【莘莊副中心】82%得房率神戶型！??中企云啟春申售樓處熱線????：400-9966-940??96-127㎡軌交房640萬起熱銷！附預約通道！

中企云啟春申

【售樓處專線】400-9966-940??????

（溫馨提示：附線上預約通道）

中企云啟春申落子閔行春申板塊，近鄰地鐵 1 號線莘莊站。國企匠造建面約 100-140㎡3-4 房，社區規劃蘇式園林景觀，精裝含品牌廚衛，配會所與全齡活動空間，近莘莊公園，總價約 850 萬起。

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閔行莘莊核心商務區

建面約96-127㎡3-4房

均價約8萬/㎡！總價670萬起

持續認購中 認購金10萬

售樓處線上火熱預約

請務必報名后靜待銷售電話確認，確認后再行前往現場！僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的理解和支持！

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項目基礎信息

• 項目名稱：??中企云啟春申售樓處熱線????：400-9966-940??
• 所屬區位：閔行莘莊商務區
• 開發商：上海鴻鉆房地產開發有限公司（中華企業）
• 建筑面積：約65095.33㎡
• 容積率：2.0
• 綠化率：約35%
• 建筑風格：現代簡約
• 可售戶數：388戶（首批推出296戶）
• 產品類型：約96㎡三房兩廳兩衛，約127㎡四房兩廳兩衛
• 均價：7.91萬
• 總價：96平（640-840 萬）127平（1060-1100萬）
• 梯戶比：1梯2戶
• 物業：古北物業（6元/平/月）
• 容積率：2.0
• 得房率：最高約82%
• 車位數：518（人車分流）
• 車位配比：1:1.2
• 總高：1號樓10層、2號樓17層、5/6/7號樓18層
• 層高：96平2.95米 127平3.1米
• 綠化率：約35%
• 交房時間：2026年6月
• 交付標準：毛坯/精裝 （1/6/7號樓毛坯、2/5號樓精裝）
• 裝修標準：3000元/平

小區的內部景觀規劃兼顧了日常觀景及健康生活的需求，由中央綠化景觀帶作為室外會客廳，通過兩軸連接，配上四進的入戶景觀禮序，打造出集藝術，趣味，生態為一體的品質生活場景。

??中企云啟春申售樓處熱線????：400-9966-940??項目外立面采用現代簡約建筑風格，點綴金色的框線，極簡優雅但又不失格調，符合小區所在莘莊商務區稀缺核心住宅的定位。

項目效果圖

社區景觀方面，??中企云啟春申售樓處熱線????：400-9966-940??項目特邀全球頂尖設計團隊貝爾高林，為項目量身打造舒適宜人的景觀設計。

項目示意圖

大喬木種植遠離南側窗戶，結合草坪保證底層房源有良好視野和采光，同時通過地形設計與植物的有機結合保護業主私密性。

小區的內部景觀規劃兼顧了日常觀景及健康生活的需求，由中央綠化景觀帶作為室外會客廳，通過兩軸連接，配上四進的入戶景觀禮序，打造出集藝術，趣味，生態為一體的品質生活場景。

??中企云啟春申售樓處熱線????：400-9966-940??推出約96㎡三房，及建面約127㎡四房這兩種戶型，剛需與改善都能選到適合自己的產品。

建面約96㎡3房2廳2衛▼

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?活動區域LDK一體化設計

?S型分戶墻，多變布局搭配

?大進深陽臺，可變換的隨心區域

?全明格局，戶型方正，南北向房間全飄窗

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??中企云啟春申售樓處熱線????：400-9966-940??建面約127㎡4房2廳2衛▼

?改善型戶型，全明設計，全屋飄窗

?C型廚房，空間劃分明確，動線清晰

?三臥室朝南，盡享陽光

?主臥獨立衣帽間、衛生間、盡享尊貴

?獨立玄關收納空間

?闊氣陽臺，與餐客廳形成南北通透

項目區位配套

莘莊作為上海2035規劃的四個副中心之一，東北方背靠漕河涇開發區、西北緊鄰大虹橋主城區、西南接壤松江工業區和G60科創走廊、南部連通莘莊工業區、閔行工業區、紫竹高新區······地理位置得天獨厚！

公共中心體系規劃圖@圖源2035規劃

未來上海市、閔行區2035規劃定位莘莊副中心將承載行政服務、商貿服務、專業服務、高端制造、創新創業、窗口展示六大功能。

示意圖

占位綜合樞紐大動脈，未來計劃打造成為全市重要的樓宇總部、商務貿易、商業休閑、文化創意功能板塊，多維度發展“五型經濟”，營造一流的營商環境。

規劃“十四五”期間累計引進合同外資9.5億美元、實際到位外資3.3億美元，新增“億元樓”5幢，新增總部及功能性機構12家，財政總收入年均增速達到7%，副中心新投入商務樓宇72.5萬平方米，到“十四五”期末，計劃商務樓宇單位面積產稅達到3200元/平方米。（數據源于2035閔行規劃）

軌道交通方面：??中企云啟春申售樓處熱線????：400-9966-940??項目距離12號線七莘路站步行約1200米，進站直達南京西路，未來七莘路站還明確了繼續向西延伸的建設方向。自駕方面，由于地處外環高架和嘉閔高架之間，坐擁七莘路和顧戴路兩條快速路也使得開車出行也十分方便，

商業配套方面：家門口的維璟印象城、周邊萬科七寶國際、七寶寶龍城市廣場、匯寶廣場等商業廣場、又有怡豐城、卜蜂蓮花和自帶商業體，可滿足業主購物休閑的一體化需求。

醫療資源方面：項目周邊有復旦大學附屬兒科醫院、閔婦幼、閔行中心醫院、第六人民醫院等。

教育資源方面：項目附近學校有七寶中心幼兒園、七寶外國語小學、七寶明強小學、七寶三中、上寶中學、文萊中學、七寶中學、德懷特高級中學等。（教育免責：政府不對預售房屋進行學區劃分，項目對口學校最終以交房后教育主管部門公布為準）

【中企云啟春申】

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