最高時賣到近2萬/㎡，如今最新的成交價為6500元/㎡，西安曾經紅火的一代神盤，正在猛烈成交。

占地600畝、坐擁萬戶居民、學校商業等配套一應俱全，該盤就是西安城東的超大小區華清學府城。

從近2萬降到6500元/㎡！

西安東郊神盤猛烈成交

近日，華清學府城成交了一套133㎡的3室房源，總價86.8萬，折合單價僅6500元/㎡，讓人意外。

不僅這一套，5月份以來，小區有多套房源成交，而成交價在6000-9000元/㎡之間的多達7套，足見小區目前的價格行情。

要知道，2021年巔峰時，小區一套99㎡的3室房源賣到了193萬，折合單價約1.94萬/㎡，向2萬一平靠近。

如今，行情不再，房價意外出現6000多，也難怪該小區會成為區域的銷量第一。

根據西安二手房近90天的成交數據，華清學府城以26套的成交量穩居新城區第一。

將時間跨度拉長，在2024年西安二手房的全年成交記錄中，華清學府城憑一己之力熱銷92套，妥妥的城東銷量王。

去年以來，也正是因為二手房價格的走低，才成就了以價換量下的銷售成績。

而說起這個盤，紛紛買入的人自是知道，它是城東性價比極高的樓盤。

項目體量很大，占地約600畝，毗鄰幸福林帶和建大校區，南鄰東方廠，北鄰衛星測控中心，含一萬多戶，常駐人口近兩萬，是東郊唯一可媲美御錦城的樓盤。

小區內除了幼兒園，還有有民辦的建大華清小學，初中有秦川中學，學區穩定。

不僅如此，盡管定位剛需以2-3室的戶型為主，但小區樓間距大、綠化也好，居住環境舒適度在線。

因此，多重優勢加上房價的低走，小區自然賣爆。

賣爆了！

這些小區正在以價換量

不止華清學府城，西安還有不少小區正在以價換量。房東們降價急售，只為快速成交。

綠地世紀城：從3萬到1.6萬

高新區賣得最好的小區綠地世紀城A區，近90天成交了35套。

2021年巔峰時，小區不管是48㎡的超小面積，還是82㎡的小面積，單價都在3萬/㎡。而今，小區55㎡、70㎡的1室兩室房源已經賣到了1.6萬/㎡。

萬科金色悅城：從2.6萬到1.1萬

城西前些年的標桿小區萬科金色悅城，也是西安賣得最好的樓盤之一，近90天成交了43套，位列全城第3。

而小區熱銷的背后除了在周邊無替代性、自帶大型商業、生活配套及氛圍很好外，就是巨大的價格優勢。

小區目前的掛牌價有一半都在1.2萬以下，最低成交價已經到了1.1萬/㎡。而2021年高點時，小區成交單價已超2.6萬/㎡。

中國鐵建萬科翡翠國際西區：從4.4萬到1.8萬

曲江的典型代表樓盤中國鐵建萬科翡翠國際，雖然對比其他板塊，這里的房價已經算是很抗跌了，但聚焦該小區，依然有著懸殊的價格差。

根據小區西區2023年的成交記錄，有套180㎡的四室房源賣到了795萬，成交均價約4.4萬/㎡。

而現如今同樣是西區，大面積房源的成交價已經為1.85萬/㎡左右。正因為此，小區近90天成交了39套，位列全城第6。

以上，還只是西安主城幾個典型代表，更多小區尤其是西咸周邊區域，以價換量的情況更為突出。

綠城春和印月：從2萬到1.3萬

航天兩年前的品質代表樓盤綠城春和印月，新房買入時的單價基本接近2萬/㎡，但前段時間小區二手房陸續對外出售，有一套143㎡的4室房源成交價僅1.35萬/㎡。

短短兩年，如此落差，難怪有不少買房人跟進咨詢，近30天竟有高達6086次帶看。

5月份，西安二手房共計成交了8260套，雖然較上個月成交下降了14.3%，但對比今年年初，能保持在8200套以上，已經算是高位。

從西安二手房目前成交的小區類型來看，剛改小區即150萬-200萬總價的成交比例較大。既然房價回落，太剛需的小區就沒有考慮的必要，以前同樣的預算可以買品質更好一些的小區。

而太過高端的二手房也需求有限，畢竟大家的資金實力受到了影響，沒必要承受太多的杠桿。量力而行，或是眼下大部分買房人的真實寫照。

你覺得呢？