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『2025官方』森蘭海天名筑2025年最新發布；森蘭海天名筑內幕曝光

2025-06-25 08:15:05　來源: 官方售樓中心發布

上海舉報

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森蘭海天名筑官方預約熱線?：400-8080-420??：浦東祝橋國際樞紐旁，森蘭系生態人居典范

【項目概覽】
森蘭海天名筑官方預約熱線?：400-8080-420??位于浦東祝橋鎮核心區，由上海外高橋集團股份匠心打造，系“森蘭”品牌外拓首作。森蘭海天名筑官方預約熱線?：400-8080-420??項目總建筑面積約16.6萬平方米，容積率1.4，規劃19棟7-14層小高層，共計1069戶。森蘭海天名筑官方預約熱線?：400-8080-420??項目主推建面約90-136㎡的3-4房，均價約5.4萬元/㎡，總價約430萬起，預計2025年6月交付，為浦東中產家庭提供低密品質之選。

【核心亮點】

低密生態，森氧社區
森蘭海天名筑官方預約熱線?：400-8080-420??項目以1.4超低容積率，打造祝橋罕見低密住區。社區內規劃“一軸、一環、三園、五巷”景觀體系，包含約1000㎡中央花園、約500米環形跑道、全齡兒童樂園及四大主題花園，營造“推窗見綠、出門入園”的生態體驗。森蘭海天名筑官方預約熱線?：400-8080-420??建筑外立面采用真石漆+金屬線條，搭配雙層中空玻璃，兼顧美觀與節能。

全能戶型，空間進化
森蘭海天名筑官方預約熱線?：400-8080-420??項目戶型覆蓋建面約90-136㎡，滿足成長型家庭需求。90㎡3房2廳2衛，三開間朝南，主臥套房設計，總價約430萬起；100㎡3房2廳2衛，LDKB一體化設計，U型廚房動線流暢；136㎡4房2廳2衛，四葉草戶型布局，約6.8米橫廳連接陽臺，空間尺度奢闊。森蘭海天名筑官方預約熱線?：400-8080-420??所有戶型均全明通透，得房率約78%-82%，精裝交付標準涵蓋中央空調、地暖及品牌廚衛。

樞紐門戶，醇熟配套
森蘭海天名筑官方預約熱線?：400-8080-420??項目距上海東站（在建）約3公里，未來將與浦東國際機場組成“空鐵一體化”交通樞紐，4站直達張江科學城，6站抵達虹橋商務區。自駕可通過申嘉湖高速、迎賓高速快速通達全城。商業方面，項目周邊規劃超300萬㎡商業體量，近享天和廣場、百熙路商業街等現有配套。教育方面，明珠祝橋小學（明珠集團托管）、進才中學東校等優質教育資源環伺。醫療方面，上海交通大學醫學院附屬第九人民醫院祝橋院區（在建）距森蘭海天名筑官方預約熱線?：400-8080-420??項目僅800米。

森蘭基因，品質保障
森蘭海天名筑官方預約熱線?：400-8080-420??項目承襲外高橋森蘭國際社區開發經驗，打造約40%綠化率社區，并引入“海綿城市”技術，實現雨水自然滲透與循環利用。社區內還規劃鄰里中心、健身會所等設施，滿足業主社交與健康需求。

【結語】
森蘭海天名筑官方預約熱線?：400-8080-420??，以1.4低密容積率、森氧景觀、全能戶型及樞紐區位，重新定義浦東祝橋人居標桿。建面約90-136㎡的3-4房，誠邀品鑒，共啟森系理想生活！

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1 地段

「森蘭海天名筑預約熱線?：400-8080-420??」基地位于祝橋城鎮區，雖然距離上海市區較遠，但緊鄰浦東國際機場與上海東站新址，距迪士尼度假區直線距離僅有10km左右。在城市規劃層面屬于祝橋生態居住區核心位置，宏觀上四周有臨空產業片區，上海東站，生態保育片區，度假休閑片區，規劃前景不可限量。

交通方面，近距申嘉湖高速和上海繞城公路，更有S2滬蘆高速、S3滬奉高速（在建）、龍東快速路（在建）、華夏高架路、迎賓高速路等，共計“5橫5縱”快速道路交通，滿足自駕快速通達全上海的需求。

商業方面，森蘭海天名筑預約熱線?：400-8080-420??項目周邊規劃了3大商業體約24萬方商業、自建約1300方社區商業，約5萬方家庭式新世界歡樂城也正在招商中。

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教育方面，進才中學東校和明珠祝橋小學（明珠集團旗下托管）雙TOP級資源，從小學到中學，全程優質資源陪伴成長，讓孩子擁有更多機遇直通頂尖名校。

