對于卓越晴翠府的業(yè)主來說，今天無疑是充滿期待和忐忑的。

期待的是，今天項目迎來了首次交付；

忐忑的是，項目如今已經(jīng)是貼著甚至是低于樓面地價在賣，交付品質(zhì)如何仍需打個問號。

不過，卓越集團倒是坦蕩蕩，在交付的同時也邀請了媒體自由參觀。

借著這個機會，就讓我們一起來看看項目的交付表現(xiàn)吧。

01

首先要說，可以看得出來開發(fā)商對于交付日非常重視，不僅安排了舞獅表演烘托喜慶氛圍，還準(zhǔn)備了精美的茶歇。

現(xiàn)場也配備了充足的工作人員，從簽到指引到驗房陪同，業(yè)主們幾乎無需排隊等待，來了就能辦手續(xù)。

正式步入小區(qū)，映入眼簾的是格柵屏風(fēng)所構(gòu)筑的斑駁光影，內(nèi)外雙水景也給炎炎夏日帶來了一絲涼意。

項目樓棟盡可能地歸邊布置，為園林留出了充裕的空間，園林設(shè)計以簡約實用為主，喬木與灌木錯落有致，營造出舒適的第一印象。

園林中央還有一個會客廳，目前正在舉辦藝術(shù)市集，兒童游樂區(qū)、活力跑道、羽毛球場等也應(yīng)有盡有。

再抬頭看，由大面積玻璃立面構(gòu)成的外立面熠熠生輝，搭配真石漆與鋁合金設(shè)計，頗有豪宅風(fēng)范。

深入體驗，項目的“里子”工程更顯用心。

地下車庫采用全明設(shè)計，避免了傳統(tǒng)地庫的壓抑感。

一層與負(fù)一層的雙入戶大堂設(shè)計，提升了歸家動線的便捷與儀式感，這在同價位樓盤中實屬難得。

架空層也沒有被浪費，精心布置了休息室、共享書屋等多功能空間，為業(yè)主提供了更多休閑與社交的可能性。

室內(nèi)空間同樣可圈可點，尤其是主臥采用的L型大飄窗，實現(xiàn)將視野和采光最大化，其流暢的轉(zhuǎn)角造型即使放在當(dāng)下的新盤中也不落伍。

前置運營的下沉式“晴會所”也保養(yǎng)得很好，還是跟幾年前看的一樣精致，健身房器材齊全，恒溫泳池波光粼粼，業(yè)主入住后馬上就可以使用。

小前線也跟收房的業(yè)主簡單聊了聊，按他的說法，他本來覺得自己是“買貴了”，但從今天的交付來看，也算對得起這個價格，心理平衡了不少。

其他的業(yè)主也是腳步輕快，面帶笑意，看起來還是對今天的交付挺滿意的。

02

交付的喜悅背后，是卓越晴翠府坎坷的開發(fā)歷程。

時間回到2021年4月，廣州首次集中供地現(xiàn)場，番禺橋南街蜆涌村地塊引來十余家房企爭奪。

經(jīng)過54輪激烈競價，深圳卓越集團最終以樓面價約24705元/㎡ 拿下地塊，溢價率高達(dá)45%。

這一價格，已經(jīng)接近當(dāng)時周邊二手房成交價。

然而市場風(fēng)云突變，受疫情影響，項目拖延至2022年9月才開盤，定價3.5-3.8萬/㎡已經(jīng)低于預(yù)期，但去化成績并不亮眼。

此后幾年，房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，卓越晴翠府的加推售價也逐步下調(diào)，越來越貼近樓面地價，部分特惠房源甚至比地價還低，陷入“賣一套虧一套”的窘境。

只能說，項目之所以會淪落到如此境地，確實是時運不濟。

在小前線看來，如果項目能提前一點到2021年入市，可能都是跟現(xiàn)在是完全相反的光景。

03

最后的問題是，已經(jīng)從期房賣成了現(xiàn)房的卓越晴翠府，更適合什么樣的買家？

先說優(yōu)點，項目產(chǎn)品力確實很不錯，有著媲美豪宅盤的瑰麗酒店式會所，如今交付品質(zhì)也已經(jīng)肉眼可見。

由此來看，它比較適合周邊的改善家庭或現(xiàn)房偏好者。

同時，項目周邊教育資源豐富，蜆涌俊賢小學(xué)、象圣中學(xué)、市橋橋興中學(xué)等學(xué)校環(huán)伺，有小孩準(zhǔn)備上學(xué)的家庭也可以考慮。

不過，項目需要依賴公交或電瓶車接駁才能到地鐵站，因此更推薦在市橋、番禺廣場、萬博等板塊工作的上班族。

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