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有著“中國(guó)硅谷”之稱(chēng)的深圳最牛街道——粵海街道終于有住宅新盤(pán)入市了！

緊鄰深圳大學(xué)和南山科技園的桂廟新村舊改項(xiàng)目翰熙典居于2023年開(kāi)始動(dòng)工，目前已出地面20層左右，4月底開(kāi)放展廳，6月開(kāi)盤(pán)入市，首推247套住宅，建面約105-135㎡3-4房，已按新規(guī)調(diào)整戶(hù)型。

翰熙典居基礎(chǔ)信息（01地塊）

戶(hù)型面積曝光！

翰熙典居，位于深圳南山粵海街道騰訊總部旁，前身為“桂廟新村舊改項(xiàng)目”。

項(xiàng)目總建面約37萬(wàn)㎡，建成后將成為集住宅、商業(yè)、辦公及酒店為一體的大型綜合項(xiàng)目，能為片區(qū)供應(yīng)含保障房在內(nèi)近25萬(wàn)㎡住宅。

2023年2月，桂廟新村舊改正式開(kāi)拆。同年5月發(fā)布實(shí)施主體確認(rèn)公示，內(nèi)容顯示其補(bǔ)償方式為產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，已完成100%簽約；項(xiàng)目實(shí)施主體擬確認(rèn)為深圳市貫凱投資有限公司，隸屬于深圳市陽(yáng)光華藝房地產(chǎn)有限公司。

陽(yáng)光華藝房地產(chǎn)公司已深耕深圳23年，主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，旗下有建筑施工企業(yè)、物業(yè)管理公司、酒店經(jīng)營(yíng)管理公司等，運(yùn)營(yíng)有自有品牌酒店，已經(jīng)成功開(kāi)發(fā)了陽(yáng)光華藝大廈、南山城市花園、流塘陽(yáng)光花園、陽(yáng)光海濱花園等多個(gè)舊改樓盤(pán)，在行業(yè)內(nèi)頗有名氣。

2023年9月，項(xiàng)目終于開(kāi)始動(dòng)工，工程造價(jià)7200萬(wàn)元。按照目前的工程進(jìn)度來(lái)看，項(xiàng)目已出地面15層左右，相信很快就能和大家見(jiàn)面。

翰熙典居總占地70224㎡（相當(dāng)于10個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)大?。ㄎ皇谴蛟旒幼?、商業(yè)、辦公、酒店及公共配套設(shè)施為一體的綜合社區(qū)。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)用地41660㎡，容積率8.9，計(jì)容建筑面積369100㎡，包含住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑106530㎡（含商業(yè)文化設(shè)施不低于5330㎡）。

另外，項(xiàng)目還有規(guī)劃近12620㎡的公共配套設(shè)施、3200㎡ 的12班幼兒園、占地面2900㎡公交首末站等，并配建占地面積1500㎡的社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地。

項(xiàng)目總投資83.56億元，共分三期開(kāi)發(fā)，除去保障性住房和回遷房，總共可售714套商品房。

本期先推出的是01 地塊，靠近深大校區(qū)。01地塊規(guī)劃總建面約17萬(wàn)㎡（住宅建面約8.9萬(wàn)㎡，商業(yè)建面約3.2萬(wàn)），容積率達(dá)9.0。由2棟（1棟1、2單元）53層、1棟（1棟3單元）43層的超高層塔樓和1棟幼兒園組成。

項(xiàng)目總規(guī)劃1038套，其中保障房612套、回遷179套、可售商品房247套。規(guī)劃停車(chē)位834個(gè)，車(chē)位比為1:0.83，車(chē)位略緊張。

據(jù)最新消息，本期推售面積為105-135-165的3-4房，將按照新規(guī)進(jìn)行戶(hù)型設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)使用率可達(dá)90%，項(xiàng)目展廳及銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)已在組建，預(yù)計(jì)春節(jié)后開(kāi)放展廳及樣板間。

