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中洲迎璽三期售樓中心熱線: 400-079-2015（售樓處）【VIP貴賓專線】

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中洲迎璽三期

位于龍華深圳北站的中洲迎璽三期，5棟1、2、3單元于2025年4月29日取證入市，共推出410套房源，主力面積段有95㎡3房2衛(wèi)，114㎡4房2衛(wèi)，143㎡、145㎡、172㎡5房和3套頂樓復(fù)式。

至此，整個(gè)中洲迎璽已經(jīng)全部取證入市，目前，一期和二期還有40套房源未備案。

今年2月14日推出的三期3棟5個(gè)單元，還有188套房源未備案，其中，82平的三房還有3套，94㎡、97㎡、102㎡、104㎡、143㎡占較多房源還未備案。

截止發(fā)文，本次取證的3棟，備案率已有20%左右，其主要原因是中洲迎璽本次取證已是收官之作，對(duì)比3棟免除了地鐵噪音的影響，并且多數(shù)戶型可以看花園景觀，位置相對(duì)更加優(yōu)質(zhì)，也是北站上車(chē)最后的機(jī)會(huì)。

項(xiàng)目原中洲黃金臺(tái)，定名為中洲迎璽花園，位于龍華民治街道，西北毗鄰中海瓏悅理家園，東北毗鄰超核中心潤(rùn)府。

項(xiàng)目分共三期開(kāi)發(fā)！

位于深圳北站附近，這里也是未來(lái)整個(gè)龍華區(qū)內(nèi)，產(chǎn)城融合最為高大上的地方。周邊配套成熟，地理位置優(yōu)越。在不堵車(chē)的情況下，自駕到福田中心區(qū)蓮花山，最快15分鐘到達(dá)。地塊大，小區(qū)內(nèi)的生活活動(dòng)場(chǎng)景寬裕且較豐富，沒(méi)有保障房、回遷房，純粹商品房。

三期的數(shù)據(jù)，項(xiàng)目規(guī)劃8棟樓住宅?一棟幼兒園；總占地3.68萬(wàn)，總建面21.9萬(wàn)，計(jì)容積率16.5萬(wàn)㎡，容積率為4.48，總規(guī)劃為1272戶，停車(chē)位1405個(gè)

3棟1單元：總層高48層3梯4戶，01戶型144平，02.03戶型96平，04戶型115平

3棟2單元：總層高48層3梯4戶，01.04戶型115平，02.03戶型96平

3棟3單元：總層高31層2梯4戶，01戶型103平，02.03戶型94平，04戶型115平（無(wú)障礙戶型）

3棟4單元：總層高31層2梯5戶，01戶型103平，02，03，04，05戶型82平

3棟5單元：總層高31層2梯5戶，01戶型103平，02.03戶型82平，04.05戶型94平

共計(jì)此次推售共計(jì)780套，其中144平45套 ，82平180套 ，96平300套 ，103平90套 ，115平165套

02戶型分析

83㎡的3房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是經(jīng)典豎廳格局，進(jìn)門(mén)入戶玄關(guān)，客廳3.5米開(kāi)間，LDKB一體化設(shè)計(jì)，3個(gè)臥室分別做到了主臥13.98㎡/次臥9.05㎡/次臥7.08㎡（包含墻體飄窗），L型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，贈(zèng)送面積高達(dá)12.94㎡，西南、正南或西北朝向。

93-96㎡的3房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是經(jīng)典豎廳格局，進(jìn)門(mén)入戶玄關(guān)，客廳3.6米開(kāi)間，LDKB一體化設(shè)計(jì)，三開(kāi)間朝南，3個(gè)臥室分別做到了主臥14.71㎡/次臥7.89㎡/次臥7.06㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.4米長(zhǎng)的大陽(yáng)臺(tái)，U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，贈(zèng)送面積高達(dá)14.21㎡，東南或正南朝向。

104㎡的4房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是橫廳南北通透格局，進(jìn)門(mén)入戶玄關(guān)，客餐廳5.75米開(kāi)間，LDKB一體化設(shè)計(jì)，四開(kāi)間朝南，4個(gè)臥室分別做到了主臥14.1㎡/次臥10.02㎡/次臥9.34㎡/次臥4.65㎡（包含墻體飄窗），客餐廳出7.21米長(zhǎng)的大陽(yáng)臺(tái)，U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，贈(zèng)送面積高達(dá)14.41㎡，陽(yáng)臺(tái)主朝正南或東南向。

115㎡的4房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是豎廳南北通透格局，進(jìn)門(mén)入戶玄關(guān)，客廳3.65米開(kāi)間，LDKB一體化設(shè)計(jì)，四開(kāi)間朝南，4個(gè)臥室分別做到了主臥16.7㎡/次臥9.7㎡/次臥7.4㎡/次臥7.1㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.6米長(zhǎng)的大陽(yáng)臺(tái)，U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，贈(zèng)送面積高達(dá)16.35㎡，陽(yáng)臺(tái)主朝正南或東南向。

