在清遠市，一間小小的賣菜鋪面，竟然有人愿意花五十多萬買下，這得賣多少年菜才能賺回買鋪錢？

6月17日，在清遠市司法拍賣市場上，迎來了一宗非常搶手的鋪面拍賣，一間位于清遠市清城上廓小南門南興社3號地層102號的鋪面被拍賣。這間鋪面現在是被人用來開了一家賣菜的鋪面，賣各種青菜等。

不過該鋪面并不是清遠市哪個菜市場的鋪面，而是一個老舊小區一樓的一間房子，像過去的一樓停車庫一樣，但房子屬于住宅性質，房子建筑面積只有13.64平方米，就跟一個停車位面積差不多。房子所在的住宅樓也是非常老舊，看樣子是上個世紀80年代建的房子。

該賣菜鋪面因為一起不當得利糾紛而被拍賣。拍賣的起拍價并不高，只有1.9431元，單價1425元/平方米。可能是一個非常不錯的鋪面，加上起拍價確實低，所以此次拍賣，競爭也是空前激烈，有25個人報名競拍，其中包括一個享有優先購買權的人，不知道這個享有優先購買權的人是不是租客。拍賣最終是經過了190次加價才結束拍賣，以55.0041萬元成交，溢價率高達2744%，成交單價也是達到了驚人的4.0326萬元/平方米。

而從拍賣結果來看，競得者正是享有優先購買權的人，個人覺得競得者這次拍賣真的是失策了，完全沒有必要以優先購買權的身份報名競拍的，因為此次拍賣，每次最低加價幅度只有300元而已，優先購買權的人，最多是比普通競拍者少花300元買下而已，但是以優先購買權身份競拍，在拍賣過程會顯示其身份的，這樣，其他競拍者覺得享有優先購買權的人一定會想買下房產，其他競拍者可能就不斷加價，把價格抬高。

4.0326萬元/平方米買這樣一間賣菜鋪面，比目前清遠市很多繁華商圈的一線鋪面還貴，不知道買家買下來后，得賣多少年菜才能賺回買房錢了。如果出租的話，一個月租金得有2000元左右才是比較理想的投資收益，大家覺得這樣的鋪面，一個月能有2000元的租金嗎？

從位置來看，該鋪面位于清遠市清城上廓小南門南興社，所在區域都是各種自建民房居多，居住人口不少，屬于老城區，離中山公園比較近，附近沒有啥菜市場。不過距離順盈·城市廣場、興華廣場、星光新天地等都不遠算。