深圳-龍崗區(qū)·崗宏翰林匯 售樓處電話 ?: 400-079-2015 【售樓處已認(rèn)證】?

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龍崗區(qū)平湖街道的新樓盤——崗宏翰林匯2期（備案名：翰華廣場），于2025年1月7日取得預(yù)售許可證正式入市。開盤當(dāng)天成交15套，首周成交20套，熱度持續(xù)攀升！

項目共860套房源，戶型涵蓋79-139㎡的2-4房。備案均價為3.51萬/㎡；優(yōu)惠方面：項目開盤當(dāng)天享受約85折優(yōu)惠，另外可獲贈3萬元購物卡和兩年物業(yè)管理費。折后均價低至2.98萬/㎡，與一期持平。折后單價區(qū)間在2.6-3.37萬/㎡，總價區(qū)間為209-468萬/套。

這是項目備案原價：

翰林華府由龍崗本土知名開發(fā)商崗宏集團打造，該集團資金實力雄厚，曾開發(fā)多個著名樓盤，如龍城國際、壹克拉、家和盛世等。

翰林匯2期部分戶型的折后價格區(qū)間：

一、項目概述

崗宏翰林匯項目概述：

【項目位置】 崗宏翰林匯位于深圳市龍崗區(qū)平湖街道平湖大街與湖嶺路交匯處，緊鄰在建的園嶺學(xué)校和平湖實驗學(xué)校。平湖作為深圳17個重點發(fā)展區(qū)域之一，定位為“金融+科技+總部”特色的戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)基地，同時也是深圳跨境電商產(chǎn)業(yè)的重要聚集地，其跨境電商總量及規(guī)模在全市處于領(lǐng)先地位。

【項目概況】 崗宏翰林匯由崗宏集團精心打造，總占地面積約為2.79萬平方米，總建筑面積約為33.6萬平方米，項目分為兩期開發(fā)。

【一期詳情】 一期項目備案名為崗宏翰林華府，總占地面積約1.2萬平方米，總建筑面積約10.63萬平方米，計容建筑面積約7.42萬平方米，容積率5.84，綠化率40%。一期由4棟32-46層高的住宅組成，包括2棟46層的住宅單元和2棟32層的住宅單元，以及1所12班制的幼兒園。總規(guī)劃780戶，其中商品房535戶，安居型商品房245戶。住宅設(shè)計為2梯5戶和3梯5戶。

【二期詳情】 二期項目備案名為翰華廣場，總占地面積約1.6萬平方米，總建筑面積約23萬平方米，計容建筑面積約18.05萬平方米，容積率10.69，綠化率30%。二期包括3棟49層的住宅和1棟32層的辦公樓。總規(guī)劃861戶，其中可售商品房860戶。住宅單元設(shè)計為3梯4戶和6梯11戶。項目配備1017個停車位，車位配比1：1.18，并設(shè)有公交首末站。

二、戶型介紹

崗宏翰林匯2期戶型介紹：

91㎡3室2廳1衛(wèi)：

采用豎廳格局，客廳開間3.4米，實現(xiàn)LDKB一體化設(shè)計。L型廚房配備小生活陽臺，衛(wèi)生間采用三段式分離設(shè)計。得房率約71%（不含贈送部分），朝向為西南或東南。

108㎡3室2廳2衛(wèi)：

位于1棟4單元，經(jīng)典豎廳格局，入戶設(shè)有玄關(guān)。客廳開間3.6米，LDKB一體化設(shè)計，三個開間朝南。廚房同樣配備小生活陽臺，衛(wèi)生間實現(xiàn)干濕分離。得房率約71%（不含贈送部分），朝向為西南或東南。

139㎡4室2廳2衛(wèi)：

豎廳南北通透格局，入戶設(shè)有玄關(guān)，LDKB一體化設(shè)計。雙陽臺配置，四個開間朝南，客廳與次臥相連的超大陽臺，U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離。得房率約71%（不含贈送部分），主要陽臺朝東南向。

三、基礎(chǔ)信息

項目詳情概覽：

• 開發(fā)商：深圳市鼎宏投資發(fā)展有限公司
• 物業(yè)管理：深圳市崗宏宜居物業(yè)管理有限公司
• 物業(yè)管理費：4.2元/平方米
• 占地面積：約2.79萬平方米
• 建筑面積：約33.6萬平方米
• 容積率：10.69（二期項目）
• 綠化率：30%
• 產(chǎn)權(quán)年限：70年（2020年7月31日至2090年7月30日）
• 總戶數(shù)：1641戶
• 樓棟信息：5棟樓，分為8個單元，樓高32至49層
• 梯戶比：3梯4戶與6梯11戶
• 車位數(shù)：1691個
• 車位配比：約1:1.03
• 交付時間：預(yù)計2027年1月
• 交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修交付

四、配套詳解

交通配套詳解：

• 地鐵站點：遠(yuǎn)期規(guī)劃中的17號線二期“鵝公嶺站”位于項目附近，為居民出行提供便利。
• 平湖樞紐：目前，居民可前往約3公里外的平湖樞紐站。根據(jù)《深圳市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃2016-2035年》，平湖樞紐將匯聚10號、17號、18號地鐵線，以及深惠城際、廈深鐵路、廣深鐵路等多條交通干線，定位為深圳市四主五輔交通樞紐體系中的“五輔”樞紐之一，形成便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。

教育配套詳解：

• 幼兒園：崗宏翰林匯項目內(nèi)置有1所12班制幼兒園，為社區(qū)兒童提供便利的學(xué)前教育。
• 小學(xué)學(xué)區(qū)：根據(jù)2024年龍崗教育局學(xué)區(qū)劃分，項目對應(yīng)的小學(xué)學(xué)區(qū)包括園嶺學(xué)校、平湖實驗學(xué)校和鵝溪小學(xué)。
• 中學(xué)學(xué)區(qū)：中學(xué)學(xué)區(qū)劃分為平湖實驗學(xué)校和園嶺學(xué)校。
• 園嶺學(xué)校：一所九年一貫制公辦學(xué)校，擁有36個教學(xué)班（24小學(xué)班+12初中班），提供1680個公辦學(xué)位。
• 平湖實驗學(xué)校：位于項目附近，與園嶺學(xué)校相鄰，同樣是九年一貫制公辦學(xué)校，擁有36個教學(xué)班。在2023年龍崗公辦學(xué)校排名中，平湖實驗學(xué)校在龍崗區(qū)排名第一。

商業(yè)配套詳解：

• 項目自帶商業(yè)：崗宏翰林匯項目配備4.43萬平方米的集中式商業(yè)區(qū)，致力于打造成為集娛樂、文化、科技、美食、購物于一體的商業(yè)地標(biāo)。
• 周邊商業(yè)：項目3公里范圍內(nèi)設(shè)有龍崗首家萬達(dá)廣場、奧特萊斯、華南城等大型商業(yè)綜合體，提供豐富的購物和娛樂選擇。

其他配套及規(guī)劃：

深圳大學(xué)附屬華南醫(yī)院是深圳市政府按照三級甲等醫(yī)院規(guī)模打造，重點投入建設(shè)的市屬公立醫(yī)院，優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，為生活筑牢健康屏障。

生態(tài)配套 三大公園環(huán)繞 打卡家門生態(tài)境

毗鄰鳳凰山礦山公園、雁湖公園、雁田水庫，舉步即達(dá)鵝公嶺社區(qū)公園，出門即享家門口綠地公園，安家平湖自然生態(tài)圈，悅享每一天活力富氧時光。

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