另外，02地塊，在白石路一側(cè)，規(guī)劃總建面約16萬(wàn)㎡，容積率9.32。規(guī)劃住宅建面約8.37萬(wàn)㎡、商業(yè)建面約1萬(wàn)㎡，辦公面積約1.7㎡。

項(xiàng)目由4棟超高層塔樓組成，其中2棟2單元為26層的辦公樓，2棟1、3、4單元分別為54、51、53層的住宅樓。住宅套數(shù)共872套（回遷544套+可售328套），提供停車(chē)位747個(gè)。

03地塊，在白石路一側(cè)，規(guī)劃總建面約17萬(wàn)㎡，容積率11.19。規(guī)劃住宅建面約7.65萬(wàn)㎡，商業(yè)建面約1.5萬(wàn)㎡，辦公面積約0.6萬(wàn)㎡，酒店約1.9萬(wàn)㎡。

項(xiàng)目規(guī)劃1120套（回遷981套+可售139套），停車(chē)數(shù)1019個(gè)，由3棟超高層塔樓組成，其中3棟1、2單元分布為52、53層的住宅產(chǎn)品，3棟3單元為35層的辦公+酒店產(chǎn)品。

值得注意的是，在項(xiàng)目的西側(cè)會(huì)配建一所小學(xué)，目前

尚未開(kāi)始動(dòng)工。網(wǎng)傳未來(lái)引進(jìn)的學(xué)校或許是深大附屬的小學(xué)。

02.地段配套分析

翰熙典居項(xiàng)目坐落于“深圳最牛街道”——粵海街道，一側(cè)是深圳大學(xué)，另一側(cè)是大廠(chǎng)云集的南山科技園，地理位置十分優(yōu)越。

要知道，粵海街道被譽(yù)為“中國(guó)的硅谷”，走出了華為、騰訊、大疆等一大批著名企業(yè)，傳說(shuō)曾憑一己之力抗住了貿(mào)易戰(zhàn)，于2020年開(kāi)始火出圈。

年輕的90后——粵海街道，到底有多厲害？

粵海街道辦成立于1991年，至今才“32歲”。面積約20.99平方千米，占深圳不到0.6%的面積，開(kāi)車(chē)?yán)@一圈10多分鐘即可逛完。

但這樣的“小身板”卻創(chuàng)造約超過(guò)4000億的GDP，這個(gè)規(guī)模甚至超過(guò)了一些省份的GDP總量，綜合排名連續(xù)多年位居全國(guó)前三。人均GDP約為6.32萬(wàn)美元，排名世界第十二，是北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市的10倍。

粵海街道的心臟，是深圳科技園，也稱(chēng)為深圳高新區(qū)（南山園區(qū)）。每個(gè)城市都有一個(gè)科創(chuàng)擔(dān)當(dāng)，例如北京的中關(guān)村，上海的張江高科技園，而在深圳，它是南山科技園。

片區(qū)內(nèi)坐擁130+家上市公司，總市值超過(guò)5萬(wàn)億。這里各種科技公司俯拾皆是，不僅有騰訊、百度、大疆、邁瑞、大族激光、金蝶軟件等國(guó)內(nèi)著名科技公司，很多國(guó)外科技公司如蘋(píng)果、微軟、高通也將其辦事處或者研發(fā)中心設(shè)置于此。

值得一提的是，粵海街道還擁有深圳大學(xué)等高等學(xué)府，為區(qū)域提供了豐富的人才資源和科研支持。同時(shí)，街道內(nèi)還設(shè)有多個(gè)創(chuàng)新平臺(tái)、孵化器和加速器，為初創(chuàng)企業(yè)和創(chuàng)新項(xiàng)目提供了良好的成長(zhǎng)環(huán)境。

