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項(xiàng)目基本信息

開發(fā)商：深圳市華僑城西部置業(yè)有限公司

物業(yè)：華僑城物業(yè)集團(tuán)有限公司

占地面積：7817.25平方米

建筑面積：104512平方米

總棟數(shù)：1棟

總高度：230米

總樓層：52層

層高：4.1米

容積率：13.4

總房源：446套

車位：400個(gè)

綠化率：10%

物業(yè)費(fèi)：11.8元/月/㎡

梯戶比：八梯八戶

產(chǎn)權(quán)：40年（20年5月批地）

產(chǎn)品類型：（商辦公寓）

華僑城寶辰位于深圳市寶安區(qū)中心區(qū)，是深圳市的重要發(fā)展區(qū)域之一。

位居前海灣中軸之核，踞守灣區(qū)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)

前海灣處于珠江口東西兩岸發(fā)展版圖的核心，是繼深圳灣后，深圳重點(diǎn)打造的“黃金內(nèi)灣”，融合了山、海、林、城、島、港、灣等特色資源。

內(nèi)灣由寶中、騰訊未來科技城（大鏟灣）、媽灣、前灣、桂灣等片區(qū)環(huán)繞形成，為前海擴(kuò)容后的核心組團(tuán)，也是深圳西海岸上的灣區(qū)門戶。

該區(qū)域擁有完善的商業(yè)配套和豐富的教育資源，包括灣區(qū)書城、歡樂港灣摩天輪、深圳濱海藝術(shù)中心等全功能、高規(guī)格設(shè)施。此外，寶安區(qū)還擁有多家知名企業(yè)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為居住者提供了豐富的就業(yè)機(jī)會和發(fā)展空間。隨著深圳市的不斷發(fā)展和寶安區(qū)中心區(qū)的不斷升級，華僑城寶辰所處的區(qū)域價(jià)值將得到進(jìn)一步提升。

交通配套

華僑城寶辰在交通方面具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。項(xiàng)目緊鄰地鐵11號線寶安站，距離地鐵站直線距離僅129米，為居住者提供了便捷的地鐵出行方式。此外，項(xiàng)目周邊還有多條公交線路和主干道，方便居住者前往深圳市的各個(gè)區(qū)域。同時(shí)，項(xiàng)目還依托寶安國際機(jī)場、深中通道和機(jī)場東綜合交通樞紐等重大設(shè)施，進(jìn)一步提升了項(xiàng)目的交通便利性。

商業(yè)配套

壹方城、歡樂港灣、前海HOP天地等商業(yè)配套，精粹一城繁華

教育配套

深圳市寶安區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校 ，是2005年 深圳市 寶安區(qū) 政府重點(diǎn)投資項(xiàng)目之一，是寶安區(qū)第一所 九年一貫制 公辦學(xué)校 。學(xué)校占地面積56784㎡，建筑面積為51605.38㎡。是一所 寶安區(qū)教育局 直屬的 九年一貫制 公辦學(xué)校 。

文體配套

深圳濱海藝術(shù)中心、灣區(qū)書城、寶安圖書館、寶安體育館、青少年宮等市政配套皆鋪陳于此。

醫(yī)療配套

南方醫(yī)科大學(xué)深圳醫(yī)院，按照公立 三級甲等醫(yī)院 標(biāo)準(zhǔn)，由深圳市政府投資興建，委托 南方醫(yī)科大學(xué) 全面管理。成為大學(xué)的直屬附屬醫(yī)院、深圳臨床醫(yī)學(xué)院。醫(yī)院2015年12月28日開業(yè)，是深圳市“三名工程”的首個(gè)落地“名院”項(xiàng)目。

項(xiàng)目產(chǎn)品仍在火熱銷售，樣板房也在開放，有興趣的朋友抓緊時(shí)間，趕緊親自到現(xiàn)場感受一番，不要錯(cuò)過這個(gè)天花板的藏品。

【二、戶型概況】

『平層』戶型圖

【產(chǎn)品詳情】面積：125㎡-375㎡，約4-4.1m層高

『頂復(fù)』戶型圖和

【產(chǎn)品詳情】面積：227㎡-276㎡（不含挑空），毛坯交付，約6.3m層高，俯攬一線山海云境，灣芯臻稀藏品。

『商墅』戶型圖

【產(chǎn)品詳情】13米極致層高（首層5.1米，二層4.5米，三層3.4米），3層立體空間，單套約718平，闊綽體面，舒適空間。

?深圳華僑城寶辰?

