近日，在廣州互聯網總部經濟集聚區琶洲南CBD，一片綠意盎然的神秘花園撐開鋼筋水泥構筑的城市骨架，將大自然搬進了效率至上的國際商務空間。

花園里綠樹成蔭，400多株喬木如碧波般高低起伏。這些喬木平均“年齡”超過18歲，其中最年長的樹齡已近50年。

花園里還有全廣東最大的麻楝樹，高約15m、重量20噸、樹冠投影近60平，放眼望去整個花園綠意盎然，如置身森林公園般愜意。

而移目花園之外，廣州母親河珠江之水被“引入”園區，衍生出超2萬方的濱水公園，形成CBD稀缺的親水駁岸，緊鄰濱水公園則是利用地勢高差特點打造的近1萬方中軸綠廊，如綠帶一般在花園、水岸、社區、商業間游動……

這是廣州琶洲南TOD項目的實景交付區！

在這里，越秀地產把代建國家植物園體系廣州遷地保護示范區——“云溪公園”的經驗搬進了項目，讓公園從社區配套和城市配套，提升為驅動城市再生的價值引擎。

除了驚艷業內的園林營造，琶洲南TOD在玻璃幕墻、地下車庫、智慧生活、健康入住等多方面也展示了引領的產品力。

在琶洲南TOD交付分享會上，據越秀地產廣州區域副總經理費柳天介紹道，以琶洲南TOD為代表的越秀好產品，源自越秀地產對城市、土地和客戶的深刻洞察，而為打造出好產品，越秀地產專門制定《越秀地產好產品公約》作為全體員工行為準則，要求員工以建設自己家的心態，關注每個細節、思考每個場景、建好每套房子。

琶洲南TOD的交付，是越秀地產在3月27日發布“好產品理念”后兌現好產品承諾的例證，也是在行業探索“好房子”建設標準背景下，由頭部房企打造的高品質、特色化標桿項目，率先定義了未來“好房子”的發展趨勢。

營造地標級外立面

讓住宅融入城市發展價值

住宅外立面不僅要為業主提供歷久彌新的居住體驗，也要以城市界面關鍵構成的視角，為城市發展注入活力和審美意義。交付后的琶洲南TOD正是將外立面融入城市發展價值的典范。

琶洲南TOD毗鄰琶洲西區互聯網總部，這是廣州近年來發展勢頭迅猛的CBD區域。

為讓交付后的項目建筑群完美融入城市空間，項目在整體規劃設計上呈現“高低起伏”，單體建筑以簡約豎線條搭配橫線條，頂部挑檐設計讓建筑在莊重中盡顯翩翩風度，完美融入珠江新城—金融城—琶洲3大CBD城市天際建筑群，形成廣州國際大都市壯麗天際線。

為了進一步呼應城市CBD界面，琶洲南CBD在造型設計上融合先鋒審美，推出“超平面”建筑，大開間、寬陽臺，盡顯大氣。

克服重重技術難點打造的住宅頂部大飄檐，如飛鳥振翅，成為城市上空奪目的視覺焦點。在幕墻打造上，項目引入廣州地標IFC技術體系，深度應用隱框立面、窄邊框、側開窗等先進技術。70毫米極致型材面寬，讓可視界面減少36%，實現無邊界視野與通風兼得，營造“建筑邊框在空中消失”的美感，推動居住品質升華，成就城市封面質感。

據介紹，琶洲南TOD的幕墻設計，正是對《越秀地產好產品公約》要求的深度踐行：產品的每個細節都融入美學思考，為客戶帶來愉悅感。

開創行業交付天花板

把嶺南四大園林搬進車庫

隨著“居者優其屋”時代的到來，住宅不僅是居住的物理載體，更承載起文化與情懷的寄托。琶洲南TOD在地下車庫滿足了國人的園林情節，一次性將清暉園、余蔭山房、可園、梁園這嶺南四大園林的精髓搬進不同樓棟車庫，讓行車業主在雅趣游園、步步皆景的意境中寄托內心情懷。

琶洲南TOD深得嶺南園林意境之美。項目在坡道與停車場之間增設一道入庫門庭，門庭處以清暉園為靈感，打造一處總長 21 米奢石景墻，石材紋理層疊錯落，呈現出嶺南人喜愛的開闊天空波浪紋理，寓意主人胸懷廣闊、迎接四方賓朋。

而作為清代讀書人私家花園，余蔭山房的靜謐氛圍也被引入地下車庫，打造由圓潤石頭、細膩砂石及墨雪冰雕石組成的景墻，再配以燈光之下的松柏綠植，整體安詳沉靜又不失靈動，讓業主在回家路上盡享松弛與寧靜。除此之外，可園的靈秀、梁園的西洋范也在項目一一呈現。

