去年10月，上海蘇河灣北部房地產開發有限公司通過協議出讓方式獲得靜安區中興社區C070202單元267街坊的145-20和270街坊的146-07兩幅地塊。

近日據悉，保利置業于6月25日重磅入局，通過產交所股權交易方式，摘牌獲取北部房產51%股權，贏得與區屬重要國資平臺蘇河灣集團合作機會，蘇河灣集團與保利置業強強聯手，目標將兩幅地塊打造為靜安區標桿作品，隨著項目的規劃初步出爐，上海內環將正式迎來王炸級的人居爆款！

地塊總平面圖

267街坊145-20地塊的規劃設計方案已于1月公示，地塊擬建3棟17-25層高層住宅，4棟3層低密住宅以及部分社區配套。地塊距離8號線西藏北路站約350米，加之內環墅質項目稀缺性，“站口黃金盤”名不虛傳。

隨著一江一河打造世界級的濱水帶的規劃的提倡，北橫通道的落地，地塊無疑享受了較大的利好。這里趁著市級重點開發努力發展，城市界面也將獲得質的提升，未來發展值得期待。

靜安區中興社區C070202單元267街坊新建住宅項目

建設工程設計方案規劃公示總平面圖

據靜安區官網中興社區C070202單元270街坊146-07地塊新建住宅項目規劃設計方案展示，地塊擬建3棟15-25層高層建筑以及1棟商辦，社區配套等；住宅樓棟首層全架空設計，社區內全部人車分流；有中央景觀綠化，兒童活動區等。146-07地塊作為靜安內環稀缺住宅用地，依托板塊的區位優勢和央企開發實力，定位中高端改善型產品。其核心亮點包括：

直線距離8號線西藏北路站約100米，步行可達，全齡化配套：教育、醫療、商業全覆蓋，享綠色生態設計等。

靜安區中興社區C070202單元270街坊新建住宅項目

建設工程設計方案規劃公示總平面圖

蘇河灣集團

靜安區屬重要國資平臺

蘇河灣集團主要致力于蘇河灣地區乃至全區的房產開發、城市更新、產業集聚、市政基礎設施、政府公用配套設施代建及保留建筑的收購、修繕和運營管理。

集團以打造4.2平方公里“蘇河灣濱水商務集聚帶”為目標，以蘇河灣地區功能性開發業務為核心，打造覆蓋城市更新、園區運營管理、招商引資等多項業務的區域功能性開發主體，并逐步升級成為具有較強資本運營能力和集成服務能力的城市綜合運營服務商。相關項目包括上海灘大寧城、大寧瑞仕花園等住宅項目。

保利置業

深耕上海美好生活領創者

保利置業深耕上海已經有二十余年，累計開發項目近40個，成功打造了諸如保利廣場、證券大廈、保利大劇院、保利瓏譽、瑯譽及翡麗甲第等上海地標性建筑和豪宅典范。

保利置業堅定看好上海的持續發展，篤行不怠，頻頻高質量拿地，從23年至今，一共投資220億土儲拿地，共計新增貨值400億，2025年保利海上印兩開兩罄再次展示了保利置業強大的產品打造能力及銷售力。

保利·海上印開盤現場實拍圖

品牌建設方面，2024年保利置業升維“心安吾鄉”品牌主張，提出“東韻西境”產品設計理念，豐富POLYLIGHT·人居四感產品底盤，打造甲第系、譽系、賦系、印系、壹號系五大致美家族圖譜，升級產品系打造標桿，同時也展現了超越預期的兌現能力，比如奉賢明玥宸光以卓越品質提前12個月交付，項目在交付之際，更是不負眾望獲評奉賢區“曙光杯”優質工程，并入選上海市建筑工程質量最高殊榮“白玉蘭獎”。這也說明保利置業在設計、施工、管理等各方面都已經位居行業前列。

保利·明玥宸光交付實拍圖

此番與蘇河灣集團強強聯手共同打造靜安區中興社區項目再次展示了美好生活領創者的雄心，勢必為靜安區帶來全新的人居標桿之作。

中興社區十年巨變

上海內環最后的黃金拼圖

當中興社區迎來城市更新的關鍵十年，這片靜安蘇河灣的稀缺地塊正依托"一江一河"國家戰略加持，以更中心、規模更大等屬性全面超越張江、瑞虹等板塊，締造屬于內環內的城市更新案例傳奇。

近年來靜安區土地出讓量稀少，優質存量房及土地供應量稀缺，更凸顯靜安區中興社區項目生來稀貴的區位價值性，中興作為內環內罕有的超規模更新單元，其2倍于瑞虹的體量卻占據更核心的區位，對望陸家嘴，距離外灘、人民廣場直線約4km。方便通達各核心地標及商圈。國際級城市規劃疊加醇熟城市煙火，這里也是雙面上海的生活終解，完美演繹國際都會與市井煙火的共生哲學：

正因如此，板塊吸引了眾多開發商落子北靜安，紛紛展露了產品打造雄心，中興社區板塊內主力3個即將入市、在售項目：主打國際先鋒藝術社區的萬科·中興傲舍，在售價格13.3萬/㎡，新入市的中建玖上瑯宸，放風價16萬/㎡；大華靜安年華，成交樓板價近9.3萬/㎡，裝修標準5千/㎡，整體成本也在13萬/㎡左右。

相信這方土地已不僅是物理空間的爭奪，更是塔尖圈層收藏未來城市話語權的戰略資產。

此番蘇河灣集團攜手保利置業目標打造靜安區極制人居標桿，以穩健國央企實力加持，疊加保利開發經驗與實力，加之好房子新規加持，勢必在上海核心土地資源中踐行產品塑造新標桿。

TOP級標桿力作

瑰麗美學與質感生活的基因重組

在上海內環的土地上，蘇河灣集團與保利置業強強聯手，將打造內環內的稀缺高定酒店式住區。這片鑲嵌于靜安區中興社區的稀缺席位，將全球頂級瑰麗酒店的奢享基因，注入現代海派建筑肌理。

靜安人物的未來資產樣本

當市場還在討論內環土地的稀缺性時，項目已開始卷產品，據悉項目計劃打造高層與低密多層住宅共生的墅級酒店式住區，更設計現代精奢美學立面，雕琢可傳承的藝術品，刷新內環內全新天際線。

正如上世紀瑞吉酒店定義了紐約上東區的黃金時代，這個融合瑰麗血統與蘇河灣地脈的項目，正在成為靜安人物的生活封面。在這里，每一扇窗都是收藏城市天際線的畫框，每一處空間都在訴說：真正的奢侈，是讓日常成為永不落幕的盛宴。

六重場景構建的殿堂級場域

項目規劃城市奢適度假體驗打造六重生活體驗空間：酒店式落客入口瑰麗門廳、TOP級的奢享傳奇鏡庭、幾何式的美學夢幻花園、端莊松弛的假日莊園、高定生活的會所臻享、禮序歸家的藝廊歸巷等，讓生活本身成為值得收藏的行為藝術。

保利·海上印下沉會所意向圖

TOP級產品打磨創作內環內稀缺資產

項目整體打造以功能型+改善型的三四房為主，除此之外更規劃低密多層住宅產品。在新規下或將再一次刷新優質房型設計，帶來舒適度與品質感的全面提升。

保利·海上印下沉會所意向圖

頂級地段+國央企實力+全維配套+TOP級產品會創造怎樣的樓市傳奇？未來可期，靜安區中興社區項目即將譜寫國際靜安的全新生活樂章，讓我們拭目以待全新升維后的標桿力作！

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