作為最早進(jìn)入西安市場(chǎng)的外阜房企之一，保億上一次在西安拿地還是2018年的事情。

如今，時(shí)隔7年時(shí)間，保億再次在西安出手拿地。

屆時(shí)，保億這一新作，將與同為浙系房企的綠城展開(kāi)直面PK。在地段與配套一致的情況之下，這將是兩家房企產(chǎn)品層面的競(jìng)爭(zhēng)。

當(dāng)然，后續(xù)隨著團(tuán)結(jié)片區(qū)開(kāi)發(fā)用地的供應(yīng)，其它房企的加入，整個(gè)板塊將會(huì)越來(lái)越熱鬧！

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保億在團(tuán)結(jié)片區(qū)拿地

2025年6月19日這一天，西安土地市場(chǎng)迎來(lái)了3宗開(kāi)發(fā)用地成交。

綠城斬獲了高新絲路軟件城84畝地塊、未央團(tuán)結(jié)片區(qū)46.5畝地塊的消息，在朋友圈刷屏，受到了更高的關(guān)注度。

實(shí)際上，當(dāng)天未央團(tuán)結(jié)片區(qū)還有一宗土地成交，被保億摘得。

保億摘得的地塊編號(hào)為WY9-25-390，這塊地位于未央?yún)^(qū)行舍路以東、景云路以西、仁宇路以南、仁惠路以北，土地面積45.925畝（住宅44.823畝，商服1.102畝），土地用途為住宅、商服，容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上計(jì)容建面76543平方米。

這塊地內(nèi)需要配建的公建配套主要為社區(qū)配套用房（社區(qū)黨群服務(wù)中心）、養(yǎng)老服務(wù)用房、文化活動(dòng)站、社區(qū)服務(wù)站等，無(wú)幼兒園配建要求。

杭州億眾商業(yè)控股有限公司（保億）以5.3億元的底價(jià)摘得了這塊地，折合地價(jià)1154萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)6924元/㎡。

保億摘得的這塊地西側(cè)一路之隔，就是綠城在同一天摘得的46.537畝地塊。由于綠城要代建地塊南側(cè)、西側(cè)的道路，因此表面上樓面地價(jià)比保億的地塊低142元/㎡，實(shí)際上兩塊地的樓面地價(jià)相差不大。

同一個(gè)板塊、同一天拿地，并且兩塊地相鄰，這意味著這兩塊地的地段、配套基本一致，后續(xù)將是兩家浙系房企在項(xiàng)目層面的競(jìng)爭(zhēng)，包括產(chǎn)品設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)、服務(wù)等。

這兩塊地，也是團(tuán)結(jié)片區(qū)城市開(kāi)發(fā)首批次供應(yīng)的商品住宅地塊。目前，這兩塊地周邊的配套賣(mài)點(diǎn)主要是教育、商業(yè)、地鐵，地鐵10號(hào)線(xiàn)團(tuán)結(jié)村站、龍湖未央天街、團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校均距離僅有幾百米，步行可以到達(dá)。

另外，這兩塊地的南側(cè)是目前處于收尾交付階段的未央金融中心，13.92萬(wàn)平方米的體量，包含1棟22層高的金融中心、1棟19層高的政務(wù)服務(wù)中心，以及附屬裙樓中的會(huì)議中心、餐飲中心（2層）。

目前，綠城、保億地塊周邊距離最近的在售項(xiàng)目是保利未央璞悅、未央城建綠城·桂語(yǔ)未央、中建璟瑞，產(chǎn)品以首置、首改為主，售價(jià)在1.7萬(wàn)元/㎡左右。

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保億，穩(wěn)健中前行

關(guān)于保億，這兩年新進(jìn)入西安的朋友可能對(duì)其比較陌生，實(shí)際上這家浙系房企已經(jīng)深耕西安20年時(shí)間。

保億集團(tuán)的前身，叫做浙江華榮，1991年開(kāi)始做家電產(chǎn)品的批發(fā)零售起家的，在1997年的時(shí)候其電器年銷(xiāo)售額就達(dá)到了5.5億元。

華榮涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是從2001年開(kāi)始的，后來(lái)又逐步進(jìn)入了臺(tái)州等城市，2009年更名為保億集團(tuán)。

雖然說(shuō)保億涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)25年時(shí)間，但其并不是一家以規(guī)模見(jiàn)長(zhǎng)的房企，銷(xiāo)售規(guī)模基本徘徊在中國(guó)房企150名左右。

2020年、2021年地產(chǎn)銷(xiāo)售額最高的兩年，保億的年銷(xiāo)售額曾經(jīng)超過(guò)100億元，差一點(diǎn)躋身中國(guó)房企百?gòu)?qiáng)，但2022年之后行業(yè)整體下滑，保億的銷(xiāo)售額又回落至100億元以下，2024年的銷(xiāo)售額56.7億元。

這種不追求速度的房企，也許規(guī)模上無(wú)法與很多大牌房企相比，但其走的更穩(wěn)一些。再加上保億沒(méi)有上市，也沒(méi)有資本市場(chǎng)的壓力，因此其避免了舉債高速擴(kuò)張。