【三、項(xiàng)目亮點(diǎn)】

「擇高處立 向?qū)捥幮小?/p>

【區(qū)域】寶中CBD+TBD，啟幕前海的世界門戶

【地段】前海灣中軸C位，寶中封面坐標(biāo)

【品牌】37載華僑城，優(yōu)質(zhì)生活的創(chuàng)想家

【景觀】270度環(huán)幕視野，陽臺外攬盡前海灣摩天輪盛景

【配套】千億公建環(huán)伺，奢享一城精華配套

【產(chǎn)品】230米地標(biāo)建筑，4-4.1米奢闊層高，私梯入戶，禮遇從容

【項(xiàng)目價(jià)值點(diǎn)】

1.『前海灣中軸頭排資產(chǎn)』

對標(biāo)世界的前海灣中軸頭排資產(chǎn)，獨(dú)占前海灣中軸首排130米長稀缺地段

2.『華僑城千億央企品牌保障』

華僑城深耕寶中10余載，與城市共生長，繼海府一號、新璽等項(xiàng)目之后的又一標(biāo)桿力作

3.『千億配套已然呈現(xiàn)』

四維交通體系

11號線寶安站上蓋，3地鐵+3高速+4港口+國際機(jī)場，接駁世界

/超強(qiáng)總部集群

項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)約5萬家高新企業(yè)，58家上市公司，騰訊、前海人壽、VIVO總部等名企林立

?深圳華僑城寶辰?

/國際前沿商業(yè)

壹方城、歡樂港灣、前海HOP天地等商業(yè)配套，精粹一城繁華

人文藝術(shù)殿堂

深圳濱海藝術(shù)中心、灣區(qū)書城、寶安圖書館、寶安體育館、青少年宮等市政配套皆鋪陳于此

東北朝向?qū)嵕皥D

??/世界級灣區(qū)會客廳

1.2公里繽紛廊道、18公頃生態(tài)綠肺，灣區(qū)自然會客廳

（濱海廊橋&寶辰效果圖）

海府一號3.0版本

前海灣中軸封面，230米高灣區(qū)新坐標(biāo)

270度環(huán)幕視野，一線海景、濱海綠廳，大小南山，珠江口盡收眼底

?深圳華僑城寶辰?

配套-教育篇-深圳市寶安區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校 ，是2005年 深圳市 寶安區(qū) 政府重點(diǎn)投資項(xiàng)目之一，是寶安區(qū)第一所 九年一貫制 公辦學(xué)校 。學(xué)校占地面積56784㎡，建筑面積為51605.38㎡。是一所 寶安區(qū)教育局 直屬的 九年一貫制 公辦學(xué)校 。

配套-醫(yī)院篇-南方醫(yī)科大學(xué)深圳醫(yī)院，按照公立 三級甲等醫(yī)院 標(biāo)準(zhǔn)，由深圳市政府投資興建，委托 南方醫(yī)科大學(xué) 全面管理。成為大學(xué)的直屬附屬醫(yī)院、深圳臨床醫(yī)學(xué)院。醫(yī)院2015年12月28日開業(yè)，是深圳市“三名工程”的首個(gè)落地“名院”項(xiàng)目。

寶辰薈，為項(xiàng)目打造的美學(xué)商業(yè)空間，總建面約1.2萬㎡，與地鐵，濱海廊橋、濱海綠廳（濱海公園&中央公園）相通。

私梯入戶，八座入戶電梯廳，部分單元甚至獨(dú)享入戶電梯廳，為業(yè)主營造私密性和儀式感俱佳的生活場景。

配置陽臺，在同類型產(chǎn)品中，很少有陽臺的設(shè)計(jì)元素。在保證立面效果整潔、美觀的同時(shí)，增設(shè)陽臺十分難得，可帶來更好的自然通風(fēng)采光及景觀效果。

三歸家大堂，打造地下入庫大堂、首層禮賓大堂、空中大堂的三重立體大堂，其中考慮到了大部分業(yè)主私家車出行，地下入庫大堂不僅重儀式感，還從根源處做到車庫的降熱降噪，給業(yè)主打造舒適、氣派入戶體驗(yàn)。

雙云端會所，分別位于26層及38層，將作為生活與藝術(shù)無界相融的社交領(lǐng)域，給予業(yè)主在“云端”享有會客、健身、休閑與藝術(shù)等多功能體驗(yàn)。

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