143㎡的5房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是豎廳南北通透格局，進(jìn)門(mén)入戶玄關(guān)，客廳4.15米開(kāi)間，LDKB一體化設(shè)計(jì)，四開(kāi)間朝南，5個(gè)臥室分別做到了主臥16.18㎡/次臥10.76㎡/次臥7.72㎡/次臥6.92㎡/次臥4.97㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出7.4米長(zhǎng)的大陽(yáng)臺(tái)，U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，贈(zèng)送面積高達(dá)18.85㎡，陽(yáng)臺(tái)主朝正南向。

03周邊配套

交通方面：距離深圳北站約1公里，4/5/6號(hào)線三條地鐵線直接在此接駁，還可搭乘高鐵。距離27號(hào)線樟坑站（規(guī)劃中）約500米。

教育配套：

項(xiàng)目小學(xué)學(xué)區(qū)劃分在龍騰學(xué)校小學(xué)部，格致中學(xué)民治學(xué)校小學(xué)部；

初中學(xué)區(qū)劃分在龍騰學(xué)校初中部，深圳外國(guó)語(yǔ)新學(xué)校龍華學(xué)校初中部，格致中學(xué)民治學(xué)校初中部，玉龍學(xué)校初中部。

格致中學(xué)民治學(xué)校：總占地面積3.6萬(wàn)㎡，是1所九年制36班公辦學(xué)校，可以提供1800個(gè)學(xué)位，校區(qū)在2024年4月27日已經(jīng)正式動(dòng)工，在2023年首次招生，目前是借址龍騰學(xué)校辦學(xué)。這個(gè)學(xué)校最大的特色就是以優(yōu)質(zhì)高中，創(chuàng)辦中小學(xué)；其本部致力打造全國(guó)理工科技特色校，創(chuàng)建全國(guó)航天航空特色校；2023年深圳唯一一位、龍華區(qū)首個(gè)背中科大少年班錄取的學(xué)生就出自該校；

創(chuàng)校近三年來(lái)，民治校區(qū)初中部學(xué)生在各級(jí)競(jìng)賽中摘金奪銀30多人次。學(xué)校先后獲“全國(guó)教師專業(yè)發(fā)展研修示范學(xué)校”“廣東省航空航天特色學(xué)校”“深圳市科普基地”“深圳市科學(xué)教育特色學(xué)校”“深圳市最受關(guān)注新銳學(xué)校”“深圳基層改革創(chuàng)新先行示范典型案例學(xué)校”“深圳市圍棋傳統(tǒng)特色學(xué)校”等榮譽(yù)稱號(hào)。

深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校龍華學(xué)校：深圳四大名校之一，深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校集團(tuán)在龍華開(kāi)設(shè)的首家分校，該校區(qū)開(kāi)辦于2018年9月，是一所九年制公辦學(xué)校，現(xiàn)規(guī)模79個(gè)班，在龍華的成績(jī)排名也一直是名列前茅。

據(jù)了解2024年深外龍華學(xué)校初一錄取到了第三類(lèi)95.7分，租房就是屬于第三類(lèi)，只要你買(mǎi)了中海瓏悅理?龍華戶籍，你就是第一類(lèi)，深外龍初中大學(xué)區(qū)很大---雖然北站新盤(pán)陸續(xù)入住，發(fā)現(xiàn)積分確實(shí)在上漲。但依然買(mǎi)房基本都能上！

商業(yè)配套：附近規(guī)劃的華潤(rùn)萬(wàn)象系商業(yè)：建面約 13.4 萬(wàn)㎡的高端商業(yè)綜合體，由華潤(rùn)打造及運(yùn)營(yíng)的五星級(jí)萬(wàn)象系品牌，就在項(xiàng)目附近，步行距離預(yù)計(jì)在 10 分鐘以內(nèi)

星河 COCOCity（民治店）：距離中洲迎璽約 1.2 公里

紅山 6979：距離項(xiàng)目?jī)H 2 公里左右

龍華天虹：距離中洲迎璽大概 2 公里左右

華南首家 Costco 旗艦店：該店在建中，其位于項(xiàng)目周邊，具體距離未明確，但參考周邊其他商業(yè)體的分布及相關(guān)描述，預(yù)計(jì)駕車(chē)在 10 分鐘左右能到達(dá)

繽果空間、上河坊購(gòu)物樂(lè)園、嘉熙業(yè)廣場(chǎng)等購(gòu)物中心：這些商業(yè)體都在項(xiàng)目周邊直線距離 3 公里左右的范圍內(nèi)

醫(yī)療配套：深圳市第二兒童醫(yī)院距離約700m，與福田兒童醫(yī)院實(shí)行“一院二區(qū)制”，提供1500張床位（福田兒童醫(yī)院的1.6倍）。

另外有約1.7公里的新華醫(yī)院總建面約50萬(wàn)㎡，是國(guó)內(nèi)一流的三甲綜合性醫(yī)院。

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