正是這種穩(wěn)健，與濱江、綠城等同為浙系的房企以產(chǎn)品品質(zhì)見(jiàn)長(zhǎng)一樣，保億這些年也打造了一些經(jīng)典項(xiàng)目，其中包括東方潤(rùn)園、奧邸國(guó)際、御江臨風(fēng)等豪宅項(xiàng)目。

2025年上半年，保億實(shí)際上已經(jīng)開(kāi)始低調(diào)的拿地。

今年2月份，保億攜手國(guó)風(fēng)以28.9%的溢價(jià)率拍下了杭州蕭山區(qū)江南科技城南單元XS060101-17地塊；今年4月份，保億又以14.3%的溢價(jià)率拍下了寧波江北區(qū)JB03-Ⅲ-3a、7a地塊。

在克而瑞發(fā)布的2025年1-5月中國(guó)房企拿地金額排行榜上，保億以27.6億元的拿地金額排在第25位，新增貨值50.2億元排在第32位。

再加上此次5.3億元在西安拿地，今年上半年保億的拿地金額已經(jīng)將近33億元，新增貨值在60億元以上，為后續(xù)的開(kāi)發(fā)奠定基礎(chǔ)。

在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下，能夠繼續(xù)在土地市場(chǎng)出手拿地的民企少之又少，此時(shí)保億繼續(xù)出手拿地，并且拿地節(jié)奏明顯加快，可以看出其實(shí)力所在。只不過(guò)其比較低調(diào)，大家關(guān)注的比較少罷了。

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時(shí)隔7年，西安再次出手

在眾多的外阜房企中，保億進(jìn)入西安的時(shí)間是比較早的，早在2005年的時(shí)候就已經(jīng)進(jìn)入西安，算是最早進(jìn)入西安市場(chǎng)的外阜房企之一。

保億在西安的第一個(gè)項(xiàng)目，是大明宮旁的保億風(fēng)景大院，占地120畝，以4層的低層院落洋房為主，是西安市中心罕見(jiàn)的低容積率高品質(zhì)住宅區(qū)。

進(jìn)入西安20年，保億在西安影響力最大的項(xiàng)目，應(yīng)該是鳳城八路市府板塊的保億風(fēng)景御園。

保億風(fēng)景御園2008年的時(shí)候入市銷(xiāo)售，這當(dāng)年在西安屬于一個(gè)高端盤(pán)，60畝下沉式廣場(chǎng)、3600㎡的會(huì)所配備恒溫泳池等功能、最大樓間距達(dá)到了130米以上。2013年西安房?jī)r(jià)還在6千左右的時(shí)候，這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)賣(mài)到了1萬(wàn)元/㎡以上！

保億風(fēng)景御園之后，保億又在朱宏路上開(kāi)發(fā)了保億公元印、大明宮國(guó)家遺址公園東側(cè)開(kāi)發(fā)了商辦項(xiàng)目保億大明宮國(guó)際等。

其中，保億公元印以其地段優(yōu)勢(shì)、品質(zhì)優(yōu)勢(shì)以及性?xún)r(jià)比，是當(dāng)年西安搖號(hào)盤(pán)之一。

保億在西安最后一次摘地，就是2018年9月份摘得的保億公元印這塊地，隨后的幾年時(shí)間里保億實(shí)際上還參與了西咸能金區(qū)（中梁鎏金云璽地塊）、經(jīng)開(kāi)高鐵新城（白樺林天成地塊）、長(zhǎng)安大學(xué)城（長(zhǎng)安金茂府地塊）等地塊的競(jìng)拍，但均未能有所收獲。

因此，此次摘得未央團(tuán)結(jié)片區(qū)約46畝地塊，是時(shí)隔7年保億再次在西安出手拿地！保億也成為第一家進(jìn)駐團(tuán)結(jié)片區(qū)拿地的民營(yíng)房企。

7年時(shí)間，西安地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)生了非常大的變化，接下來(lái)就看保億將以什么樣的產(chǎn)品參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

另外，在2024年12月5日的時(shí)候，未央?yún)^(qū)舉辦了一場(chǎng)團(tuán)結(jié)片區(qū)土地懇談會(huì)，當(dāng)時(shí)招商蛇口、中鐵置業(yè)、綠城中國(guó)、保億置業(yè)、華潤(rùn)置地、保利地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、金新城等12家企業(yè)參加了這場(chǎng)座談會(huì)。

2025年未央?yún)^(qū)政府工作報(bào)告中明確提到：在團(tuán)結(jié)板塊，充分釋放“一廊六區(qū)”城市更新紅利和紅旗鐵路公園輻射帶動(dòng)效應(yīng)，2季度完成5宗、320畝用地出讓?zhuān)?zhēng)實(shí)現(xiàn)收入40億元；招引綠城、招商、保億等企業(yè)落地一批牽引性、標(biāo)志性項(xiàng)目，推動(dòng)政經(jīng)功能集中承載地成型成勢(shì)。

如今，綠城、保億已經(jīng)摘地，接下來(lái)就看哪家企業(yè)會(huì)摘地了。