提起南通的改善住宅扎堆的板塊，新東板塊是離不開的話題。這里，有地鐵、有商業(yè)、近主城，成為不少新南通人置業(yè)的優(yōu)選項。

近年來，中鐵、美的、綠城等知名開發(fā)商相繼入駐板塊，板塊內(nèi)居住環(huán)境的變化堪稱天翻地覆。在樓盤開發(fā)的同時，板塊內(nèi)的配套也逐漸完善：

日前，崇川區(qū)政府官網(wǎng)發(fā)布了《擬征收土地公告（崇地擬告〔2025〕35號）》、《擬征收土地公告（崇地擬告〔2025〕36號）》兩則公告，涉及一所新學(xué)校和一所新幼兒園，值得關(guān)注。

擬征收土地公告（崇地擬告〔2025〕35號）

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》等有關(guān)規(guī)定，因公共利益需要，經(jīng)崇川區(qū)人民政府決定，啟動土地征收工作（ZC2025051通甲路南、星城路東幼兒園），現(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一、征收目的

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十五條的規(guī)定，本次征收土地目的為成片開發(fā)建設(shè)需要。

二、征收范圍

本次擬征收土地位于觀音山街道世倫橋社區(qū)、星火社區(qū)范圍內(nèi)，擬征收土地范圍詳見附圖。

實際征收土地范圍以最終批準文件為準。

擬征收土地公告（崇地擬告〔2025〕36號）

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》等有關(guān)規(guī)定，因公共利益需要，經(jīng)崇川區(qū)人民政府決定，啟動土地征收工作（ZC2025053通甲路南、星城路東學(xué)校），現(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一、征收目的

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十五條的規(guī)定，本次征收土地目的為成片開發(fā)建設(shè)需要。

二、征收范圍

本次擬征收土地位于觀音山街道星火社區(qū)范圍內(nèi)，擬征收土地范圍詳見附圖。

實際征收土地范圍以最終批準文件為準。

本次征收地塊處于新東區(qū)核芯位置，位于觀山樾項目西側(cè)，南側(cè)為R24014住宅地塊和C24029商業(yè)地塊，西側(cè)為R24025地塊，這3宗地塊均于去年被成功拍出。

2023年11月份，南通市政府批復(fù)了《崇川區(qū)觀音山新城02單元E2-01等地塊控制性詳細規(guī)劃調(diào)整》。

調(diào)整后，八一河北側(cè)及星城路東、八一河南側(cè)商業(yè)用地、居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施用地整體調(diào)整為商業(yè)及居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施混合用地，控制指標為容積率≤1.5、建筑密度≤40%、綠地率≥15%、建筑高度≤35米，地塊內(nèi)設(shè)置機構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、居家養(yǎng)老服務(wù)中心、衛(wèi)生服務(wù)中心、文化活動中心、體育活動中心、社區(qū)服務(wù)中心、嬰幼兒照護站等公共服務(wù)設(shè)施，同時設(shè)置不少于100個泊位的社會停車場；

世倫路西、觀暢路北側(cè)商業(yè)辦公混合用地調(diào)整為居住用地，控制指標為容積率≤1.8、建筑密度≤25%、綠地率≥35%、建筑高度≤60米；

紅旗小學(xué)位置由星城路東、八一路北側(cè)調(diào)整至盤香路東、八一路北側(cè)，紅旗中學(xué)邊界進行調(diào)整，12班幼兒園調(diào)整至世倫路西、八一路北側(cè)；

地塊內(nèi)橫向支路取消，縱向支路寬度由18米拓寬至21米，水系、綠地按現(xiàn)狀進行調(diào)整。

2025年5月12日，南通市教育局發(fā)布《南通市市區(qū)中小學(xué)布局規(guī)劃修編（崇川區(qū)、通創(chuàng)區(qū)、南通經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、蘇錫通科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)）》批前公示，其中新東區(qū)規(guī)劃新建36班紅旗中學(xué)。

土拍方面：

★2024年11月29日，觀音山R24014地塊由南通天啟置業(yè)有限公司底價拿地，成交總價4.044億元，成交樓面價約7353元/m2；

★2024年12月1日，南通天揚置業(yè)有限公司、南通五水置業(yè)有限公司底價拿下園林路東、通甲路南的R24025地塊，成交樓面價7031元/㎡。

★2025年1月17日，觀音山時代悅城北側(cè)C24029商業(yè)地塊由江蘇高界置業(yè)發(fā)展有限公司競得，競得人須建設(shè)6000平方米文化活動中心，包含一座中國傳統(tǒng)文化博物館及一個多功能活動場館；

目前，觀音山板塊內(nèi)有中鐵逸都、城鎮(zhèn)鉑域瀾灣、中海觀山樾、綠城桂語朝陽等多個新房在售，且多為準現(xiàn)房或者現(xiàn)房，競爭較為激烈。

中鐵逸都目前已經(jīng)全線交付，目前僅剩余少量現(xiàn)房在售。

中海觀山樾，由8棟洋房和12棟小高層組成，總戶數(shù)約964余戶，容積率約1.8。公建化外立面，配置會所，打造建面約115-165㎡戶型，精裝均價1.6-2萬/㎡。該項目一期已經(jīng)交付。

綠城桂語朝陽打造21棟11-18F低密住宅，共869戶，建面約108-193㎡，精裝均價1.6-2萬/㎡。目前項目一期也已經(jīng)交付，現(xiàn)房在售中。

城鎮(zhèn)鉑域瀾灣項目打造以小高層為主、集五星酒店、網(wǎng)紅商街與一體的濱水宜居住區(qū)，規(guī)劃建筑面積約23萬方，目前住宅部分在售戶型建筑面積約102-143㎡。

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