這樣的一個(gè)“寸土寸金”的頂級(jí)產(chǎn)業(yè)片區(qū)，注定宅地供應(yīng)稀缺，基本靠舊改實(shí)現(xiàn)供應(yīng)。

在過(guò)去的10年期間，片區(qū)內(nèi)僅有由大沖村舊改而來(lái)的華潤(rùn)城二期入市（開(kāi)盤(pán)便售罄），均價(jià)高達(dá)13萬(wàn)/㎡，已時(shí)隔2年。

目前片區(qū)有最新動(dòng)工進(jìn)展的是桂廟新村城市更新項(xiàng)目翰熙典居，可售商品房套數(shù)僅714套，勢(shì)必成為2025年南山區(qū)網(wǎng)紅盤(pán)。

下面我們看看項(xiàng)目周邊配套如何。

項(xiàng)目所在的桂廟新村雖是城中村，但地段和各方面配套都非常不錯(cuò)！

在交通配套方面：項(xiàng)目距離9號(hào)線(xiàn)/15號(hào)線(xiàn)（在建中）交匯處——深大南站不到300米，地鐵出行十分便利。

其中，地鐵15號(hào)線(xiàn)是深圳首條環(huán)線(xiàn)軌道，起終點(diǎn)均為前海站，極速串聯(lián)起前海、寶中、大鏟灣、“騰訊科技島（在建中）”、南山科技園、后?？偛炕?、留仙洞總部基地等高端產(chǎn)業(yè)密集區(qū)，是深圳最具有價(jià)值的一個(gè)圈。

此外，自駕出行也很方便。項(xiàng)目臨近南海大道、濱海大道，去往深超總部基地、前海自貿(mào)區(qū)、寶中等西部核心區(qū)域僅要20分鐘內(nèi)。

在商業(yè)配套方面：項(xiàng)目自帶約5000㎡的商業(yè)規(guī)劃。2公里范圍內(nèi)有海岸城、茂業(yè)百貨、海雅百貨等大型商超，日常購(gòu)物娛樂(lè)皆能滿(mǎn)足。

在教育配套方面，根據(jù)2024年南山學(xué)區(qū)劃分，項(xiàng)目對(duì)口學(xué)校是南山區(qū)第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（集團(tuán)）學(xué)府一小和南山區(qū)第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（集團(tuán)）學(xué)府中學(xué)。根據(jù)坊間學(xué)校排名，兩所學(xué)校均屬于第二梯隊(duì)。（具體入學(xué)以當(dāng)年教育局公布為準(zhǔn)）

學(xué)府中學(xué)成立于 2003 年，是南二外教育集團(tuán)目前孵化的成員學(xué)校當(dāng)中，綜合實(shí)力僅次于南二外海德初中部的存在。學(xué)?，F(xiàn)有 50 個(gè)教學(xué)班，2400 余名學(xué)生和 201 名教職員工，師資力量雄厚。

學(xué)府一小地處南山商業(yè)文化中心區(qū)，2001年建校，近年來(lái)剛剛擴(kuò)建完成，擴(kuò)建后學(xué)校環(huán)境、設(shè)施都進(jìn)行升級(jí)，配備了未來(lái)教室、創(chuàng)客實(shí)驗(yàn)室等多種功能教室，生源主要覆蓋深大周邊，是學(xué)府中學(xué)的主要生源地小學(xué)。

2025南山普高率盤(pán)【排名】

在文體休閑方面：3公里范圍內(nèi)匯聚文心公園、南山書(shū)城，荷蘭花卉小鎮(zhèn)、南頭古城、荔香公園、深圳人才公園等，各種休閑娛樂(lè)設(shè)施一應(yīng)俱全。

在醫(yī)療配套方面，項(xiàng)目距離深圳大學(xué)醫(yī)院約828米，距離三甲醫(yī)院——南山區(qū)人民醫(yī)院約1.2km，基本可滿(mǎn)足居民日常看病就醫(yī)需求。

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