近期，惠州金山湖兩宗靚地合二為一的公告，備受關(guān)注。

這兩宗地曾經(jīng)被惠州交投拿下，今年又被回收。在4月份時(shí)發(fā)布合并調(diào)查公告，如今終于有結(jié)果了！

房姐認(rèn)為這塊地非常合適某央企拿下（具體往下看）

來(lái)源： 惠州市自然資源局

01.合二為一 建面達(dá)12.7萬(wàn)㎡

近日，惠州市自然資源局發(fā)布《惠州市金山新城湖山片區(qū)JSH-B04-19、JSH-B04-20地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃（調(diào)整）》成果，將兩宗地塊合二為一， 將原JSH-B04-19和JSH-B04-20地塊合并為一個(gè)新的地塊，編號(hào)為JSH-B04-30。

來(lái)源： 惠州市自然資源局

這塊住宅用地計(jì)容建筑面積高達(dá)12.7萬(wàn)㎡，房姐已經(jīng)好多年沒(méi)見(jiàn)過(guò)這么大地塊了。

來(lái)源： 惠州市自然資源局

02.地塊位置

位于惠城區(qū)河南岸街道東南部，惠澳大道西側(cè)，翠竹一路南側(cè)，距離惠州市人民政府 8 公里，距離惠州南站 5.5 公里，距離惠大高速出入口 2.4 公里，對(duì)外交通便利，區(qū)位條件較好。

來(lái)源： 惠州市自然資源局

03.現(xiàn)狀：非常合適中海

前兩天，房姐剛好經(jīng)過(guò)，見(jiàn)到 草長(zhǎng)鶯飛，在金山湖邊上，確實(shí)個(gè)好地塊。

房姐在此喊話，中海蠻合適拿這個(gè)地塊！

畢竟地塊旁邊就是中海龍湖臻如府，當(dāng)年賣(mài)得很好，也是近水樓臺(tái)。

曾經(jīng)小道消息稱(chēng)引進(jìn)惠州一中附屬金山湖學(xué)校時(shí)，中海也有出過(guò)力。那肯定有考慮會(huì)繼續(xù)拿地的可能。還有五月份時(shí)， 龍湖天宸原著花園二期旁邊地塊也是傳出它會(huì)拿地。

更何況，作為深耕惠州多年的央企，在惠州開(kāi)發(fā)挺多項(xiàng)目，在樓市不景氣的情況下，更應(yīng)該起到帶頭作用。

你們，是不是這樣認(rèn)為？房姐有沒(méi)有說(shuō)錯(cuò)？

來(lái)源： 惠州市自然資源局

04.本地塊亮點(diǎn)：

1.取消一條市政路道路：

本次規(guī)劃取消原規(guī)劃JSH-B04-19和JSH-B04-20地塊之間的支路，考慮到本次規(guī)劃調(diào)整降低了片區(qū)的建設(shè)規(guī)模，一定程度上減少了片區(qū)的交通出行需求，同時(shí)，因地塊周邊環(huán)湖二路、翠竹一路等道路的交通承載能力較強(qiáng)，可滿(mǎn)足調(diào)整后地塊及其周邊的交通需求。因此規(guī)劃調(diào)整后對(duì)片區(qū)道路交通影響較小。

取消文竹一路（翠竹一路至修竹一路段），將JSH-B04-19和JSH-B04-20地塊合并為JSH-B04-30地塊，根據(jù)《惠州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2023年）》建筑退讓城市道路紅線控制要求，將JSH-B04-30地塊細(xì)分為JSH-B04-30-01、JSH-B04-30-02兩個(gè)地塊。

來(lái)源： 惠州市自然資源局

2.容積率降低

將原規(guī)劃地塊開(kāi)發(fā)強(qiáng)度由JSH-B04-19地塊容積率≤2.9、JSH-B04-20地塊容積率≤3.1調(diào)整為JSH-B04-30-01地塊容積率≤2.2，其余技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不變。

來(lái)源： 惠州市自然資源局

3.地塊細(xì)分： 合并后的JSH-B04-30地塊進(jìn)一步細(xì)分為兩個(gè)子地塊：

① JSH-B04-30-01地塊(主地塊)： 用地性質(zhì)為二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地(兼容商業(yè))。規(guī)劃指標(biāo)顯著優(yōu)化：用地面積57632平方米，計(jì)容建筑面積≤126790平方米，容積率上限由原最高3.1大幅下調(diào)至≤2.2.建筑密度≤22%，綠地率≥35%。

② JSH-B04-30-02地塊： 用地性質(zhì)為防護(hù)綠地+城鎮(zhèn)村道路用地，用地面積3340平方米，主要用于提升片區(qū)景觀環(huán)境和完善道路網(wǎng)絡(luò)。

來(lái)源：惠民之家

05.片區(qū)房?jī)r(jià)如何？

此地塊的隔壁，就是中海臻如府以及建設(shè)中的嘉和悅府，

項(xiàng)目與江北嘉和名苑，嘉和盛世同為開(kāi)發(fā)商關(guān)系。據(jù)資料顯示，嘉和悅府項(xiàng)目用地面積約1.15萬(wàn)㎡，總建面約3.4萬(wàn)㎡，容積率僅2.0。按照規(guī)劃3棟，其中1棟高24層、2棟高22層、3棟高26層，住宅總戶(hù)數(shù)約175戶(hù)。

來(lái)源： 惠州市自然資源局

中海龍湖臻如府，片區(qū)中裝修率最高的小區(qū)。目前二手房共有17套掛牌房源，戶(hù)型132-164㎡復(fù)式單位，掛牌價(jià)在17600-27000元/㎡之間，目前并沒(méi)見(jiàn)到有成交。

龍湖天宸原著花園，二手房共有77套房源，掛牌價(jià)在12000-33800元/㎡之間，疊墅掛牌價(jià)較高。至于成交價(jià)，有些已滿(mǎn)兩年，成交價(jià)在12000-19000元/㎡之間。

龍湖天宸原著二期，目前二手房也有7套掛牌，單價(jià)較低，大概在12000元/㎡。

另外，屬于同片區(qū)的還有天安金山湖境，二手房有24套房源。掛牌價(jià)在14000-24000元/㎡之間，也有幾套成交，成交均價(jià)在15000元/㎡。

附近還有奧園譽(yù)山湖，在貝殼上有149套房源在售，成交價(jià)有點(diǎn)低，集中在11000-12000元/㎡之間。

百賢府作為惠州頂級(jí)豪宅項(xiàng)目，二手房目前掛牌價(jià)格在21000元/㎡以上。仍然有幾套新房在售，都是143㎡躍層復(fù)式，折后單價(jià)在15000-18000元/㎡之間。

最后，合并后的JSH-B04-30地塊會(huì)合適掛牌出讓呢？是否如房姐所喊話的央企拿下？我們將拭目以待。

內(nèi)容整合：惠州市自然資源局、惠民之家、貝殼數(shù)據(jù)

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