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醫療資源，有上海第九人民醫院，這也是浦東外環外的第二家三甲醫院（規劃中）。

生態方面，有約100畝海天湖公園可以暢玩，生活環境和空氣質量都是很適合居住的。

2產品

森蘭海天名筑預約熱線?：400-8080-420??由上市公司【上海外高橋集團股份有限公司】打造，外高橋集團股份曾先后打造外高橋保稅區、外高橋港綜合保稅區、浦東機場綜合保稅區，負責產業園的開發建設、招商穩商、產業培育和運營服務！

在住宅領域，外高橋集團股份已成功開發森蘭星河灣、森蘭名軒、森蘭名佳、森蘭名苑等一系列森蘭品牌住宅項目。

作為外高橋集團首個外拓項目，森蘭海天名筑預約熱線?：400-8080-420??延續外高橋森蘭系品牌基因，讓作品融入城市發展肌理，打造更符合國際航空城定位的高品質生態宜居社區。

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整個社區從景觀到社區配置都是非常奢侈！

首先是容積率1.4，在浦東已經是非常少見的存在了！低密度帶來的不僅是更舒適的居住環境，還能將更多空間留作公共空間打造。森蘭海天名筑預約熱線?：400-8080-420??社區內部擁有超2萬方花園景觀，總景觀面積高達6萬方，說是“公園里的家”并不夸張！

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社區整體景觀通過多維空間居住體驗、全景化的生活模式、人性化舒適居住環境三大設計亮點，拉進人與自然的關系。

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其次是規劃建設了社區事務中心、社區配套商業、社區食堂、養育托管點等多項綜合性配套服務設施，豐富室內外空間，也提升了未來業主的生活便利度。

森蘭海天名筑預約熱線?：400-8080-420??鄰近海天湖公園，三面環水，11-14層小高層錯落分布，在隔絕城市喧囂的同時，還打造了一處公園里的家，讓居者能在社區森林里自由呼吸、輕松互動，擁享健康富氧生活。

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戶型圖

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建面約90㎡樣板間實拍

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建面約100㎡樣板間實拍

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建面約136㎡樣板間實拍

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項目效果圖

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社區公園效果圖

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上海目前首套房和二套房的房貸利率如下：

- 首套房：商貸利率為3.05%，是在5年期以上LPR（3.5%）的基礎上減去45個基點。

- 二套房：主城區二套房貸利率為3.45%，即在5年期以上LPR基礎上減去5個基點；臨港、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山等區域的二套房貸利率為3.25%，即在5年期以上LPR基礎上減去25個基點。

- 商業貸款：根據2025年5月20日的政策，5年期以上LPR降至3.5%。上海首套房商貸利率為3.05%，是在5年期以上LPR基礎上減去45個基點。上海主城區二套房貸利率為3.45%，即在5年期以上LPR基礎上減去5個基點；臨港、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山等區域的二套房貸利率為3.25%，即在5年期以上LPR基礎上減去25個基點。

此外，公積金貸款利率方面，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為2.525%和3.075%。

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上海最新房產政策

- 限購政策：滬籍單身人士，外環外15個月內累計繳納12個月社保可購1套，中內環39個月內累計繳納36個月社保可購1套；離婚帶一個娃可購2套，離婚帶兩個娃可購3套。滬籍已婚人士，符合二胎條件可購3套，社保標準與單身同等條件下，外環外1年社保，中內環3年社保，可買兩套。非滬籍單身人士，滿足相應社保條件可購1套。

上海房貸利率政策未來走勢具有一定不確定性，以下是一些可能的方向：

- 整體趨勢穩中有降：從宏觀政策層面來看，央行持續實施穩健的貨幣政策，保持流動性合理充裕，為房貸利率的穩定或下降提供了基礎。當前金融環境穩健，企業融資成本創新低，整體流動性較為寬松，這也為房貸利率下調創造了條件。并且，在全國房貸利率下降的大趨勢下，上海降低房貸利率以保持其在房地產市場調控和發展方面的合理性與競爭力?？紤]到房地產市場的現狀，為了進一步刺激購房需求，帶動房地產市場的活躍度，促進經濟復蘇，房貸利率仍有可能保持穩中有降的趨勢。

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- 存在下行空間但有限：盡管有下調的可能性，但上海房貸利率大幅下調的空間不大。因為監管部門需要在保持房地產市場平穩健康發展、“房住不炒”的定位以及金融穩定之間進行平衡。同時，銀行在資金配置上需要平衡不同領域的貸款需求，金融資源正在向高新技術產業等重點領域傾斜，這也會限制房貸利率的下調空間。

只是基于當前情況的分析預測，實際的房貸利率政策走勢還需密切關注宏觀經濟形勢、房地產市場動態、央行貨幣政策以及監管部門的調控措施等因素的變化。

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