這兩天，總是有很多人問我，為什么大儒世家的房子，能不能買，到底是買江與城還是金帝天瀾？

之所以有那么多人問，真實原因在于大儒世家的價格下調十分明顯，譬如今天要分享的房子，金帝天瀾的成交單價在17000多元/平米，對比福州鼓樓區多個地方，單價2萬以內的電梯次新小區，還真的找不到。

哪怕是外圍一些的小區，譬如魯能公館三期的單價在23000元左右，建總云璟未來的單價在24000元左右，更不用提鼓樓區的一手房了。鼓樓以外的新房的價格都這么高，身在鼓樓的房子，價格自然也不會太低，畢竟鼓樓區是人文與經濟，政治的文化中心。

大儒世家雖然是鼓樓區的邊角位置，但它所享有的配套，也是很多板塊片區無法媲美，比較的。在教育上，大儒世家這里有文博中學，延安中學分校，立志中學，格致中學，這幾所私立校，在升學率方面表現都是十分優異。除此之外，大儒世家的生活配套也十分齊全，唯一缺點是沒有地鐵經過該板塊，未來若有地鐵加持，它還會成為更多人的選擇。

看一套近期剛剛成交的金帝天瀾，性價比不錯，可作為參考。

成交小區：大儒世家金帝天瀾；

成交時間：2025年5月；

成交數據：產權121.94平米，3房2廳，高樓層，簡單裝修，南北朝向，216.3萬，成交單價17739元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌152天的時間，初始掛牌價格328萬，經過3次價格調整，最后掛牌248萬，買家談32萬后，雙方達成交易。從掛牌到成交，業主的價格讓幅超過100萬，若不是急著賣掉的情況下，很少有業主會在5個月內，做這么大的價格調整。看過這套房子的客戶并不多，貝殼顯示6組，預計麥田側也差別不大。

2、金帝天瀾掛牌的二手房，共有56套，業主掛牌均價24227元/平米，成交均價大部分在20000元左右，毛品房和精裝房的價格差距較大，同時有江景效果的樓棟，單價也會更高一些，最后是戶型上的差異，也決定了單價，對小區情況不熟悉，很難以對價格上的把握。

3、金帝天瀾的小區不大，內部8棟樓，1106戶業主，2018年左右的時間交付使用，曾經有一段時間成為爛尾樓，繼而小區內有較多的房源，被用于二房東隔套出租，也就導致它的品質環境受到一定的影響，現在大家看到的房源當中，不少是出租的狀態。

4、通過以上的成交單價，也不難看出，整個大儒世家的房價，普遍都要降到18000元左右，才會有客戶能夠接受，天瀾作為大儒世家最新的小區，還要與它隔壁的江與城做對比，在江與城還未辦證的時候，天瀾價格還不錯，現在也受到江與城的影響，兩個小區的單價，都在1.8-2萬之間的范圍內了。

購房建議：

當然，金帝天瀾它的優勢還是比較多的，簡單羅列幾點：

1、小區從45平米的公寓至180平米的平層均有設計，戶型結構不錯，單身公寓做到廳臥分離，不過公攤較大，85平米的戶型只能做2房，它能夠滿足不同人群的需求，不論是剛需，還是置換都能在這小區里找到房源。

2、衣食住行對于這個小區來說，都是十分的便利，家樓下永輝超市，上學步行5分鐘到學校，沿江的樓棟是一排全江景的視野，毫無遮擋，特別是自駕出行的群體，直接上三環和二環，都十分的快速。

3、福州地鐵8號線在站點的設計上，有預設了一個站點在大儒世家天瀾的門口，如果這一點在未來能夠實現，我想金帝天瀾的價格，可能會更加保值，也會讓更多人認識它。

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