石頭作為嶺南園林的核心元素，在項目車庫更是被應用到極致。

項目團隊遠赴世界各地，從100多種奢石中精選出21款精品原石，范思哲黑、冰河世紀、墨雪冰雕、貝金米黃、羅馬洞石等均被應用到車庫地面、墻體、天花等部位，其中羅馬洞石的石礦旁便是古老宮殿和羅馬斗獸場的遺址。

來自古老脈礦的石頭，將億萬年的沉淀凝聚在現代生活空間，讓業主在“逛園”的過程中感受時間與自然的饋贈。

費柳天表示，琶洲南TOD的產品品質源自無數隱藏的偏執細節，其中園林石頭就是由專門團隊遠赴土耳其，在奧斯曼皇宮通脈礦山上挑選最優前10%石材，并全程駐場打磨、品控出來的。

在AI盛行的時代

踐行以人為本的智慧

作為廣州數字經濟創新高地上的高端住宅，琶洲南TOD以引領者姿態打造時代前沿生活方式，這種方式不是冷冰冰的智能與數字化，而是堅守對智慧的定見，將以人為本的智慧嵌入社區生活每個場景，以適用的科技與智能，讓“家”更經濟、更聰明、更便捷。

在歸家路上，主入口、社區、樓棟入口全面升級智慧人行，真正實現無感通行、無感歸家；車庫入口實施智慧車行，通過車牌識別、車位引導等為業主提供便捷高效的停車服務；訪客來訪線上預約、一碼通行，營造賓至如歸的便捷體驗。

在公區地面，常規垃圾站升級為智能化環保小屋，業主倒垃圾時，自動感應開關門，每天定期自動除臭，垃圾溢滿自動發出警報，還業主一個干凈、健康的“家“”。

在公區地下，項目投入千萬成本打造智慧泵房，采用四位一體無機膜深度處理技術，消滅水中99.99%細菌，泵房啟用24小時智能監測分析系統，只要水體余氯、濁度、PH稍有異常，馬上警報、自動關閥門，不讓一滴污染水源流入業主戶內。

在業主戶內，琶洲南TOD落地國內首個與華為鴻蒙系統合作的住宅產品，以行業頂配的姿態為全屋裝上 "最強大腦"，毫秒級響應全屋設備聯動；90%以上的六鍵觸控面板支持自定義場景；系統還懂得“適時隱身”，出差在外也能24小時掌握家中安全。配置的AI 安防系統還能主動過濾 99% 的無效警報，只在真正需要時精準響應，把安全感藏進不打擾的守護里，讓家里常駐一個“會思考”的管家。

近零污染裝修

打造行業精裝新趨勢

據統計，在中國居民住房十大敏感要素中，空氣質量位居第一。為此，解決與空氣質量密切相關的污染裝修問題，被確定為住建部“未來住宅建設”的重要內容。

琶洲南TOD抓住裝修材料這一核心關鍵環節，結合嚴密的全過程裝修管控，打造了近零污染裝修，讓業主交付即可安心入住。

針對裝修材料中的甲醛、TVOC、PM2.5等主要污染物，琶洲南TOD逐一進行“死磕”，從源頭對污染物進行控制。

在選用綠色木地板時，很多項目用“E0級板材” 就敢叫環保，琶洲南TOD則全部引用ENF級木地板，甲醛含量低到0.01mg/m3，比國家標準低出10倍；油漆則引入瑞典皇宮都在用的芬蘭芬琳漆，把甲醛和TVOC控制到近零；而針對客戶望而生畏的PM2.5，項目引入大金空調和百朗新風系統這對“空氣搭檔”，10幾秒內就能把PM2.5控制到遠高于世衛組織的標準。

值得一提的是，高標準的綠色環保材料在琶洲南TOD實現了天、地、墻的全方位覆蓋。

控制裝修污染并不是“砸錢”就能辦好！為了切實保障落地近零污染裝修，越秀地產還打造了“設計+材料+施工+驗收”的全過程管控環節，從公司層面對近零污染體系定標準、強監管、頻抽檢、嚴考核。據悉，近零污染裝修體系作為越秀地產健康住宅的核心內容，已獲得國家專利技術，將作為標準化逐步覆蓋越秀全國項目。

據悉，2025年是越秀地產交付大年，在廣州將有包括觀樾等“高端交付6小龍”在內的近20個項目集中兌現，在其他核心布局城市也將有重點項目陸續交付。

分析人士認為，在全國各地加速制定“好房子”地方標準的當下，打造好房子已經從房企比拼上升為城市之爭，以琶洲南TOD為代表的現象級交付不僅是越秀地產產品力、兌現力的例證，也是越秀踐行國企責任、助力新城市建設的注腳，樹立了好房子推動城市面貌煥新和競爭力提升的范本。