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-樓盤基礎(chǔ)信息-

【開發(fā)商】中建壹品投資發(fā)展有限公司（中建三局）

【物業(yè)公司】中建壹品物業(yè)運營有限公司

【物業(yè)管理費】4.98元/㎡

【總占地面積】4.33萬/㎡

【總建筑面積】31萬/㎡

【容積率】5

【綠化率】40%

【產(chǎn)權(quán)年限】2024年3月5日-2094年3月4日（70年）

【總戶數(shù)】1996戶

【總棟數(shù)及樓高】10棟，32-47層

【梯戶比】2梯5戶/2梯6戶/3梯6戶

【車位數(shù)】2155個

【車位占比】1：1.08

【交樓時間】3/5棟（2027年6月30日）1/2/6棟（2027年10月30日）

【交樓標(biāo)準(zhǔn)】 精裝

占地面積：約4.33萬㎡

建筑面積：約31萬㎡

容 積 率 ：約5.0

綠 化 率 ：約40%

樓棟：10 棟 32-47 層

總戶數(shù)：2092 戶全部為商品房，無公租房、無保障房、無人才房（本期推售1棟約248套）

梯 戶 比 ：超高層3梯6戶，高層2梯6戶/2梯5戶

推售產(chǎn)品：建面約81㎡-126㎡3-4房

車 位 數(shù)：約2155個

車位比：約1:1

得房率：90-98%

裝修標(biāo)準(zhǔn)：帶裝修交付

交付時間：預(yù)計2027年底

鵬宸云筑的開盤歷程：

2024年12月14日：首推3、5棟，共368套，面積82-91-104-123㎡，折后均價5.3萬/㎡，共1587人登記，開盤當(dāng)天售罄！

2025年03月30日：加推6棟，面積104-121-144㎡，折后均價5.7萬/㎡，523人登記凍資選153套房，僅1個小時賣了145套，僅剩余8套，去化95%，后面又賣了4套，實際去化98%！

2025年05月3日：加推1棟，556位登記凍資，選250套房，銷售約213套，去化84%！

現(xiàn)在的玩法都是一棟一棟地來，kfs趁熱打鐵。

接下來要在6月加推1棟共250套住宅，含81㎡3房、91㎡3房、107㎡4房及126㎡4房 4種戶型，均為西南/東南朝向，得房率高達(dá)90%-98%。

2棟雖沒有預(yù)期日光，但是價格對比去年12月開盤還上漲了約2000元/㎡，對比周邊二手房，倒掛依然明顯。

即將加推的2棟與1棟相同

【建筑面積81㎡3房2衛(wèi)】

豎廳格局，客廳3.4米開間，三開間朝南，3個臥室分別做到了主臥14.03㎡/次臥8.42㎡/6.74㎡（實測面積，去掉墻體），主臥+1個次臥270°飄窗，得房率約100.8%（包含贈送），西南朝向。

【建筑面積91㎡4房2衛(wèi)】

豎廳格局，客廳3.5米開間，三開間朝南，4個臥室分別做到了主臥13.02㎡/次臥9.23㎡/次臥6.9㎡/次臥6.2㎡（實測面積，去掉墻體），主臥+1個次臥270°飄窗，得房率約101.3%（包含贈送），西南或東南朝向。

【建筑面積107㎡4房2衛(wèi)】

橫廳南北通透格局，進(jìn)門贈送約4㎡入戶玄關(guān)，客餐廳5.9米開間，4個臥室分別做到了主臥17.9㎡/次臥9.48㎡/次臥8.47㎡/次臥6.06㎡（實測面積，去掉墻體），主臥+1個次臥270°飄窗，客廳連接次臥出5.7米長大陽臺，得房率約102.5%（包含贈送），陽臺主朝西南向。

【建筑面積126㎡4房2衛(wèi)】

橫廳南北通透格局，進(jìn)門贈送約4.2㎡的入戶玄關(guān)，客餐廳6.35米開間，4個臥室分別做到了主臥21.37㎡/次臥10.22㎡/次臥10.19㎡/次臥7.39㎡（實測面積，去掉墻體），主臥+1個次臥270°飄窗，客廳連接次臥出6.3米長大陽臺，得房率約103.5%（包含贈送），陽臺主朝東南向。

項目介紹：

【中建鵬宸云筑】，位于龍華區(qū)民治街道梅林關(guān)深國際華南數(shù)字谷旁，地處梅林關(guān)板塊，也是龍華七大重點片區(qū)之一，未來，梅林關(guān)片區(qū)將從交通咽喉地區(qū)跨越式進(jìn)化為“大灣區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心引領(lǐng)區(qū)、數(shù)字科創(chuàng)先鋒示范區(qū)”，在立體便捷交通樞紐升級、融匯復(fù)合城市公共功能的同時，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)活力與自然活力共生，打造創(chuàng)新中軸上的未來新活力中心。

總占地面積約4.33萬㎡，總建筑面積約31萬㎡，計容建筑面積約22.6萬㎡，容積率5，綠化率40.01%，分2個地塊開發(fā)，共由10棟總高32-47F的住宅組成，其中1棟/2棟/7棟/12棟住宅47F，2棟/5棟/6棟/8棟/10棟/11棟住宅32F，4棟規(guī)劃商業(yè)，9棟是1所12班制的幼兒園。

交通配套：

10號地鐵線“南坑站”距離約500米，22號地鐵線“橫嶺站”距離約700米，2站到福田冬瓜嶺，4站到崗廈北，6站香蜜湖，7站車公廟。約2.5公里還有深圳最大北站樞紐，快速通達(dá)深圳各大區(qū)域。

商業(yè)配套：

500米范圍內(nèi)有8號倉奧特萊斯，在1.5公里范圍內(nèi)還有龍華印象匯、星河coco city、星河cocopark，天虹商場等商業(yè)綜合體，舉步即是繁華。

學(xué)區(qū)配套：

項目自帶1所12班制幼兒園。

北側(cè)規(guī)劃有一所廣東省一級學(xué)校建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的九年一貫制72班學(xué)校待建，據(jù)傳是紅山中學(xué)附屬學(xué)校、龍華實驗學(xué)校或者龍高集團(tuán)學(xué)校其中之一的學(xué)校進(jìn)駐。

根據(jù)龍華教育局2024年最新的學(xué)區(qū)劃分，

小初學(xué)區(qū)：都是劃分在華南實驗學(xué)校。

華南實驗學(xué)校：該校是1所九年一貫制公辦學(xué)校，現(xiàn)有53個教學(xué)班，開辦于2018年9月，學(xué)生2547人，專任教師163，正高2人，副高以上21人；省級名師8人，市級名師7人，區(qū)級名師17人，另有12人入選龍華區(qū)未來教育家工程。

(最終的學(xué)區(qū)劃分、入學(xué)條件、招生計劃等均以教育主管部門頒布的政策和學(xué)校的通知為準(zhǔn))

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