調規后板塊首發。

短短的43天，綠城在西安連下3區奪下4宗優質土地，綠城在西安的表現用“發展不設限”來形容再合適不過。

綠城拿地海報

高新+未央，綠城一天連下兩地

綠城今天在高新區摘得的地塊編號為GX3-2-76。

地塊位于高新區絲路軟件城科技七路以南、科技八路以北、魚化三路以西，土地面積84.485畝（住宅80.769畝、商服3.716畝），土地用途為住宅、商服，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上計容建面157706.08㎡。

地塊內需要配建的公建配套主要是社區黨群服務中心、養老服務用房、文化活動站等，無幼兒園配建要求。

最終被綠城以17.68億元的底價摘得，折合地價2093萬元/畝，樓面地價11211元/㎡。

從這塊地的所在位置來看，疑似是海棠六章的地塊，土地質素極好，因而關注度極高。

綠城摘得的第二宗土地的地塊編號為WY9-25-392。

地塊位于未央區紅旗鐵路公園以東、行舍路以西、仁宇路以南，土地面積46.537畝（住宅45.427畝，商服1.11畝），土地用途為住宅、商服，容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上計容建面為77568㎡。

地塊內需要配建的公建配套主要是社區黨群服務中心、養老服務用房、文化活動站等，無幼兒園配建要求，但西側、南側的道路也要由競得人負責建設！

最終被綠城以5.26億元的底價摘得，折合地價1130萬元/畝、樓面地價6781元/㎡，加上無償移交的公建化配套以及代建的道路網絡等，實際地價會更高一些。

這宗土地最大的看點在于，這是西安目前推進的五大重點更新片區之一的團結板塊調規后首宗出讓的地塊！

以此為標志，作為城北三環內最大的城市更新片區迎來開發建設的高潮。

除此之外，宗地質素相當不錯，地處團結板塊核心，周邊的名校教育、商業、地鐵、公園等配套均已經兌現：

西側緊鄰的是開園的紅旗鐵路公園，東北側是龍湖西安未央天街，南側是西安未央金融中心，距離地鐵10號線團結村站不到500米，向北不到500米是西安市團結實驗學校。

43天，3區4地，45.9億！

乍聽到綠城今日拿地，還是挺震驚的。

震驚的不是綠城進入西安競爭最激烈的板塊；而是拿下團結板塊土地后形成約260畝超大體量背后的實力與魄力。

根據我們的統計，從今年5月7日綠城在西安首次下場拿地，到6月10日，以21.5%的溢價率11707元/平的樓面價，以超越自己之態爭得奧體南片區最后一宗46.271畝涉宅土地，再到今日拿下高新、城北雙地，中間僅為43天的時間，不到一個半月。

在這短短43天的時間內，綠城在西安共花費45.9億元掙得259.969畝的土地。

這是什么概念？

其一，根據我們的統計，在今年前5個月西安典型房企拿地金額排行榜上，保利以27億元的拿地金額、150.9畝的新增土地面積位列第一。

而綠城則以45.9億元的拿地金額、259.969畝的新增土地面積強勢雙雙霸榜，并遙遙領先！

拿地金額超過了第一二名之和，新增土地面積接近第一二名之和，還有10天上半年結束，基本可以如此定格。綠城用強大的實力向市場證明了西安的潛力。

其二，截至目前，今年上半年西安共誕生了4宗溢價成交地塊，綠城贏得2個席位，占比50%！

綠城用真金白銀在多個維度上表達出對市場的信心。

不到1個半月，3區4地，45.9億元，約260畝土地……綠城今年上半年在西安所做的事情就是，不斷設定新高度，不斷挑戰并超越自我！

綠城的底氣何來？

第一，綠城有嚴苛并經過市場驗證的擇址觀。

非城市核心不選，非地標建筑旁不選，非名校旁不選，非城市稀缺生態資源旁不選，這幾點剛好契合目前改善人群高品質生活需求。

第二，在產品打造上，“最懂客戶 最懂產品 ”的綠城擁有成熟的機構與體系，更有匯集綠城成立以來的經典及創新產品系的“天香家族”。

第三，深耕西安8載的綠城，有與城共振、共發展的自我要求。

有人說，這一點很虛，但我們看到2008年有多少人是因為綠城認識的港務，2023年有多少人是因為綠城海棠三章認可軟東片區的價值，今年團結片區發展起航時，綠城又是第一個站出來的房企。

綠城擁抱高新最好的地塊

相信大家和我一樣，對于綠城在高新這宗土地的興趣更大。

先從土地質素上，該宗土地占地84.485畝，是繼綠城鳳鳴海棠地塊之后，整個高新區占地最大的一個，給予了開發商更大的設計空間，更給予了綠城&高新再創現象級樓盤的基礎。

另外17.68億元的成交總價，是今年上半年西安單宗土地總價的第二高。此時大家的第一問來了，綠城為何要拿地？

第一，從宗地所處位置看，高新區三環內！

更重要的是，宗地是距離錦業路最近的一宗住宅土地，今后再也不會有，極具稀缺性；向東五六百米就是陜西賓館這個地標建筑旁，給予業主更多身份符號，就這兩點決定了土地的最大價值。

另外，宗地向南800米左右就是高新云巴丈八五路站，向西五六百米是高新十六小和高新十初，可以說整個片區目前路網、教育、公園等配套均已經兌現。

第二，從區域發展看，作為西安經濟發展最強的高新區雖這兩年多有創新產品出現，但缺少如鳳鳴海棠般全國地標建筑，高新區需要全國地標建筑！

但與此同時綠城在其他各地卻相繼誕生了地標且現象級樓盤，譬如上海的潮鳴東方、蘇州的玫瑰園、杭州的芝瀾月華等等，需要綠城站出來。

上海潮鳴東方項目效果圖

第三，從綠城本身來說，在高新軟東這個白菜芯板塊，從海棠三章到海棠四、五章，我們看到產品持續創新的同時，也看到了綠城熱銷的能力。

從海棠三章霸屏高新14個月的銷冠，到四章首開78%的高去化率、五章首開6.9億元的銷售業績。

西安綠城·錦海棠-實景圖

作為綠城在高新三步走中的第三步，綠城新地塊將進行怎么的產品創新，去喚醒并重新賦予土地新的價值，又將帶來怎樣的熱銷傳奇？

畢竟同區域的邦泰觀宸高新、金茂代建項目、鐵建越秀高新璞悅，實力均不凡。

根據我們拿到的第一手資料：綠城將在不久后重磅發布4個項目的案名，高新軟東新項目最快將于下半年入市，產品汲取海棠前五章優勢的同時，又有前所未有的創新迭代。

讓我們一起期待，并隨時關注最新動態。